Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire-la-Palud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire-la-Palud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire-la-Palud compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire-la-Palud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire-la-Palud, le prix moyen est de 1 712 €/m² et le prix médian de 1 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire-la-Palud n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire-la-Palud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Hilaire-la-Palud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire-la-Palud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire-la-Palud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire-la-Palud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire-la-Palud au prix de 1 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire-la-Palud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire-la-Palud entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire-la-Palud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire-la-Palud, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 731 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 167 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 328 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Hilaire-la-Palud

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79257 1 498 habitants 43 hab./km²

↑ +13.10%

1 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire-la-Palud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire-la-Palud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire-la-Palud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire-la-Palud.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire-la-Palud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.30%

1 731 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 167 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 167 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -73.60%

328 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

328 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Hilaire-la-Palud

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 731 €/m² 19 ventes	↑ +14.30%	1 167 €/m² 1 vente	-	328 €/m² 1 vente	↓ -73.60%
2024	1 514 €/m² 19 ventes	↑ +9.70%	-	-	1 242 €/m² 1 vente	-
2023	1 380 €/m² 27 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2022	1 625 €/m² 26 ventes	↑ +28.90%	-	-	-	-
2021	1 261 €/m² 49 ventes	↑ +5.40%	-	-	334 €/m² 2 ventes	-
2020	1 197 €/m² 17 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Hilaire-la-Palud entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 564 € de plus au m² que les appartements (1 731 €/m² contre 1 167 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 197 €/m² à 1 731 €/m², soit une variation de +44.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 167 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 334 €/m² à 328 €/m², soit une variation de -1.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 73.6 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Hilaire-la-Palud

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Hilaire-la-Palud. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 246 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	65	26%
B	13	5%	96	39%
C	71	29%	43	17%
D	78	32%	18	7%
E	37	15%	11	4%
F	30	12%	12	5%
G	11	4%	1	0%

Risques naturels à Saint-Hilaire-la-Palud

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Secousse Sismique	16/06/2023 - 17/06/2023	30/06/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	26/07/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	20/05/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Route Du Lidon

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

10 Route Du Lidon

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

7 Che Du Perron

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

2 Rte D Arcais

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

49 Rte Du Pont De Paire

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 971 €/m²

49 Rte Du Pont De Paire

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 971 €/m²

49 Rte Du Pont De Paire

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 707 €/m²

3 Pl Du Port De Monfaucon

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

27 Rue De La Venise Verte

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

27 Rue De La Venise Verte

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

14 Rte Du Pont De Paire

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 207 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

2 Rue De La Venise Verte

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 237 m²
Prix: 585 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

17 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

17 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

35 Rte De Marans

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

8 Rte Des Moulins

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

43 Rte De Marans

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

43 Rte De Marans

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

2 Rte Des Moulins

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 55 060 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

3 Imp Des Trois Pignons

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 124 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Route Du Lidon	13/06/2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
10 Route Du Lidon	13/06/2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
7 Che Du Perron	25/04/2025	Maison	93 m²	136 000 €	1 462 €/m²
2 Rte D Arcais	25/04/2025	Maison	145 m²	315 000 €	2 172 €/m²
49 Rte Du Pont De Paire	18/04/2025	Maison	70 m²	278 000 €	3 971 €/m²
49 Rte Du Pont De Paire	18/04/2025	Maison	70 m²	278 000 €	3 971 €/m²
49 Rte Du Pont De Paire	18/04/2025	Maison	75 m²	278 000 €	3 707 €/m²
3 Pl Du Port De Monfaucon	01/04/2025	Maison	47 m²	80 000 €	1 702 €/m²
27 Rue De La Venise Verte	01/04/2025	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
27 Rue De La Venise Verte	01/04/2025	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
14 Rte Du Pont De Paire	27/02/2025	Maison	207 m²	304 000 €	1 469 €/m²
2 Rue De La Venise Verte	27/02/2025	Maison	237 m²	585 000 €	2 468 €/m²
17 Rue De La Tuilerie	26/02/2025	Maison	106 m²	224 000 €	2 113 €/m²
17 Rue De La Tuilerie	26/02/2025	Maison	106 m²	224 000 €	2 113 €/m²
35 Rte De Marans	09/01/2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
8 Rte Des Moulins	23/12/2024	Maison	105 m²	65 000 €	619 €/m²
43 Rte De Marans	10/12/2024	Maison	103 m²	255 000 €	2 476 €/m²
43 Rte De Marans	10/12/2024	Maison	103 m²	255 000 €	2 476 €/m²
2 Rte Des Moulins	06/12/2024	Maison	32 m²	55 060 €	1 721 €/m²
3 Imp Des Trois Pignons	04/12/2024	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire-la-Palud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Venise Verte

9 ventes

Prix m² maison: 2 468 €/m²
Prix m² appartement: 1 166 €/m²
Surface terrain moy.: 362 m²

Rte Du Pont De Paire

8 ventes

Prix m² maison: 3 279 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 193 m²

Monfaucon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 814 m²

Vergne Besson

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 008 m²

Che Des Aurs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Le Chiron

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 770 m²

Les Moinieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 453 m²

Biguenot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 006 m²

Che Du Perron

2 ventes

Prix m² maison: 1 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 603 m²

La Nevoire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

La Pierre Au Coeur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 860 m²

Le Bleu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 488 m²

Le Paire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 641 m²

Les Bretignolles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 126 m²

Pl Du Port De Monfaucon

2 ventes

Prix m² maison: 1 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

Route Du Lidon

2 ventes

Prix m² maison: 1 711 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Rte D Arcais

2 ventes

Prix m² maison: 2 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Rue De La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: 2 113 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

La Dupe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Le Bourg Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Le Coeur Fou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Le Grand Marais Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 932 m²

Les Ecourances

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 020 m²

Les Pautilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 309 m²

Rte De Marans

1 vente

Prix m² maison: 2 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Venise Verte	9 ventes	2 468 €/m²	1 166 €/m²	362 m²
Rte Du Pont De Paire	8 ventes	3 279 €/m²	-	1 193 m²
Monfaucon	7 ventes	-	-	814 m²
Vergne Besson	6 ventes	-	-	3 008 m²
Che Des Aurs	3 ventes	-	-	179 m²
Le Chiron	3 ventes	-	-	7 770 m²
Les Moinieres	3 ventes	-	-	2 453 m²
Biguenot	2 ventes	-	-	2 006 m²
Che Du Perron	2 ventes	1 462 €/m²	-	1 603 m²
La Nevoire	2 ventes	-	-	316 m²
La Pierre Au Coeur	2 ventes	-	-	8 860 m²
Le Bleu	2 ventes	-	-	6 488 m²
Le Paire	2 ventes	-	-	641 m²
Les Bretignolles	2 ventes	-	-	10 126 m²
Pl Du Port De Monfaucon	2 ventes	1 702 €/m²	-	197 m²
Route Du Lidon	2 ventes	1 711 €/m²	-	605 m²
Rte D Arcais	2 ventes	2 172 €/m²	-	905 m²
Rue De La Tuilerie	2 ventes	2 113 €/m²	-	604 m²
La Dupe	1 vente	-	-	19 m²
Le Bourg Est	1 vente	-	-	230 m²
Le Coeur Fou	1 vente	-	-	728 m²
Le Grand Marais Nord	1 vente	-	-	9 932 m²
Les Ecourances	1 vente	-	-	21 020 m²
Les Pautilles	1 vente	-	-	4 309 m²
Rte De Marans	1 vente	2 093 €/m²	-	437 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hilaire-la-Palud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Hilaire-la-Palud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km