Que signifient les données DVF pour La Frette-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Frette-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Frette-sur-Seine compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Frette-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Frette-sur-Seine, le prix moyen est de 4 465 €/m² et le prix médian de 4 268 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Frette-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Frette-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de La Frette-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Frette-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Frette-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Frette-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Frette-sur-Seine au prix de 4 465 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Frette-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Frette-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Frette-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Frette-sur-Seine, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 4 572 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 3 962 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 338 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Frette-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95257 4 570 habitants 2 241 hab./km²

↑ +3.40%

4 465 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Frette-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 268 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Frette-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Frette-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Frette-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,6%

23,8%

Maisons

47 ventes · 74,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Frette-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

4 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

3 962 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 782 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 338 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 338 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Frette-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 572 €/m² 47 ventes	↓ -0.40%	3 962 €/m² 15 ventes	↑ +23.10%	4 338 €/m² 1 vente	-
2024	4 591 €/m² 40 ventes	↓ -1.70%	3 218 €/m² 13 ventes	↓ -16.50%	-	-
2023	4 671 €/m² 47 ventes	↓ -0.30%	3 852 €/m² 21 ventes	↓ -3.70%	5 684 €/m² 3 ventes	-
2022	4 687 €/m² 65 ventes	↑ +1.50%	4 001 €/m² 26 ventes	↑ +14.00%	-	-
2021	4 617 €/m² 59 ventes	↑ +12.80%	3 508 €/m² 21 ventes	↑ +24.50%	2 954 €/m² 2 ventes	↑ +221.40%
2020	4 094 €/m² 38 ventes	-	2 817 €/m² 11 ventes	-	919 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Frette-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 610 € de plus au m² que les appartements (4 572 €/m² contre 3 962 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 094 €/m² à 4 572 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 817 €/m² à 3 962 €/m², soit une variation de +40.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +23.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 919 €/m² à 4 338 €/m², soit une variation de +372.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Frette-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Frette-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 758 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	26	3%
B	6	1%	161	21%
C	157	21%	192	25%
D	238	31%	150	20%
E	183	24%	104	14%
F	90	12%	77	10%
G	82	11%	48	6%

Risques naturels à La Frette-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1998	23/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	10/06/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/1983 - 27/06/1983	03/08/1983

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 All Polin

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

3 Sen De La Vallee

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 200 €/m²

117 Quai De Seine

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 983 €/m²

16 Rue Aristide Briand

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 4 889 €/m²

12 Rue Jean Lefebvre

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 739 700 €
Prix/m²: 4 931 €/m²

12 Rue Jean Lefebvre

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 739 700 €
Prix/m²: 4 931 €/m²

38 Rue Aristide Briand

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 567 000 €
Prix/m²: 5 670 €/m²

10 Rue Du Onze Novembre

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 4 407 €/m²

47 Rue De La Gare

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

42 Rue Des Pres

Local commercial

Date: 20/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 4 338 €/m²

18 Rue Du Tertre

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 6 935 €
Prix/m²: 40 €/m²

18 Rue Du Tertre

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 10 830 €
Prix/m²: 78 €/m²

18 Rue Du Tertre

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 4 050 €
Prix/m²: 24 €/m²

7 Rue Alexandre Dumas

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 7 368 €/m²

2 Rue Du General Alaurent

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 6 029 €/m²

2 Rue Du Tertre

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 5 047 €/m²

30 Rue Du Prof Calmette

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 227 500 €
Prix/m²: 3 555 €/m²

111 Quai De Seine

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 428 572 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

