Que signifient les données DVF pour Garches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garches compte 225 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garches, le prix moyen est de 5 800 €/m² et le prix médian de 5 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garches n'apparaissent pas ?

Une rue de Garches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Garches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garches au prix de 5 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garches entre 2024 et 2025 est de -6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garches, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 8 735 €/m². 186 ventes d'appartements au prix moyen de 5 311 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 438 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Garches

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92033 17 743 habitants 6 521 hab./km²

↓ -6.90%

5 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 896 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

225

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garches.

Répartition des ventes par type de bien

233 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,7%

79,8%

Maisons

39 ventes · 16,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

186 ventes · 79,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

8 735 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 942 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (186 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

5 311 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 226 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +261.50%

6 438 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 632 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Garches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	8 735 €/m² 39 ventes	↑ +4.90%	5 311 €/m² 186 ventes	↓ -8.10%	6 438 €/m² 8 ventes	↑ +261.50%
2024	8 327 €/m² 34 ventes	↓ -10.80%	5 777 €/m² 146 ventes	↓ -10.80%	1 781 €/m² 3 ventes	↓ -55.20%
2023	9 338 €/m² 52 ventes	↑ +3.30%	6 480 €/m² 190 ventes	↓ -5.00%	3 974 €/m² 5 ventes	↓ -6.80%
2022	9 042 €/m² 71 ventes	↓ -6.70%	6 821 €/m² 254 ventes	↑ +5.50%	4 266 €/m² 5 ventes	↓ -22.00%
2021	9 687 €/m² 63 ventes	↑ +14.90%	6 465 €/m² 275 ventes	↑ +5.50%	5 470 €/m² 6 ventes	↑ +95.90%
2020	8 432 €/m² 36 ventes	-	6 130 €/m² 125 ventes	-	2 793 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Garches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 424 € de plus au m² que les appartements (8 735 €/m² contre 5 311 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 8 432 €/m² à 8 735 €/m², soit une variation de +3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 130 €/m² à 5 311 €/m², soit une variation de -13.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 793 €/m² à 6 438 €/m², soit une variation de +130.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +261.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Garches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Garches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 573 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	0%	312	7%
B	31	1%	621	14%
C	1 466	32%	1 278	28%
D	1 618	35%	1 232	27%
E	856	19%	690	15%
F	326	7%	264	6%
G	263	6%	176	4%

Risques naturels à Garches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/2006	15/01/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	05/05/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	24/12/1992

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Frederic Clement

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 2 335 800 €
Prix/m²: 194 650 €/m²

14 Rue Frederic Clement

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 127 m²
Prix: 2 335 800 €
Prix/m²: 18 392 €/m²

14 Rue Frederic Clement

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 221 m²
Prix: 2 335 800 €
Prix/m²: 10 569 €/m²

4 Av Du Doc Gilles

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 204 m²
Prix: 1 895 000 €
Prix/m²: 9 289 €/m²

4 Av Du Doc Gilles

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 204 m²
Prix: 1 895 000 €
Prix/m²: 9 289 €/m²

65 Rue Du Dix Neuf Janvier

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 4 600 €/m²

38 Rue Des Croissants

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 4 176 €/m²

78 Bd Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 213 m²
Prix: 1 921 520 €
Prix/m²: 9 021 €/m²

15 Av Joffre

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 3 872 €/m²

62 Rue Du Col De Rochebrune

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 446 300 €
Prix/m²: 3 460 €/m²

22 Vc Ste Des Chataigniers

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 613 200 €
Prix/m²: 6 257 €/m²

2 All Henry Wilson

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 179 m²
Prix: 1 483 000 €
Prix/m²: 8 285 €/m²

4 Av De Lorraine

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 190 000 €
Prix/m²: 7 933 €/m²

65 Rue De Villeneuve

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 5 438 €/m²

32 Bd Raymond Poincare

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 408 000 €
Prix/m²: 6 182 €/m²

90 Bd Raymond Poincare

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 1 000 700 €
Prix/m²: 7 148 €/m²

65 Rue Du Dix Neuf Janvier

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

19 Che Des Vignes

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 722 750 €
Prix/m²: 4 724 €/m²

