Que signifient les données DVF pour Bouhet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouhet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouhet compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouhet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouhet, le prix moyen est de 2 101 €/m² et le prix médian de 1 923 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouhet n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouhet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Bouhet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouhet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouhet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouhet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouhet au prix de 2 101 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouhet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouhet entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouhet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouhet, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 101 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bouhet

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17057 903 habitants 59 hab./km²

↑ +1.20%

2 101 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouhet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 923 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouhet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouhet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouhet.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouhet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 101 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 923 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bouhet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 101 €/m² 10 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2024	2 076 €/m² 8 ventes	↑ +7.30%	-	-	-	-
2023	1 934 €/m² 5 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2022	1 728 €/m² 12 ventes	↓ -2.50%	-	-	-	-
2021	1 774 €/m² 17 ventes	↑ +0.40%	-	-	-	-
2020	1 766 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bouhet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 766 €/m² à 2 101 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bouhet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bouhet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	6%	26	40%
B	7	11%	19	29%
C	23	35%	10	15%
D	12	18%	4	6%
E	5	8%	1	2%
F	12	18%	5	8%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Bouhet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2023 - 19/11/2023	18/01/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che De La Brande

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

7 Rue Leconte

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

5 Che De Blamere

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 95 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

17 Rue Leconte

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 216 300 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

15 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 261 450 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

6 Rue Du Moulin Besson

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 474 €/m²

1 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 136 m²
Prix: 269 600 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

6 Rue Du Pont Des Arceaux

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 4 €/m²

1 Che De Silop

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

24 All Des Bleuets

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

4 Che De Bel Air

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 276 300 €
Prix/m²: 2 939 €/m²

2 All Des Bleuets

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

8 Che Du Moulin

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

32 Rue Leconte

Maison

Date: 16/09/2023
Surface: 104 m²
Prix: 306 500 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

32 Rue Leconte

Maison

Date: 16/09/2023
Surface: 104 m²
Prix: 306 500 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

11 Rue Leconte

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 84 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

11 Rue Leconte

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

1 Che De La Brande

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

1 Imp De La Margelle

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

31 Rue Du Pont Des Arceaux

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 115 m²
Prix: 86 600 €
Prix/m²: 753 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Brande	13/06/2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
7 Rue Leconte	13/02/2025	Maison	62 m²	114 000 €	1 839 €/m²
5 Che De Blamere	04/11/2024	Maison	95 m²	212 000 €	2 232 €/m²
17 Rue Leconte	27/08/2024	Maison	100 m²	216 300 €	2 163 €/m²
15 Rue Des Meuniers	02/08/2024	Maison	118 m²	261 450 €	2 216 €/m²
6 Rue Du Moulin Besson	14/06/2024	Maison	95 m²	45 000 €	474 €/m²
1 Rue Des Mesanges	11/04/2024	Maison	136 m²	269 600 €	1 982 €/m²
6 Rue Du Pont Des Arceaux	02/04/2024	Maison	130 m²	500 €	4 €/m²
1 Che De Silop	20/03/2024	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²
24 All Des Bleuets	01/03/2024	Maison	73 m²	205 000 €	2 808 €/m²
4 Che De Bel Air	26/01/2024	Maison	94 m²	276 300 €	2 939 €/m²
2 All Des Bleuets	08/11/2023	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
8 Che Du Moulin	19/10/2023	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
32 Rue Leconte	16/09/2023	Maison	104 m²	306 500 €	2 947 €/m²
32 Rue Leconte	16/09/2023	Maison	104 m²	306 500 €	2 947 €/m²
11 Rue Leconte	10/08/2023	Maison	84 m²	134 000 €	1 595 €/m²
11 Rue Leconte	10/08/2023	Maison	90 m²	134 000 €	1 489 €/m²
1 Che De La Brande	04/08/2023	Maison	130 m²	208 000 €	1 600 €/m²
1 Imp De La Margelle	22/02/2023	Maison	90 m²	172 500 €	1 917 €/m²
31 Rue Du Pont Des Arceaux	21/12/2022	Maison	115 m²	86 600 €	753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouhet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Leconte

3 ventes

Prix m² maison: 1 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Rue Des Hirondelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Che De La Brande

1 vente

Prix m² maison: 1 923 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Rue Des Rossignols

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leconte	3 ventes	1 838 €/m²	-	62 m²
Rue Des Hirondelles	2 ventes	-	-	298 m²
Che De La Brande	1 vente	1 923 €/m²	-	601 m²
Rue Des Rossignols	1 vente	-	-	401 m²