5 Rue Roger Ikor

Appartement

Date: 17/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 3 340 €/m²

14 Av Du Parc

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 5 101 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 All Polin	06/06/2025	Appartement	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
3 Sen De La Vallee	16/04/2025	Maison	50 m²	210 000 €	4 200 €/m²
117 Quai De Seine	10/04/2025	Appartement	60 m²	179 000 €	2 983 €/m²
16 Rue Aristide Briand	08/04/2025	Maison	27 m²	132 000 €	4 889 €/m²
12 Rue Jean Lefebvre	01/04/2025	Maison	150 m²	739 700 €	4 931 €/m²
12 Rue Jean Lefebvre	01/04/2025	Maison	150 m²	739 700 €	4 931 €/m²
38 Rue Aristide Briand	28/03/2025	Maison	100 m²	567 000 €	5 670 €/m²
10 Rue Du Onze Novembre	28/03/2025	Maison	118 m²	520 000 €	4 407 €/m²
47 Rue De La Gare	27/03/2025	Maison	85 m²	340 000 €	4 000 €/m²
42 Rue Des Pres	20/03/2025	Local commercial	68 m²	295 000 €	4 338 €/m²
18 Rue Du Tertre	19/03/2025	Maison	172 m²	6 935 €	40 €/m²
18 Rue Du Tertre	19/03/2025	Maison	138 m²	10 830 €	78 €/m²
18 Rue Du Tertre	19/03/2025	Maison	172 m²	4 050 €	24 €/m²
7 Rue Alexandre Dumas	17/03/2025	Maison	76 m²	560 000 €	7 368 €/m²
2 Rue Du General Alaurent	11/03/2025	Maison	35 m²	211 000 €	6 029 €/m²
2 Rue Du Tertre	28/02/2025	Maison	107 m²	540 000 €	5 047 €/m²
30 Rue Du Prof Calmette	21/02/2025	Appartement	64 m²	227 500 €	3 555 €/m²
111 Quai De Seine	20/02/2025	Maison	75 m²	428 572 €	5 714 €/m²
5 Rue Roger Ikor	17/02/2025	Appartement	97 m²	324 000 €	3 340 €/m²
14 Av Du Parc	14/02/2025	Maison	99 m²	505 000 €	5 101 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Frette-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Plateaux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

5 ventes

Prix m² maison: 5 279 €/m²
Prix m² appartement: 4 533 €/m²
Surface terrain moy.: 208 m²

Cote D Herblay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Quai De Seine

4 ventes

Prix m² maison: 4 948 €/m²
Prix m² appartement: 2 983 €/m²
Surface terrain moy.: 274 m²

Rue Du Prof Calmette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 628 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Tertre

4 ventes

Prix m² maison: 1 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Rue Jean Lefebvre

4 ventes

Prix m² maison: 4 931 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Rue De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 4 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Rue Du Onze Novembre

3 ventes

Prix m² maison: 4 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

All Polin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 285 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Chariots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue Alexandre Dumas

2 ventes

Prix m² maison: 7 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 909 m²

Rue Gambetta

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Rue Roger Ikor

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 340 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Parc

1 vente

Prix m² maison: 5 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Che De La Mardelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Les Champs Druets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Rue Des Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Rue Du General Alaurent

1 vente

Prix m² maison: 6 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Rue Pasteur

1 vente

Prix m² maison: 5 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Sen De La Vallee

1 vente

Prix m² maison: 4 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plateaux	5 ventes	-	-	-
Rue Aristide Briand	5 ventes	5 279 €/m²	4 533 €/m²	208 m²
Cote D Herblay	4 ventes	-	-	60 m²
Quai De Seine	4 ventes	4 948 €/m²	2 983 €/m²	274 m²
Rue Du Prof Calmette	4 ventes	-	3 628 €/m²	-
Rue Du Tertre	4 ventes	1 297 €/m²	-	590 m²
Rue Jean Lefebvre	4 ventes	4 931 €/m²	-	512 m²
Rue De La Gare	3 ventes	4 308 €/m²	-	20 m²
Rue Du Onze Novembre	3 ventes	4 406 €/m²	-	431 m²
All Polin	2 ventes	-	4 285 €/m²	-
Les Chariots	2 ventes	-	-	290 m²
Rue Alexandre Dumas	2 ventes	7 368 €/m²	-	909 m²
Rue Gambetta	2 ventes	-	-	40 m²
Rue Roger Ikor	2 ventes	-	3 340 €/m²	-
Av Du Parc	1 vente	5 101 €/m²	-	401 m²
Che De La Mardelle	1 vente	-	-	257 m²
Les Champs Druets	1 vente	-	-	336 m²
Rue Des Pres	1 vente	-	-	276 m²
Rue Du General Alaurent	1 vente	6 028 €/m²	-	126 m²
Rue Pasteur	1 vente	5 350 €/m²	-	140 m²
Sen De La Vallee	1 vente	4 200 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de La Frette-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Frette-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km