Que signifient les données DVF pour Virson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Virson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Virson compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Virson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Virson, le prix moyen est de 2 369 €/m² et le prix médian de 2 297 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Virson n'apparaissent pas ?

Une rue de Virson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Virson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Virson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Virson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Virson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Virson au prix de 2 369 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Virson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Virson entre 2024 et 2025 est de +7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Virson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Virson, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 369 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Virson

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17480 731 habitants 73 hab./km²

↑ +7.30%

2 369 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Virson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 297 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Virson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Virson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Virson.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Virson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 369 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 297 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Virson

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 369 €/m² 7 ventes	↑ +7.30%	-	-	-	-
2024	2 206 €/m² 5 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2023	1 885 €/m² 6 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2022	2 333 €/m² 9 ventes	↑ +39.50%	-	-	-	-
2021	1 673 €/m² 12 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2020	1 753 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Virson entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 753 €/m² à 2 369 €/m², soit une variation de +35.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Virson

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Virson. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	20%
B	3	5%	37	62%
C	19	32%	4	7%
D	27	45%	2	3%
E	6	10%	4	7%
F	5	8%	1	2%

Risques naturels à Virson

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	26/06/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	26/06/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

23 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

13 Che Des Vignes

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 212 350 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

3 Rue Auguste Gouineau

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

5197 Che De Maillezais

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

1 Che Bas

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 174 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

28 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 185 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

22 Che De Maillezais

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

5 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

5 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

8 Che Grand Chemin

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Che Grand Chemin

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 134 m²
Prix: 278 150 €
Prix/m²: 2 076 €/m²

1 Che De Forges

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 108 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

2 Imp Du Chateau

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 75 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

2 Imp Du Chateau

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 75 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5 La Sergenterie

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 77 m²
Prix: 185 889 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

5 La Sergenterie

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 77 m²
Prix: 185 889 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

1 Che Des Vieux Puits

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

9 La Sergenterie

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 130 m²
Prix: 246 650 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

9 La Sergenterie

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 130 m²
Prix: 246 650 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De La Rochelle	19/02/2025	Maison	148 m²	340 000 €	2 297 €/m²
23 Rue De La Rochelle	19/02/2025	Maison	148 m²	340 000 €	2 297 €/m²
13 Che Des Vignes	27/01/2025	Maison	84 m²	212 350 €	2 528 €/m²
3 Rue Auguste Gouineau	14/10/2024	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
5197 Che De Maillezais	11/09/2024	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €/m²
1 Che Bas	02/09/2024	Maison	174 m²	382 000 €	2 195 €/m²
28 Rue De La Rochelle	17/07/2024	Maison	185 m²	420 000 €	2 270 €/m²
22 Che De Maillezais	28/06/2024	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
5 Rue De La Rochelle	22/09/2023	Maison	112 m²	221 000 €	1 973 €/m²
5 Rue De La Rochelle	22/09/2023	Maison	112 m²	221 000 €	1 973 €/m²
8 Che Grand Chemin	06/09/2023	Maison	66 m²	165 000 €	2 500 €/m²
1 Che Grand Chemin	15/06/2023	Maison	134 m²	278 150 €	2 076 €/m²
1 Che De Forges	13/06/2023	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €/m²
2 Imp Du Chateau	04/05/2023	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
2 Imp Du Chateau	04/05/2023	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
5 La Sergenterie	28/04/2023	Maison	77 m²	185 889 €	2 414 €/m²
5 La Sergenterie	28/04/2023	Maison	77 m²	185 889 €	2 414 €/m²
1 Che Des Vieux Puits	29/12/2022	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
9 La Sergenterie	23/09/2022	Maison	130 m²	246 650 €	1 897 €/m²
9 La Sergenterie	23/09/2022	Maison	130 m²	246 650 €	1 897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Virson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Rochelle

8 ventes

Prix m² maison: 2 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 558 m²

Saint Vincent

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 230 m²

Les Poulieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 327 m²

Che Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 527 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 396 m²

Les Roulieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 970 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Rochelle	8 ventes	2 297 €/m²	-	2 558 m²
Saint Vincent	4 ventes	-	-	24 230 m²
Les Poulieres	3 ventes	-	-	4 327 m²
Che Des Vignes	1 vente	2 527 €/m²	-	396 m²
Les Roulieres	1 vente	-	-	45 970 m²

Prix de l'immobilier autour de Virson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Virson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km