Que signifient les données DVF pour Balanzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balanzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balanzac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balanzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balanzac, le prix moyen est de 1 521 €/m² et le prix médian de 1 521 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balanzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Balanzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Balanzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balanzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balanzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balanzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balanzac au prix de 1 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balanzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balanzac entre 2024 et 2025 est de +27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balanzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balanzac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 521 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Balanzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17030 642 habitants 49 hab./km²

↑ +27.30%

1 521 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balanzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 521 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balanzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balanzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balanzac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balanzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.30%

1 521 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 521 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balanzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 521 €/m² 4 ventes	↑ +27.30%	-	-	-	-
2024	1 195 €/m² 2 ventes	↓ -40.60%	-	-	-	-
2023	2 011 €/m² 10 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2022	2 229 €/m² 5 ventes	↑ +31.80%	-	-	-	-
2021	1 692 €/m² 7 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2020	1 750 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balanzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 750 €/m² à 1 521 €/m², soit une variation de -13.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +27.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Balanzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balanzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 74 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	23	31%
B	8	11%	35	47%
C	22	30%	8	11%
D	23	31%	4	5%
E	10	14%	1	1%
F	4	5%	1	1%
G	4	5%	2	3%

Risques naturels à Balanzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 Rte De La Moulinette

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

6 Lot Les Erables

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 253 460 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

19 Rue Des Geais

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 006 €/m²

19 Rue Des Geais

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 006 €/m²

5 Cabinet

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 028 €/m²

5 Imp Des Acaccias

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 162 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 802 €/m²

18 Rte De L Ocean

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

1 Imp Des Suires

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 12 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

1 Imp Des Suires

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

1 Imp Des Suires

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 45 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

16 Rue Du Cabinet

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 184 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

16 Rue Du Cabinet

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 184 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

16 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

21 Rue Du Maine Grolier

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

24 Rue Des Suires

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 113 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 858 €/m²

24 Rue De Chez Bodin

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 86 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 4 326 €/m²

58 Rte De L Ocean

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 167 200 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

16 Rue Des Suires

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 160 m²
Prix: 390 500 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

16 Rue Des Suires

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 160 m²
Prix: 390 500 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

33 Rte De L Ocean

Local commercial

Date: 06/06/2023
Surface: 1 421 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 55 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rte De La Moulinette	31/03/2025	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
6 Lot Les Erables	28/03/2025	Maison	102 m²	253 460 €	2 485 €/m²
19 Rue Des Geais	20/03/2025	Maison	157 m²	158 000 €	1 006 €/m²
19 Rue Des Geais	20/03/2025	Maison	157 m²	158 000 €	1 006 €/m²
5 Cabinet	10/03/2025	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
5 Imp Des Acaccias	09/12/2024	Maison	162 m²	130 000 €	802 €/m²
18 Rte De L Ocean	09/04/2024	Maison	80 m²	127 000 €	1 588 €/m²
1 Imp Des Suires	02/04/2024	Maison	12 m²	140 000 €	11 667 €/m²
1 Imp Des Suires	02/04/2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
1 Imp Des Suires	02/04/2024	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
16 Rue Du Cabinet	23/11/2023	Maison	184 m²	360 000 €	1 957 €/m²
16 Rue Du Cabinet	23/11/2023	Maison	184 m²	360 000 €	1 957 €/m²
16 Rue Des Roseaux	19/09/2023	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
21 Rue Du Maine Grolier	15/09/2023	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €/m²
24 Rue Des Suires	05/09/2023	Maison	113 m²	210 000 €	1 858 €/m²
24 Rue De Chez Bodin	24/07/2023	Maison	86 m²	372 000 €	4 326 €/m²
58 Rte De L Ocean	07/07/2023	Maison	130 m²	167 200 €	1 286 €/m²
16 Rue Des Suires	07/07/2023	Maison	160 m²	390 500 €	2 441 €/m²
16 Rue Des Suires	07/07/2023	Maison	160 m²	390 500 €	2 441 €/m²
33 Rte De L Ocean	06/06/2023	Local commercial	1 421 m²	77 500 €	55 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balanzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Geais

9 ventes

Prix m² maison: 1 006 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

La Franchise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 939 m²

Cabinet

2 ventes

Prix m² maison: 2 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Les Geais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Lot Les Erables

2 ventes

Prix m² maison: 2 484 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Rte De La Moulinette

2 ventes

Prix m² maison: 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Imp Des Peupliers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

La Pouparde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Les Chadennes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 662 m²

Matte A Pigeon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Geais	9 ventes	1 006 €/m²	-	552 m²
La Franchise	3 ventes	-	-	4 939 m²
Cabinet	2 ventes	2 028 €/m²	-	485 m²
Les Geais	2 ventes	-	-	47 m²
Lot Les Erables	2 ventes	2 484 €/m²	-	743 m²
Rte De La Moulinette	2 ventes	562 €/m²	-	1 232 m²
Imp Des Peupliers	1 vente	-	-	581 m²
La Pouparde	1 vente	-	-	780 m²
Les Chadennes	1 vente	-	-	33 662 m²
Matte A Pigeon	1 vente	-	-	465 m²