Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-le-Roi compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-le-Roi, le prix moyen est de 5 924 €/m² et le prix médian de 5 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Le Mesnil-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-le-Roi au prix de 5 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-le-Roi entre 2024 et 2025 est de +21.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-le-Roi, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 6 541 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 4 229 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Mesnil-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78396 6 332 habitants 1 661 hab./km²

↑ +21.60%

5 924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mesnil-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mesnil-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mesnil-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

44 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mesnil-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

6 541 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

4 229 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 163 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Mesnil-le-Roi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 541 €/m² 44 ventes	↑ +16.80%	4 229 €/m² 22 ventes	↑ +7.50%	-	-
2024	5 598 €/m² 29 ventes	↓ -21.40%	3 935 €/m² 21 ventes	↓ -10.30%	-	-
2023	7 118 €/m² 18 ventes	↓ -5.70%	4 388 €/m² 28 ventes	↓ -12.00%	4 745 €/m² 1 vente	↑ +80.80%
2022	7 550 €/m² 40 ventes	↑ +6.20%	4 984 €/m² 43 ventes	↑ +3.80%	2 625 €/m² 1 vente	↓ -37.00%
2021	7 108 €/m² 52 ventes	↑ +6.00%	4 801 €/m² 48 ventes	↓ -0.10%	4 167 €/m² 1 vente	-
2020	6 706 €/m² 25 ventes	-	4 803 €/m² 12 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Mesnil-le-Roi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 311 € de plus au m² que les appartements (6 541 €/m² contre 4 229 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 706 €/m² à 6 541 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 803 €/m² à 4 229 €/m², soit une variation de -11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 167 €/m² à 4 745 €/m², soit une variation de +13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +80.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Mesnil-le-Roi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Mesnil-le-Roi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 232 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	41	3%
B	18	1%	127	10%
C	134	11%	164	13%
D	576	47%	509	41%
E	271	22%	215	17%
F	119	10%	107	9%
G	107	9%	69	6%

Risques naturels à Le Mesnil-le-Roi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1986	11/12/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1983 - 23/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Pasteur

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 868 100 €
Prix/m²: 9 138 €/m²

3 Rue De Bellevue

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 1 184 400 €
Prix/m²: 8 168 €/m²

3 Rue De Bellevue

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 1 184 400 €
Prix/m²: 8 168 €/m²

12 Rue Pasteur

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 184 m²
Prix: 943 340 €
Prix/m²: 5 127 €/m²

9001 Rue De Belloy

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 223 600 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

16 All Du Chateau

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 172 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 3 983 €/m²

21 Rue Gambetta

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 625 220 €
Prix/m²: 7 356 €/m²

8 Rue De La Marne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 163 m²
Prix: 1 099 900 €
Prix/m²: 6 748 €/m²

6 Rue Des Champs Fleuris

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 3 211 €/m²

12 Rue Carnot

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 350 m²
Prix: 794 000 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

8 Rue Gambetta

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 145 950 €
Prix/m²: 7 640 €/m²

Rte Du Pecq

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: -
Prix: 90 888 €
Prix/m²: -

12 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

1 Pl Du General De Gaulle

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 1 017 000 €
Prix/m²: 7 533 €/m²

30 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 287 500 €
Prix/m²: 5 529 €/m²

3 All Le Notre

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 184 m²
Prix: 1 149 060 €
Prix/m²: 6 245 €/m²

80 Rue Gambetta

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 163 m²
Prix: 830 000 €
Prix/m²: 5 092 €/m²

30 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 6 357 €/m²

1 Sq De Bellevue

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 193 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 4 663 €/m²