15 Av Joffre

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 205 €/m²

65 Rue De Villeneuve

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Frederic Clement	30/06/2025	Local commercial	12 m²	2 335 800 €	194 650 €/m²
14 Rue Frederic Clement	30/06/2025	Local commercial	127 m²	2 335 800 €	18 392 €/m²
14 Rue Frederic Clement	30/06/2025	Maison	221 m²	2 335 800 €	10 569 €/m²
4 Av Du Doc Gilles	27/06/2025	Maison	204 m²	1 895 000 €	9 289 €/m²
4 Av Du Doc Gilles	27/06/2025	Maison	204 m²	1 895 000 €	9 289 €/m²
65 Rue Du Dix Neuf Janvier	23/06/2025	Appartement	20 m²	92 000 €	4 600 €/m²
38 Rue Des Croissants	19/06/2025	Appartement	85 m²	355 000 €	4 176 €/m²
78 Bd Du Gen De Gaulle	19/06/2025	Maison	213 m²	1 921 520 €	9 021 €/m²
15 Av Joffre	13/06/2025	Appartement	39 m²	151 000 €	3 872 €/m²
62 Rue Du Col De Rochebrune	10/06/2025	Appartement	129 m²	446 300 €	3 460 €/m²
22 Vc Ste Des Chataigniers	06/06/2025	Appartement	98 m²	613 200 €	6 257 €/m²
2 All Henry Wilson	03/06/2025	Maison	179 m²	1 483 000 €	8 285 €/m²
4 Av De Lorraine	27/05/2025	Maison	150 m²	1 190 000 €	7 933 €/m²
65 Rue De Villeneuve	16/05/2025	Appartement	80 m²	435 000 €	5 438 €/m²
32 Bd Raymond Poincare	16/05/2025	Appartement	66 m²	408 000 €	6 182 €/m²
90 Bd Raymond Poincare	16/05/2025	Appartement	140 m²	1 000 700 €	7 148 €/m²
65 Rue Du Dix Neuf Janvier	13/05/2025	Appartement	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
19 Che Des Vignes	09/05/2025	Appartement	153 m²	722 750 €	4 724 €/m²
15 Av Joffre	07/05/2025	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €/m²
65 Rue De Villeneuve	06/05/2025	Appartement	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Buzenval

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 190 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Raymond Poincare

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 306 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 065 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Croissants

20 ventes

Prix m² maison: 10 897 €/m²
Prix m² appartement: 2 358 €/m²
Surface terrain moy.: 556 m²

Rue Du Col De Rochebrune

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 028 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Villeneuve

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 053 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Athime Rue

13 ventes

Prix m² maison: 9 916 €/m²
Prix m² appartement: 5 749 €/m²
Surface terrain moy.: 392 m²

All Henry Wilson

11 ventes

Prix m² maison: 8 284 €/m²
Prix m² appartement: 5 234 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Dix Neuf Janvier

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 846 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sylvain Vigneras

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 194 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Joffre

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 101 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Debat

8 ventes

Prix m² maison: 7 050 €/m²
Prix m² appartement: 5 581 €/m²
Surface terrain moy.: 220 m²

Bd Du Gen De Gaulle

7 ventes

Prix m² maison: 9 021 €/m²
Prix m² appartement: 5 500 €/m²
Surface terrain moy.: 330 m²

Che Des Vignes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 966 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Suresnes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 347 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Suisses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 614 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guynemer

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 761 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raymond Poincare

5 ventes

Prix m² maison: 10 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Vc Ste Des Quatre Chemins

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 119 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Coteaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 637 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Civiale

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 005 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Levant

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 289 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Regard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 647 €/m²
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Frederic Clement

4 ventes

Prix m² maison: 10 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Rue Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 421 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Buzenval	27 ventes	-	5 190 €/m²	-
Bd Raymond Poincare	23 ventes	-	6 306 €/m²	-
Gr Grande Rue	20 ventes	-	6 065 €/m²	-
Rue Des Croissants	20 ventes	10 897 €/m²	2 358 €/m²	556 m²
Rue Du Col De Rochebrune	16 ventes	-	4 028 €/m²	-
Rue De Villeneuve	14 ventes	-	6 053 €/m²	-
Rue Athime Rue	13 ventes	9 916 €/m²	5 749 €/m²	392 m²
All Henry Wilson	11 ventes	8 284 €/m²	5 234 €/m²	-
Rue Du Dix Neuf Janvier	11 ventes	-	4 846 €/m²	-
Rue Sylvain Vigneras	10 ventes	-	5 194 €/m²	-
Av Joffre	8 ventes	-	4 101 €/m²	-
Rue Du Docteur Debat	8 ventes	7 050 €/m²	5 581 €/m²	220 m²
Bd Du Gen De Gaulle	7 ventes	9 021 €/m²	5 500 €/m²	330 m²
Che Des Vignes	6 ventes	-	2 966 €/m²	-
Rue De Suresnes	5 ventes	-	4 347 €/m²	-
Rue Des Suisses	5 ventes	-	5 614 €/m²	-
Rue Guynemer	5 ventes	-	4 761 €/m²	-
Rue Raymond Poincare	5 ventes	10 945 €/m²	-	398 m²
Vc Ste Des Quatre Chemins	5 ventes	-	5 119 €/m²	-
Av Des Coteaux	4 ventes	-	5 637 €/m²	-
Rue Civiale	4 ventes	-	5 005 €/m²	-
Rue Du Levant	4 ventes	-	5 289 €/m²	-
Rue Du Regard	4 ventes	-	6 647 €/m²	428 m²
Rue Frederic Clement	4 ventes	10 569 €/m²	-	715 m²
Rue Pasteur	4 ventes	-	5 421 €/m²	12 m²

Prix de l'immobilier autour de Garches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km