Que signifient les données DVF pour Herblay-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herblay-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herblay-sur-Seine compte 344 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herblay-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herblay-sur-Seine, le prix moyen est de 3 745 €/m² et le prix médian de 3 686 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herblay-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Herblay-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 103 rues de Herblay-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herblay-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herblay-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herblay-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herblay-sur-Seine au prix de 3 745 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herblay-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herblay-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herblay-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herblay-sur-Seine, il y a 199 ventes de maisons au prix moyen de 3 860 €/m². 145 ventes d'appartements au prix moyen de 3 598 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 962 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Herblay-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95306 31 779 habitants 2 524 hab./km²

↓ -1.50%

3 745 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herblay-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 686 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

344

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herblay-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herblay-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herblay-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

351 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,7%

41,3%

Maisons

199 ventes · 56,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

145 ventes · 41,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (199 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herblay-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

3 860 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (145 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 598 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 635 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

1 962 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 748 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Herblay-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 860 €/m² 199 ventes	↓ -3.10%	3 598 €/m² 145 ventes	↑ +0.90%	1 962 €/m² 7 ventes	↓ -25.60%
2024	3 984 €/m² 139 ventes	↓ -7.90%	3 567 €/m² 112 ventes	↓ -4.10%	2 636 €/m² 10 ventes	↓ -44.20%
2023	4 328 €/m² 183 ventes	↓ -3.30%	3 720 €/m² 138 ventes	↓ -4.10%	4 726 €/m² 32 ventes	↑ +14.50%
2022	4 476 €/m² 253 ventes	↑ +5.00%	3 877 €/m² 200 ventes	↑ +1.50%	4 128 €/m² 31 ventes	↑ +24.80%
2021	4 262 €/m² 241 ventes	↓ -15.10%	3 819 €/m² 193 ventes	↑ +2.80%	3 308 €/m² 24 ventes	↓ -51.30%
2020	5 021 €/m² 128 ventes	-	3 715 €/m² 106 ventes	-	6 786 €/m² 18 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Herblay-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 263 € de plus au m² que les appartements (3 860 €/m² contre 3 598 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 021 €/m² à 3 860 €/m², soit une variation de -23.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 715 €/m² à 3 598 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 786 €/m² à 1 962 €/m², soit une variation de -71.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Herblay-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Herblay-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 919 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	0%	732	12%
B	175	3%	1 375	23%
C	2 612	44%	1 895	32%
D	1 692	29%	923	16%
E	1 026	17%	751	13%
F	253	4%	179	3%
G	139	2%	64	1%

Risques naturels à Herblay-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	25/10/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/03/1997	09/04/1998
Effondrement et/ou Affaisement	13/02/1996	01/10/1996

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Rue Maurice Ravel

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 507 500 €
Prix/m²: 5 126 €/m²

54 Rue Sainte Honorine

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 364 000 €
Prix/m²: 4 853 €/m²

64 Che De L Orme Macaire

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

4 Bd Oscar Thevenin

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 236 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

21 Rue Des Trois Mousquetaires

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 4 256 €/m²

50 Rue De Chantepuits

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

1 All Des Fontaines

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 4 150 €/m²

176 Bd Des Ambassadeurs

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

10 Pl Du Bois Saussaye

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 765 €/m²

34 Rue Gal De Gaulle

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

6 Rue Traversiere

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

14 Bd Joffre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

27 Av Foch

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 530 100 €
Prix/m²: 3 927 €/m²

10 Rue Des Bouvreuils

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 568 750 €
Prix/m²: 4 182 €/m²

