Que signifient les données DVF pour Le Pecq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pecq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pecq compte 177 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pecq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pecq, le prix moyen est de 4 698 €/m² et le prix médian de 4 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pecq n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pecq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Le Pecq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pecq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pecq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pecq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pecq au prix de 4 698 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pecq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pecq entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pecq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pecq, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 6 030 €/m². 135 ventes d'appartements au prix moyen de 4 285 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 118 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Pecq

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78481 16 059 habitants 5 565 hab./km²

↓ -2.40%

4 698 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pecq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

177

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pecq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pecq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pecq.

Répartition des ventes par type de bien

182 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,1%

74,2%

Maisons

42 ventes · 23,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

135 ventes · 74,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pecq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

6 030 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 392 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (135 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

4 285 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 282 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

2 118 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 835 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Pecq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 030 €/m² 42 ventes	↓ -7.00%	4 285 €/m² 135 ventes	↓ -3.40%	2 118 €/m² 5 ventes	↓ -6.30%
2024	6 487 €/m² 30 ventes	↓ -9.30%	4 438 €/m² 129 ventes	↓ -3.30%	2 261 €/m² 4 ventes	↓ -21.80%
2023	7 149 €/m² 41 ventes	↓ -2.60%	4 591 €/m² 148 ventes	↓ -0.20%	2 892 €/m² 4 ventes	↑ +50.50%
2022	7 338 €/m² 53 ventes	↑ +6.50%	4 602 €/m² 175 ventes	↓ -3.10%	1 922 €/m² 11 ventes	↑ +1.40%
2021	6 888 €/m² 56 ventes	↑ +9.80%	4 749 €/m² 192 ventes	↑ +2.90%	1 895 €/m² 17 ventes	↑ +13.00%
2020	6 274 €/m² 32 ventes	-	4 614 €/m² 102 ventes	-	1 678 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Pecq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 745 € de plus au m² que les appartements (6 030 €/m² contre 4 285 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 274 €/m² à 6 030 €/m², soit une variation de -3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 614 €/m² à 4 285 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 678 €/m² à 2 118 €/m², soit une variation de +26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Pecq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Pecq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 749 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	135	4%
B	5	0%	230	6%
C	821	22%	767	20%
D	1 652	44%	1 590	42%
E	906	24%	755	20%
F	234	6%	204	5%
G	127	3%	68	2%

Risques naturels à Le Pecq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2014 - 09/06/2014	04/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/2006	15/01/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/08/2001 - 16/08/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1998	22/06/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	24/12/1992

DICRIM disponible (2025)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

79 Rte De Sartrouville

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

2 Av P Martin Luther King

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 437 €/m²

15 All Beausite

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 149 m²
Prix: 973 000 €
Prix/m²: 6 530 €/m²

64 Av Du General Leclerc

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 8 824 €/m²

16 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 264 550 €
Prix/m²: 3 949 €/m²

34 Rue Du President Wilson

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 284 700 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

75 Rue Du President Wilson

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 548 000 €
Prix/m²: 6 850 €/m²

36 Av Du General Leclerc

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 187 710 €
Prix/m²: 1 564 €/m²

