Que signifient les données DVF pour Saint-Trojan-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Trojan-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Trojan-les-Bains compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Trojan-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Trojan-les-Bains, le prix moyen est de 3 769 €/m² et le prix médian de 4 064 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Trojan-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Trojan-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Trojan-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Trojan-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Trojan-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Trojan-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Trojan-les-Bains au prix de 3 769 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Trojan-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Trojan-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Trojan-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Trojan-les-Bains, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 3 670 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 6 656 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Trojan-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17411 1 121 habitants 71 hab./km²

↓ -4.40%

3 769 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Trojan-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 064 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Trojan-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Trojan-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Trojan-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

24 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Trojan-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

3 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 848 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

6 656 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 656 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

1 326 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 326 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Trojan-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 670 €/m² 24 ventes	↓ -6.90%	6 656 €/m² 1 vente	-	1 326 €/m² 2 ventes	↓ -24.10%
2024	3 944 €/m² 26 ventes	↑ +6.80%	-	-	1 747 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2023	3 694 €/m² 26 ventes	↓ -35.80%	3 664 €/m² 5 ventes	↓ -4.30%	17 €/m² 1 vente	↓ -99.20%
2022	5 752 €/m² 41 ventes	↑ +52.50%	3 829 €/m² 4 ventes	↑ +7.60%	2 004 €/m² 2 ventes	↑ +9.20%
2021	3 772 €/m² 48 ventes	↓ -2.80%	3 560 €/m² 4 ventes	↑ +9.10%	1 835 €/m² 2 ventes	-
2020	3 879 €/m² 23 ventes	-	3 264 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Trojan-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 2 986 € de plus au m² que les maisons (6 656 €/m² contre 3 670 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 879 €/m² à 3 670 €/m², soit une variation de -5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 264 €/m² à 6 656 €/m², soit une variation de +103.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 835 €/m² à 1 326 €/m², soit une variation de -27.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Trojan-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Trojan-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 442 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	95	21%
B	29	7%	197	45%
C	91	21%	108	24%
D	116	26%	10	2%
E	121	27%	12	3%
F	39	9%	11	2%
G	41	9%	9	2%

Risques naturels à Saint-Trojan-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	22/12/1995 - 23/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Av Des Bouillats

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 9 591 €/m²

32 Av Des Bouillats

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 9 591 €/m²

46 Rue De La Republique

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

17 Av Des Bris

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 249 600 €
Prix/m²: 4 026 €/m²

72 Bd Du Doc Camille Chabannes

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 382 €/m²

24 Rue Benjamin Delessert

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 4 436 €/m²

40 All Des Mouettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 129 770 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

6 Rue Eugene Fromentin

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 198 700 €
Prix/m²: 5 844 €/m²

2 Rue Du Souvenir Francais

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

2 Rue Du Souvenir Francais

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 59 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

2 Rue Du Souvenir Francais

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 16 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 5 812 €/m²

9075 All Des Cupressus

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 597 €/m²

5 Rue Cacaly

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

60 All Notre Dame Des Bris

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 187 360 €
Prix/m²: 5 353 €/m²

6 Bd Felix Faure

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 6 656 €/m²

11 Pl Des Filles De La Sagesse

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

16 Rue Bertaux

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

38 Av Des Bouillats

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

18 Rue Omer Charlet

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 28 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 18 214 €/m²

