Que signifient les données DVF pour Saint-Just-Luzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Just-Luzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Just-Luzac compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Just-Luzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Just-Luzac, le prix moyen est de 2 103 €/m² et le prix médian de 2 170 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Just-Luzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Just-Luzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Just-Luzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Just-Luzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Just-Luzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Just-Luzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Just-Luzac au prix de 2 103 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Just-Luzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Just-Luzac entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Just-Luzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Just-Luzac, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 2 103 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Just-Luzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17351 2 136 habitants 43 hab./km²

↓ -13.10%

2 103 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Just-Luzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 170 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Just-Luzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Just-Luzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Just-Luzac.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

36 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Just-Luzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

2 103 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 170 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Just-Luzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 103 €/m² 36 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2024	2 421 €/m² 28 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2023	2 544 €/m² 14 ventes	↑ +5.50%	-	-	9 €/m² 1 vente	↓ -97.80%
2022	2 411 €/m² 27 ventes	↑ +6.50%	-	-	417 €/m² 2 ventes	↓ -67.10%
2021	2 265 €/m² 40 ventes	↑ +38.60%	-	-	1 267 €/m² 1 vente	-
2020	1 634 €/m² 21 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Just-Luzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 634 €/m² à 2 103 €/m², soit une variation de +28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 267 €/m² à 9 €/m², soit une variation de -99.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 97.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Just-Luzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Just-Luzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 226 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	3%	37	16%
B	10	4%	118	52%
C	52	23%	39	17%
D	85	38%	10	4%
E	39	17%	7	3%
F	24	11%	13	6%
G	9	4%	2	1%

Risques naturels à Saint-Just-Luzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	13/12/2019
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Marcel Neaud

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 985 €/m²

11 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 248 200 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

2 Rue Des Preles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

10 Rue Des Marais

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 948 €/m²

7 Rue Du Haras

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 229 290 €
Prix/m²: 3 229 €/m²

16 Pl Eugene Papin

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 510 €/m²

14 Av Marcel Boyard

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 2 831 €/m²

9 Rue De La Resistance

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 53 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

1 Rue Des Bles

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 181 820 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

9001 Prise Du Grand Bourgoin

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 12 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

9001 Prise Du Grand Bourgoin

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 12 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

2 Rue Goulebeneze

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 725 €/m²

24 Rue Des Jardins

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 221 132 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

24 Rue Des Jardins

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 221 132 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

17 Rue Des Bernaches

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

11 Rue Des Marais

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

5001 Av Marcel Boyard

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 303 400 €
Prix/m²: 2 783 €/m²

5001 Av Marcel Boyard

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 303 400 €
Prix/m²: 2 783 €/m²

6 Rue Des Paquerettes

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

22 Av Marcel Boyard

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 221 600 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Marcel Neaud	03/06/2025	Maison	66 m²	197 000 €	2 985 €/m²
11 Rue Des Coquelicots	23/05/2025	Maison	105 m²	248 200 €	2 364 €/m²
2 Rue Des Preles	28/04/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
10 Rue Des Marais	17/04/2025	Maison	116 m²	110 000 €	948 €/m²
7 Rue Du Haras	17/03/2025	Maison	71 m²	229 290 €	3 229 €/m²
16 Pl Eugene Papin	17/03/2025	Maison	157 m²	80 000 €	510 €/m²
14 Av Marcel Boyard	21/02/2025	Maison	130 m²	368 000 €	2 831 €/m²
9 Rue De La Resistance	06/02/2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
1 Rue Des Bles	26/12/2024	Maison	87 m²	181 820 €	2 090 €/m²
9001 Prise Du Grand Bourgoin	26/12/2024	Maison	12 m²	120 000 €	10 000 €/m²
9001 Prise Du Grand Bourgoin	26/12/2024	Maison	12 m²	120 000 €	10 000 €/m²
2 Rue Goulebeneze	19/12/2024	Maison	51 m²	190 000 €	3 725 €/m²
24 Rue Des Jardins	15/11/2024	Maison	127 m²	221 132 €	1 741 €/m²
24 Rue Des Jardins	15/11/2024	Maison	127 m²	221 132 €	1 741 €/m²
17 Rue Des Bernaches	12/11/2024	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
11 Rue Des Marais	08/11/2024	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
5001 Av Marcel Boyard	04/11/2024	Maison	109 m²	303 400 €	2 783 €/m²
5001 Av Marcel Boyard	04/11/2024	Maison	109 m²	303 400 €	2 783 €/m²
6 Rue Des Paquerettes	29/10/2024	Maison	62 m²	88 000 €	1 419 €/m²
22 Av Marcel Boyard	09/10/2024	Maison	105 m²	221 600 €	2 110 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Just-Luzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Prise De La Guienne

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 382 m²

La Prise Du Petit Carlot

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 158 m²

Le Bourg Sud

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Prise Du Jas Charty

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 254 m²

La Prise De La Pelaudiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 833 m²

Le Gue D Aeu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 726 m²

Les Fontenelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Pre De La Garenne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 563 m²

Prise Du Grand Bourgoin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 043 m²

Rue Marcel Neaud

3 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Av Marcel Boyard

2 ventes

Prix m² maison: 2 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Le Grand Barail

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Pl Eugene Papin

2 ventes

Prix m² maison: 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 809 m²

Rue De La Resistance

2 ventes

Prix m² maison: 1 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Rue Du Haras

2 ventes

Prix m² maison: 3 229 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

L Enclouse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 708 m²

Le Fief Des Justices

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Le Grand Guerre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 267 m²

Le Petit Mignonnant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 525 m²

Mauzac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 580 m²

Rue Des Coquelicots

1 vente

Prix m² maison: 2 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 361 m²

Rue Des Marais

1 vente

Prix m² maison: 948 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue Des Preles

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prise De La Guienne	25 ventes	-	-	7 382 m²
La Prise Du Petit Carlot	8 ventes	-	-	7 158 m²
Le Bourg Sud	7 ventes	-	-	112 m²
Prise Du Jas Charty	7 ventes	-	-	10 254 m²
La Prise De La Pelaudiere	3 ventes	-	-	7 833 m²
Le Gue D Aeu	3 ventes	-	-	8 726 m²
Les Fontenelles	3 ventes	-	-	170 m²
Pre De La Garenne	3 ventes	-	-	26 563 m²
Prise Du Grand Bourgoin	3 ventes	-	-	1 043 m²
Rue Marcel Neaud	3 ventes	2 984 €/m²	-	774 m²
Av Marcel Boyard	2 ventes	2 830 €/m²	-	1 000 m²
Le Grand Barail	2 ventes	-	-	410 m²
Pl Eugene Papin	2 ventes	509 €/m²	-	809 m²
Rue De La Resistance	2 ventes	1 509 €/m²	-	207 m²
Rue Du Haras	2 ventes	3 229 €/m²	-	1 080 m²
L Enclouse	1 vente	-	-	11 708 m²
Le Fief Des Justices	1 vente	-	-	63 m²
Le Grand Guerre	1 vente	-	-	27 267 m²
Le Petit Mignonnant	1 vente	-	-	10 525 m²
Mauzac	1 vente	-	-	1 580 m²
Rue Des Coquelicots	1 vente	2 363 €/m²	-	361 m²
Rue Des Marais	1 vente	948 €/m²	-	220 m²
Rue Des Preles	1 vente	2 500 €/m²	-	378 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Just-Luzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Just-Luzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km