Que signifient les données DVF pour Saint-Cloud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cloud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Cloud compte 368 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Cloud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Cloud, le prix moyen est de 6 929 €/m² et le prix médian de 6 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Cloud n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Cloud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 59 rues de Saint-Cloud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Cloud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Cloud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Cloud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Cloud au prix de 6 929 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Cloud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Cloud entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Cloud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Cloud, il y a 50 ventes de maisons au prix moyen de 9 906 €/m². 318 ventes d'appartements au prix moyen de 6 461 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 298 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Cloud

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92064 29 855 habitants 3 975 hab./km²

↑ +0.50%

6 929 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cloud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

368

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cloud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cloud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cloud.

Répartition des ventes par type de bien

374 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,4%

85,0%

Maisons

50 ventes · 13,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

318 ventes · 85,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (50 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Cloud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

9 906 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (318 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

6 461 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

3 298 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 600 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Cloud

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	9 906 €/m² 50 ventes	↑ +0.60%	6 461 €/m² 318 ventes	↑ +0.50%	3 298 €/m² 6 ventes	↓ -14.70%
2024	9 851 €/m² 46 ventes	↓ -14.00%	6 427 €/m² 281 ventes	↓ -6.30%	3 865 €/m² 18 ventes	↓ -28.70%
2023	11 459 €/m² 36 ventes	↑ +4.30%	6 862 €/m² 281 ventes	↓ -8.20%	5 421 €/m² 17 ventes	↑ +0.10%
2022	10 990 €/m² 61 ventes	↓ -18.80%	7 474 €/m² 393 ventes	↑ +4.10%	5 417 €/m² 12 ventes	↑ +55.30%
2021	13 535 €/m² 70 ventes	↑ +10.70%	7 177 €/m² 372 ventes	↓ -4.30%	3 489 €/m² 23 ventes	↓ -26.30%
2020	12 230 €/m² 40 ventes	-	7 497 €/m² 220 ventes	-	4 736 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Cloud entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 445 € de plus au m² que les appartements (9 906 €/m² contre 6 461 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 12 230 €/m² à 9 906 €/m², soit une variation de -19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 497 €/m² à 6 461 €/m², soit une variation de -13.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 736 €/m² à 3 298 €/m², soit une variation de -30.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Cloud

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Cloud. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 132 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	540	7%
B	107	1%	1 420	17%
C	2 132	26%	1 900	23%
D	2 463	30%	1 863	23%
E	2 130	26%	1 494	18%
F	809	10%	661	8%
G	481	6%	254	3%

Risques naturels à Saint-Cloud

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/2021	20/12/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020	06/07/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/2006	15/01/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1999	21/07/1999

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

52 Rue Gounod

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 539 732 €
Prix/m²: 8 056 €/m²

7 Rue Du Mont Valerien

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 675 500 €
Prix/m²: 7 947 €/m²

9 Rue Alexandre Coutureau

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 6 562 €/m²

45 Rue Sevin Vincent

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 581 000 €
Prix/m²: 6 052 €/m²

55 Bd De La Republique

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 359 m²
Prix: 2 200 000 €
Prix/m²: 6 128 €/m²

55 Bd De La Republique

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 2 200 000 €
Prix/m²: 183 333 €/m²

55 Bd De La Republique

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 2 200 000 €
Prix/m²: 183 333 €/m²

9001 Parc Bearn

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 358 851 €
Prix/m²: 5 883 €/m²

1 Rue De Crillon

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 624 000 €
Prix/m²: 6 857 €/m²

12 Av De Longchamp

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 275 500 €
Prix/m²: 4 112 €/m²

124 Bd De La Republique

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 452 400 €
Prix/m²: 5 585 €/m²

13 Av De Longchamp

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 82 600 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

17 Rue Tahere

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 1 890 000 €
Prix/m²: 9 450 €/m²

31 Rue Gounod

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 676 000 €
Prix/m²: 5 045 €/m²

21 Rue Laval

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 8 125 €/m²

45 Bd De La Republique

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 5 278 €/m²

5 Sq De L'Hippodrome

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 588 200 €
Prix/m²: 6 257 €/m²

9001 Parc Bearn

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 752 800 €
Prix/m²: 6 721 €/m²

20 Bd De La Republique

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 809 960 €
Prix/m²: 8 804 €/m²

