Que signifient les données DVF pour Bougival ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bougival, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bougival compte 88 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bougival

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bougival, le prix moyen est de 4 964 €/m² et le prix médian de 4 827 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bougival n'apparaissent pas ?

Une rue de Bougival n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Bougival ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bougival

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bougival couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bougival

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bougival au prix de 4 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bougival

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bougival entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bougival

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bougival, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 6 002 €/m². 61 ventes d'appartements au prix moyen de 4 457 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 804 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bougival

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78092 9 134 habitants 3 313 hab./km²

↑ +2.90%

4 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bougival. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 827 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bougival

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bougival au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bougival.

Répartition des ventes par type de bien

92 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

29,3%

66,3%

Maisons

27 ventes · 29,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

61 ventes · 66,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bougival. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

6 002 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (61 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

4 457 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 347 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +152.90%

3 804 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 791 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bougival

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 002 €/m² 27 ventes	↓ -7.90%	4 457 €/m² 61 ventes	↑ +5.50%	3 804 €/m² 4 ventes	↑ +152.90%
2024	6 518 €/m² 20 ventes	↓ -8.40%	4 224 €/m² 64 ventes	↓ -9.70%	1 504 €/m² 2 ventes	↓ -61.90%
2023	7 114 €/m² 19 ventes	↓ -7.20%	4 677 €/m² 76 ventes	↓ -2.30%	3 946 €/m² 2 ventes	↑ +14.50%
2022	7 669 €/m² 37 ventes	↓ -0.70%	4 787 €/m² 118 ventes	↑ +4.70%	3 446 €/m² 3 ventes	↑ +26.00%
2021	7 722 €/m² 42 ventes	↑ +12.10%	4 572 €/m² 109 ventes	↑ +2.00%	2 736 €/m² 4 ventes	↓ -29.10%
2020	6 886 €/m² 17 ventes	-	4 482 €/m² 41 ventes	-	3 859 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bougival entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 545 € de plus au m² que les appartements (6 002 €/m² contre 4 457 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 886 €/m² à 6 002 €/m², soit une variation de -12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 482 €/m² à 4 457 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 859 €/m² à 3 804 €/m², soit une variation de -1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +152.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bougival

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bougival. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	138	7%
B	27	1%	285	13%
C	915	43%	850	40%
D	567	27%	417	20%
E	385	18%	279	13%
F	133	6%	101	5%
G	81	4%	42	2%

Risques naturels à Bougival

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	07/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	06/08/2001
Sécheresse	01/01/1997 - 31/12/1997	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 01/01/1996	03/11/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Av De La Source

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 170 m²
Prix: 1 017 850 €
Prix/m²: 5 987 €/m²

16 Rue Francois Debergue

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 913 €/m²

1 Rte De La Celle St Cloud

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 5 444 €/m²

54 Rue Yvan Tourgueneff

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 240 m²
Prix: 7 500 000 €
Prix/m²: 31 250 €/m²

54 Rue Yvan Tourgueneff

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 240 m²
Prix: 7 500 000 €
Prix/m²: 31 250 €/m²

54 Rue Yvan Tourgueneff

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 7 500 000 €
Prix/m²: 125 000 €/m²

54 Rue Yvan Tourgueneff

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 7 500 000 €
Prix/m²: 125 000 €/m²

101 Rue Du Mal Joffre

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 437 €/m²

2 Res Trois Forets

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 231 700 €
Prix/m²: 3 862 €/m²

3 Res Trois Forets

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 296 700 €
Prix/m²: 3 491 €/m²

12 Rue Philippe Paget

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 212 m²
Prix: 1 688 600 €
Prix/m²: 7 965 €/m²

12 Rue Philippe Paget

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 212 m²
Prix: 1 688 600 €
Prix/m²: 7 965 €/m²

24 Rue Yvan Tourgueneff

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 344 550 €
Prix/m²: 4 417 €/m²

15 Res Trois Forets

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

3 Rue Jomard

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

13 Rue De La Briqueterie

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

1 Res Trois Forets

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 269 100 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

44 Rue Du Chemin De Fer

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 588 447 €
Prix/m²: 5 449 €/m²

4 Res Trois Forets

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 302 900 €
Prix/m²: 4 093 €/m²