18 Rue Omer Charlet

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 125 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 4 080 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Des Bouillats	03/06/2025	Maison	22 m²	211 000 €	9 591 €/m²
32 Av Des Bouillats	03/06/2025	Maison	22 m²	211 000 €	9 591 €/m²
46 Rue De La Republique	30/05/2025	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
17 Av Des Bris	27/05/2025	Maison	62 m²	249 600 €	4 026 €/m²
72 Bd Du Doc Camille Chabannes	20/05/2025	Maison	89 m²	390 000 €	4 382 €/m²
24 Rue Benjamin Delessert	31/03/2025	Maison	133 m²	590 000 €	4 436 €/m²
40 All Des Mouettes	28/03/2025	Maison	38 m²	129 770 €	3 415 €/m²
6 Rue Eugene Fromentin	26/03/2025	Maison	34 m²	198 700 €	5 844 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Maison	24 m²	93 000 €	3 875 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Appartement	59 m²	93 000 €	1 576 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Appartement	16 m²	93 000 €	5 812 €/m²
9075 All Des Cupressus	13/03/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
5 Rue Cacaly	10/03/2025	Maison	55 m²	250 000 €	4 545 €/m²
60 All Notre Dame Des Bris	28/02/2025	Maison	35 m²	187 360 €	5 353 €/m²
6 Bd Felix Faure	06/02/2025	Appartement	64 m²	426 000 €	6 656 €/m²
11 Pl Des Filles De La Sagesse	06/02/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
16 Rue Bertaux	28/01/2025	Maison	66 m²	175 000 €	2 652 €/m²
38 Av Des Bouillats	02/01/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
18 Rue Omer Charlet	26/12/2024	Maison	28 m²	510 000 €	18 214 €/m²
18 Rue Omer Charlet	26/12/2024	Maison	125 m²	510 000 €	4 080 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Trojan-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Benjamin Delessert

4 ventes

Prix m² maison: 4 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Av Des Bouillats

3 ventes

Prix m² maison: 7 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

La Plage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Du Souvenir Francais

3 ventes

Prix m² maison: 3 875 €/m²
Prix m² appartement: 3 694 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Av Des Bris

2 ventes

Prix m² maison: 4 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Bd Felix Faure

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 656 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Bertaux

2 ventes

Prix m² maison: 2 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Rue Cacaly

2 ventes

Prix m² maison: 4 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Saint Andre Des Bris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

All Des Cupressus

1 vente

Prix m² maison: 2 597 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

All Des Mouettes

1 vente

Prix m² maison: 3 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

All Notre Dame Des Bris

1 vente

Prix m² maison: 5 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Bd Du Doc Camille Chabannes

1 vente

Prix m² maison: 4 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 599 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 m²

Le Martinet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Pl Des Filles De La Sagesse

1 vente

Prix m² maison: 2 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Prise De La Soulasserie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Prise Des Marteaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue De La Republique

1 vente

Prix m² maison: 3 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rue Eugene Fromentin

1 vente

Prix m² maison: 5 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Benjamin Delessert	4 ventes	4 436 €/m²	-	565 m²
Av Des Bouillats	3 ventes	7 134 €/m²	-	317 m²
La Plage	3 ventes	-	-	179 m²
Rue Du Souvenir Francais	3 ventes	3 875 €/m²	3 694 €/m²	101 m²
Av Des Bris	2 ventes	4 025 €/m²	-	260 m²
Bd Felix Faure	2 ventes	-	6 656 €/m²	-
Rue Bertaux	2 ventes	2 651 €/m²	-	224 m²
Rue Cacaly	2 ventes	4 545 €/m²	-	250 m²
Saint Andre Des Bris	2 ventes	-	-	236 m²
All Des Cupressus	1 vente	2 597 €/m²	-	647 m²
All Des Mouettes	1 vente	3 415 €/m²	-	115 m²
All Notre Dame Des Bris	1 vente	5 353 €/m²	-	174 m²
Bd Du Doc Camille Chabannes	1 vente	4 382 €/m²	-	599 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	9 m²
Le Martinet	1 vente	-	-	277 m²
Pl Des Filles De La Sagesse	1 vente	2 016 €/m²	-	88 m²
Prise De La Soulasserie	1 vente	-	-	144 m²
Prise Des Marteaux	1 vente	-	-	468 m²
Rue De La Republique	1 vente	3 625 €/m²	-	94 m²
Rue Eugene Fromentin	1 vente	5 844 €/m²	-	79 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Trojan-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Trojan-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km