43 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 6 140 €/m²

14 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 6 435 €/m²

12 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 286 €/m²

2 Av P Martin Luther King

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

2 Av P Martin Luther King

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

1 Rue Du Printemps

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 6 058 €/m²

1 Rue Du Printemps

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 5 100 €/m²

1 Rue Du Printemps

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 4 598 €/m²

57 Rue Du President Wilson

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

19 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 5 707 €/m²

54 Av Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 239 805 €
Prix/m²: 5 213 €/m²

1 Rue Bellavoine

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 3 406 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Rte De Sartrouville	26/06/2025	Appartement	66 m²	33 000 €	500 €/m²
2 Av P Martin Luther King	25/06/2025	Appartement	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
15 All Beausite	16/06/2025	Maison	149 m²	973 000 €	6 530 €/m²
64 Av Du General Leclerc	13/06/2025	Appartement	102 m²	900 000 €	8 824 €/m²
16 Av Charles De Gaulle	13/06/2025	Appartement	67 m²	264 550 €	3 949 €/m²
34 Rue Du President Wilson	13/06/2025	Appartement	84 m²	284 700 €	3 389 €/m²
75 Rue Du President Wilson	13/06/2025	Maison	80 m²	548 000 €	6 850 €/m²
36 Av Du General Leclerc	11/06/2025	Appartement	120 m²	187 710 €	1 564 €/m²
43 Rue Gabriel Peri	11/06/2025	Maison	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²
14 Rue Victor Hugo	11/06/2025	Appartement	23 m²	148 000 €	6 435 €/m²
12 Av Charles De Gaulle	06/06/2025	Maison	70 m²	370 000 €	5 286 €/m²
2 Av P Martin Luther King	06/06/2025	Appartement	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
2 Av P Martin Luther King	05/06/2025	Appartement	44 m²	134 000 €	3 045 €/m²
1 Rue Du Printemps	02/06/2025	Appartement	52 m²	315 000 €	6 058 €/m²
1 Rue Du Printemps	07/05/2025	Appartement	100 m²	510 000 €	5 100 €/m²
1 Rue Du Printemps	30/04/2025	Appartement	87 m²	400 000 €	4 598 €/m²
57 Rue Du President Wilson	30/04/2025	Appartement	76 m²	219 000 €	2 882 €/m²
19 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Appartement	92 m²	525 000 €	5 707 €/m²
54 Av Du General Leclerc	30/04/2025	Appartement	46 m²	239 805 €	5 213 €/m²
1 Rue Bellavoine	29/04/2025	Appartement	53 m²	180 500 €	3 406 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pecq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Charles De Gaulle

33 ventes

Prix m² maison: 5 285 €/m²
Prix m² appartement: 4 169 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av P Martin Luther King

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 415 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Victor Hugo

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 103 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Leclerc

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 212 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Printemps

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 747 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du President Wilson

16 ventes

Prix m² maison: 6 850 €/m²
Prix m² appartement: 3 368 €/m²
Surface terrain moy.: 499 m²

Av Pdt John Kennedy

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 534 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Bellavoine

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 682 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Sartrouville

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 480 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Prairies

6 ventes

Prix m² maison: 6 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

All Fleurie

5 ventes

Prix m² maison: 8 655 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Av De La Republique

5 ventes

Prix m² maison: 4 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Quai Maurice Berteaux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 335 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Estienne D Orves

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Gallieni

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 708 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

3 ventes

Prix m² maison: 4 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Rue Jehan Alain

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 421 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Normandie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 968 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av D Aligre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 095 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: 6 331 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Rue De Seine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 066 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Onze Novembre 1918

2 ventes

Prix m² maison: 8 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Beausite

1 vente

Prix m² maison: 6 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

All De Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 4 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

All Du Perruchet

1 vente

Prix m² maison: 8 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Charles De Gaulle	33 ventes	5 285 €/m²	4 169 €/m²	-
Av P Martin Luther King	28 ventes	-	2 415 €/m²	-
Rue Victor Hugo	26 ventes	-	6 103 €/m²	-
Av Du General Leclerc	23 ventes	-	5 212 €/m²	-
Rue Du Printemps	21 ventes	-	4 747 €/m²	-
Rue Du President Wilson	16 ventes	6 850 €/m²	3 368 €/m²	499 m²
Av Pdt John Kennedy	15 ventes	-	3 534 €/m²	-
Rue Bellavoine	14 ventes	-	3 682 €/m²	-
Rte De Sartrouville	9 ventes	-	3 480 €/m²	-
Rue Des Prairies	6 ventes	6 764 €/m²	-	442 m²
All Fleurie	5 ventes	8 655 €/m²	-	550 m²
Av De La Republique	5 ventes	4 586 €/m²	-	233 m²
Quai Maurice Berteaux	5 ventes	-	4 335 €/m²	-
Rue D Estienne D Orves	4 ventes	-	2 368 €/m²	-
Rue Du General Gallieni	3 ventes	-	5 708 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	3 ventes	4 888 €/m²	-	439 m²
Rue Jehan Alain	3 ventes	-	3 421 €/m²	-
All De Normandie	2 ventes	-	2 968 €/m²	-
Av D Aligre	2 ventes	-	4 095 €/m²	-
Quai Voltaire	2 ventes	6 331 €/m²	-	304 m²
Rue De Seine	2 ventes	-	5 066 €/m²	-
Rue Du Onze Novembre 1918	2 ventes	8 642 €/m²	-	-
All Beausite	1 vente	6 530 €/m²	-	592 m²
All De Bellevue	1 vente	4 216 €/m²	-	595 m²
All Du Perruchet	1 vente	8 560 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Pecq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pecq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km