8 Rue Des Graviers

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 529 530 €
Prix/m²: 7 254 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Pasteur	13/06/2025	Maison	95 m²	868 100 €	9 138 €/m²
3 Rue De Bellevue	13/06/2025	Maison	145 m²	1 184 400 €	8 168 €/m²
3 Rue De Bellevue	13/06/2025	Maison	145 m²	1 184 400 €	8 168 €/m²
12 Rue Pasteur	11/06/2025	Maison	184 m²	943 340 €	5 127 €/m²
9001 Rue De Belloy	10/06/2025	Appartement	87 m²	223 600 €	2 570 €/m²
16 All Du Chateau	06/06/2025	Maison	172 m²	685 000 €	3 983 €/m²
21 Rue Gambetta	23/05/2025	Maison	85 m²	625 220 €	7 356 €/m²
8 Rue De La Marne	30/04/2025	Maison	163 m²	1 099 900 €	6 748 €/m²
6 Rue Des Champs Fleuris	30/04/2025	Appartement	38 m²	122 000 €	3 211 €/m²
12 Rue Carnot	25/04/2025	Maison	350 m²	794 000 €	2 269 €/m²
8 Rue Gambetta	24/04/2025	Maison	150 m²	1 145 950 €	7 640 €/m²
Rte Du Pecq	15/04/2025	Local commercial	-	90 888 €	-
12 Rue Du General Leclerc	10/04/2025	Appartement	52 m²	325 000 €	6 250 €/m²
1 Pl Du General De Gaulle	07/04/2025	Maison	135 m²	1 017 000 €	7 533 €/m²
30 Rue Des Ecoles	31/03/2025	Appartement	52 m²	287 500 €	5 529 €/m²
3 All Le Notre	13/03/2025	Maison	184 m²	1 149 060 €	6 245 €/m²
80 Rue Gambetta	12/03/2025	Maison	163 m²	830 000 €	5 092 €/m²
30 Rue Des Ecoles	11/03/2025	Appartement	35 m²	222 500 €	6 357 €/m²
1 Sq De Bellevue	11/03/2025	Maison	193 m²	900 000 €	4 663 €/m²
8 Rue Des Graviers	14/02/2025	Maison	73 m²	529 530 €	7 254 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mesnil-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clos De La Salle

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 903 m²

Rue De Belloy

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ecoles

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Clos Des Vollieres

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Rue Gambetta

10 ventes

Prix m² maison: 6 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rue Du Port

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

La Commune De Mesnil

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Les Pres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 411 m²

Bd Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 026 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Cotes De Maisons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue Jules Rein

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: 7 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Derriere Les Murs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Le Belloy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Les Pres De Pallefour

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 736 m²

Les Ronceaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Pl Du General De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: 7 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rue De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Rue Des Graviers

3 ventes

Prix m² maison: 7 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

All Le Notre

2 ventes

Prix m² maison: 6 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue De Bellevue

2 ventes

Prix m² maison: 8 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue Des Sycomores

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 285 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Leclerc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 250 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 3 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Domaine De L Oree Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos De La Salle	33 ventes	-	-	903 m²
Rue De Belloy	11 ventes	-	3 171 €/m²	-
Rue Des Ecoles	11 ventes	-	5 666 €/m²	-
Le Clos Des Vollieres	10 ventes	-	-	822 m²
Rue Gambetta	10 ventes	6 652 €/m²	-	387 m²
Rue Du Port	7 ventes	-	-	1 250 m²
La Commune De Mesnil	6 ventes	-	-	519 m²
Les Pres	5 ventes	-	-	411 m²
Bd Pasteur	4 ventes	-	4 026 €/m²	-
Les Cotes De Maisons	4 ventes	-	-	54 m²
Rue Jules Rein	4 ventes	-	-	-
Rue Pasteur	4 ventes	7 132 €/m²	-	543 m²
Derriere Les Murs	3 ventes	-	-	261 m²
Le Belloy	3 ventes	-	-	240 m²
Les Pres De Pallefour	3 ventes	-	-	4 736 m²
Les Ronceaux	3 ventes	-	-	211 m²
Pl Du General De Gaulle	3 ventes	7 533 €/m²	-	370 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	-	-	11 m²
Rue Des Graviers	3 ventes	7 253 €/m²	-	137 m²
All Le Notre	2 ventes	6 245 €/m²	-	325 m²
Rue De Bellevue	2 ventes	8 168 €/m²	-	399 m²
Rue Des Sycomores	2 ventes	-	2 285 €/m²	-
Rue Du General Leclerc	2 ventes	-	6 250 €/m²	-
All Du Chateau	1 vente	3 982 €/m²	-	469 m²
Domaine De L Oree Du Bois	1 vente	-	-	92 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mesnil-le-Roi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mesnil-le-Roi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km