25 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 469 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av De La Source	25/06/2025	Maison	170 m²	1 017 850 €	5 987 €/m²
16 Rue Francois Debergue	20/06/2025	Appartement	92 m²	360 000 €	3 913 €/m²
1 Rte De La Celle St Cloud	06/06/2025	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €/m²
54 Rue Yvan Tourgueneff	05/06/2025	Maison	240 m²	7 500 000 €	31 250 €/m²
54 Rue Yvan Tourgueneff	05/06/2025	Maison	240 m²	7 500 000 €	31 250 €/m²
54 Rue Yvan Tourgueneff	05/06/2025	Maison	60 m²	7 500 000 €	125 000 €/m²
54 Rue Yvan Tourgueneff	05/06/2025	Maison	60 m²	7 500 000 €	125 000 €/m²
101 Rue Du Mal Joffre	05/06/2025	Appartement	103 m²	251 000 €	2 437 €/m²
2 Res Trois Forets	05/06/2025	Appartement	60 m²	231 700 €	3 862 €/m²
3 Res Trois Forets	04/06/2025	Appartement	85 m²	296 700 €	3 491 €/m²
12 Rue Philippe Paget	23/05/2025	Maison	212 m²	1 688 600 €	7 965 €/m²
12 Rue Philippe Paget	23/05/2025	Maison	212 m²	1 688 600 €	7 965 €/m²
24 Rue Yvan Tourgueneff	22/05/2025	Appartement	78 m²	344 550 €	4 417 €/m²
15 Res Trois Forets	30/04/2025	Appartement	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
3 Rue Jomard	29/04/2025	Appartement	80 m²	400 000 €	5 000 €/m²
13 Rue De La Briqueterie	28/04/2025	Local commercial	40 m²	260 000 €	6 500 €/m²
1 Res Trois Forets	28/04/2025	Appartement	74 m²	269 100 €	3 636 €/m²
44 Rue Du Chemin De Fer	28/04/2025	Maison	108 m²	588 447 €	5 449 €/m²
4 Res Trois Forets	25/04/2025	Appartement	74 m²	302 900 €	4 093 €/m²
25 Rue Henri Barbusse	24/04/2025	Maison	64 m²	350 000 €	5 469 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bougival. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Trois Forets

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 769 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jacques Kellner

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 511 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mal Joffre

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 818 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Yvan Tourgueneff

13 ventes

Prix m² maison: 63 949 €/m²
Prix m² appartement: 4 242 €/m²
Surface terrain moy.: 1 141 m²

Cote De La Jonchere

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 366 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francois Debergue

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 900 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Celle St Cloud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 389 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Philippe Paget

4 ventes

Prix m² maison: 7 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 285 m²

Rue D Estienne D Orves

3 ventes

Prix m² maison: 6 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jomard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Martin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 978 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

3 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Av De La Source

2 ventes

Prix m² maison: 5 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Che Des Cochets

2 ventes

Prix m² maison: 4 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Rte De Louveciennes

2 ventes

Prix m² maison: 10 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Rue Pierre Gilon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Che De La Cour Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 774 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Bas Murget

1 vente

Prix m² maison: 6 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

1 vente

Prix m² maison: 6 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Briqueterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Rue Du Chemin De Fer

1 vente

Prix m² maison: 5 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Rue Henri Barbusse

1 vente

Prix m² maison: 5 468 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Trois Forets	24 ventes	-	3 769 €/m²	-
Rue Jacques Kellner	17 ventes	-	4 511 €/m²	-
Rue Du Mal Joffre	15 ventes	-	4 818 €/m²	-
Rue Yvan Tourgueneff	13 ventes	63 949 €/m²	4 242 €/m²	1 141 m²
Cote De La Jonchere	10 ventes	-	5 366 €/m²	-
Rue Francois Debergue	6 ventes	-	3 900 €/m²	-
Rte De La Celle St Cloud	4 ventes	-	4 389 €/m²	-
Rue Philippe Paget	4 ventes	7 965 €/m²	-	1 285 m²
Rue D Estienne D Orves	3 ventes	6 967 €/m²	-	-
Rue Jomard	3 ventes	-	5 000 €/m²	-
Rue Martin	3 ventes	-	4 978 €/m²	-
Rue Pasteur	3 ventes	3 333 €/m²	-	600 m²
Av De La Source	2 ventes	5 987 €/m²	-	905 m²
Che Des Cochets	2 ventes	4 861 €/m²	-	772 m²
Rte De Louveciennes	2 ventes	10 529 €/m²	-	560 m²
Rue Pierre Gilon	2 ventes	-	-	42 m²
Che De La Cour Du Moulin	1 vente	-	4 774 €/m²	-
Che Du Bas Murget	1 vente	6 355 €/m²	-	-
Rue Aristide Briand	1 vente	6 794 €/m²	-	-
Rue De La Briqueterie	1 vente	-	-	457 m²
Rue Du Chemin De Fer	1 vente	5 448 €/m²	-	188 m²
Rue Henri Barbusse	1 vente	5 468 €/m²	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Bougival

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bougival. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km