15 Rue De Buzenval

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 6 345 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Gounod	27/06/2025	Appartement	67 m²	539 732 €	8 056 €/m²
7 Rue Du Mont Valerien	25/06/2025	Appartement	85 m²	675 500 €	7 947 €/m²
9 Rue Alexandre Coutureau	24/06/2025	Appartement	48 m²	315 000 €	6 562 €/m²
45 Rue Sevin Vincent	24/06/2025	Appartement	96 m²	581 000 €	6 052 €/m²
55 Bd De La Republique	23/06/2025	Local commercial	359 m²	2 200 000 €	6 128 €/m²
55 Bd De La Republique	23/06/2025	Local commercial	12 m²	2 200 000 €	183 333 €/m²
55 Bd De La Republique	23/06/2025	Local commercial	12 m²	2 200 000 €	183 333 €/m²
9001 Parc Bearn	23/06/2025	Appartement	61 m²	358 851 €	5 883 €/m²
1 Rue De Crillon	23/06/2025	Appartement	91 m²	624 000 €	6 857 €/m²
12 Av De Longchamp	20/06/2025	Local commercial	67 m²	275 500 €	4 112 €/m²
124 Bd De La Republique	19/06/2025	Appartement	81 m²	452 400 €	5 585 €/m²
13 Av De Longchamp	17/06/2025	Local commercial	25 m²	82 600 €	3 304 €/m²
17 Rue Tahere	13/06/2025	Maison	200 m²	1 890 000 €	9 450 €/m²
31 Rue Gounod	13/06/2025	Appartement	134 m²	676 000 €	5 045 €/m²
21 Rue Laval	12/06/2025	Appartement	80 m²	650 000 €	8 125 €/m²
45 Bd De La Republique	11/06/2025	Appartement	54 m²	285 000 €	5 278 €/m²
5 Sq De L'Hippodrome	10/06/2025	Appartement	94 m²	588 200 €	6 257 €/m²
9001 Parc Bearn	10/06/2025	Appartement	112 m²	752 800 €	6 721 €/m²
20 Bd De La Republique	06/06/2025	Appartement	92 m²	809 960 €	8 804 €/m²
15 Rue De Buzenval	05/06/2025	Appartement	29 m²	184 000 €	6 345 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cloud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De La Republique

60 ventes

Prix m² maison: 8 471 €/m²
Prix m² appartement: 8 928 €/m²
Surface terrain moy.: 664 m²

Parc Bearn

40 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 763 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mont Valerien

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 977 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq De L'Hippodrome

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 041 €/m²
Surface terrain moy.: -

Parc De La Berengere

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Dailly

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 495 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Marcel Dassault

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Porte Jaune

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 098 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Alexandre Coutureau

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Calvaire

10 ventes

Prix m² maison: 9 708 €/m²
Prix m² appartement: 6 996 €/m²
Surface terrain moy.: 695 m²

Rue Tahere

10 ventes

Prix m² maison: 9 450 €/m²
Prix m² appartement: 7 046 €/m²
Surface terrain moy.: 363 m²

Av Bernard Palissy

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 954 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Buzenval

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 825 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tennerolles

9 ventes

Prix m² maison: 8 035 €/m²
Prix m² appartement: 8 488 €/m²
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Du Docteur Desfossez

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 120 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gounod

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vc Bureaux De La Colline

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Girondins

7 ventes

Prix m² maison: 7 956 €/m²
Prix m² appartement: 6 266 €/m²
Surface terrain moy.: 628 m²

Rue Du Val D Or

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Longchamp

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 903 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Carnot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 326 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Beau Soleil

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 816 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Eugenie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 419 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Ste Clotilde

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 462 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Fouilleuse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 794 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Republique	60 ventes	8 471 €/m²	8 928 €/m²	664 m²
Parc Bearn	40 ventes	-	7 763 €/m²	-
Rue Du Mont Valerien	34 ventes	-	4 977 €/m²	-
Sq De L'Hippodrome	18 ventes	-	5 041 €/m²	-
Parc De La Berengere	14 ventes	-	5 166 €/m²	-
Rue Dailly	13 ventes	-	6 495 €/m²	-
Quai Marcel Dassault	11 ventes	-	6 222 €/m²	-
Rue De La Porte Jaune	11 ventes	-	9 098 €/m²	-
Rue Alexandre Coutureau	10 ventes	-	6 996 €/m²	-
Rue Du Calvaire	10 ventes	9 708 €/m²	6 996 €/m²	695 m²
Rue Tahere	10 ventes	9 450 €/m²	7 046 €/m²	363 m²
Av Bernard Palissy	9 ventes	-	6 954 €/m²	-
Rue De Buzenval	9 ventes	-	5 825 €/m²	-
Rue Des Tennerolles	9 ventes	8 035 €/m²	8 488 €/m²	221 m²
Rue Du Docteur Desfossez	9 ventes	-	5 120 €/m²	-
Rue Gounod	9 ventes	-	6 600 €/m²	-
Vc Bureaux De La Colline	9 ventes	-	-	-
Rue Des Girondins	7 ventes	7 956 €/m²	6 266 €/m²	628 m²
Rue Du Val D Or	7 ventes	-	5 918 €/m²	-
Av De Longchamp	6 ventes	-	4 903 €/m²	-
Quai Carnot	6 ventes	-	7 326 €/m²	-
Res Beau Soleil	6 ventes	-	5 816 €/m²	-
Res Eugenie	6 ventes	-	5 419 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Saint-Cloud

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1,3 km