1 Rue De L Orme Sauceron

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

10 Rue Jean Coquelin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 5 723 €/m²

1 Av Foch

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

29 Che Des Perriers

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

10 Clos Fleuri

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 904 €/m²

15 Sen Du Ficheray

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 409 000 €
Prix/m²: 3 588 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Maurice Ravel	02/06/2025	Maison	99 m²	507 500 €	5 126 €/m²
54 Rue Sainte Honorine	02/06/2025	Maison	75 m²	364 000 €	4 853 €/m²
64 Che De L Orme Macaire	23/05/2025	Maison	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
4 Bd Oscar Thevenin	16/05/2025	Local commercial	236 m²	525 000 €	2 225 €/m²
21 Rue Des Trois Mousquetaires	15/05/2025	Maison	82 m²	349 000 €	4 256 €/m²
50 Rue De Chantepuits	15/05/2025	Appartement	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
1 All Des Fontaines	15/05/2025	Appartement	30 m²	124 500 €	4 150 €/m²
176 Bd Des Ambassadeurs	30/04/2025	Maison	132 m²	390 000 €	2 955 €/m²
10 Pl Du Bois Saussaye	30/04/2025	Maison	85 m²	320 000 €	3 765 €/m²
34 Rue Gal De Gaulle	30/04/2025	Appartement	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
6 Rue Traversiere	30/04/2025	Appartement	76 m²	247 000 €	3 250 €/m²
14 Bd Joffre	30/04/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
27 Av Foch	30/04/2025	Maison	135 m²	530 100 €	3 927 €/m²
10 Rue Des Bouvreuils	29/04/2025	Maison	136 m²	568 750 €	4 182 €/m²
1 Rue De L Orme Sauceron	29/04/2025	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
10 Rue Jean Coquelin	29/04/2025	Maison	65 m²	372 000 €	5 723 €/m²
1 Av Foch	28/04/2025	Appartement	46 m²	207 000 €	4 500 €/m²
29 Che Des Perriers	28/04/2025	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
10 Clos Fleuri	28/04/2025	Maison	114 m²	445 000 €	3 904 €/m²
15 Sen Du Ficheray	28/04/2025	Maison	114 m²	409 000 €	3 588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herblay-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Foch

27 ventes

Prix m² maison: 4 213 €/m²
Prix m² appartement: 3 326 €/m²
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue De Paris

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 921 €/m²
Surface terrain moy.: 222 m²

Quai Du Genie

11 ventes

Prix m² maison: 3 105 €/m²
Prix m² appartement: 3 982 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Bd Des Ambassadeurs

9 ventes

Prix m² maison: 3 976 €/m²
Prix m² appartement: 3 768 €/m²
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue Francois Truffaut

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 928 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Rene Coty

9 ventes

Prix m² maison: 8 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Le Bois Des Courlains

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Les Courlains

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

Sen Des Naquettes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Che De L Orme Brule

6 ventes

Prix m² maison: 3 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Rue D Argenteuil

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 115 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Enfer

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue Du Port Aux Vins

6 ventes

Prix m² maison: 3 857 €/m²
Prix m² appartement: 3 432 €/m²
Surface terrain moy.: 298 m²

Che De La Revolution

5 ventes

Prix m² maison: 4 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Le Poirier Saint Jean

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Rue De Gaillon

5 ventes

Prix m² maison: 3 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Av Des Adages

4 ventes

Prix m² maison: 3 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Oscar Thevenin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 100 €/m²
Surface terrain moy.: 338 m²

Che Des Bournouviers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 696 m²

Che Des Perriers

4 ventes

Prix m² maison: 2 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Mail Des Ombrages

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 857 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mail Jean Baptiste Poquelin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 143 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Pontoise

4 ventes

Prix m² maison: 3 955 €/m²
Prix m² appartement: 6 170 €/m²
Surface terrain moy.: 213 m²

Rue Jean Coquelin

4 ventes

Prix m² maison: 4 938 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 953 m²

Rue Rene Benay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Foch	27 ventes	4 213 €/m²	3 326 €/m²	326 m²
Rue De Paris	14 ventes	-	3 921 €/m²	222 m²
Quai Du Genie	11 ventes	3 105 €/m²	3 982 €/m²	100 m²
Bd Des Ambassadeurs	9 ventes	3 976 €/m²	3 768 €/m²	390 m²
Rue Francois Truffaut	9 ventes	-	3 928 €/m²	-
Rue Rene Coty	9 ventes	8 905 €/m²	-	788 m²
Le Bois Des Courlains	7 ventes	-	-	772 m²
Les Courlains	7 ventes	-	-	3 180 m²
Sen Des Naquettes	7 ventes	-	-	21 m²
Che De L Orme Brule	6 ventes	3 222 €/m²	-	476 m²
Rue D Argenteuil	6 ventes	-	4 115 €/m²	-
Rue De L Enfer	6 ventes	-	-	45 m²
Rue Du Port Aux Vins	6 ventes	3 857 €/m²	3 432 €/m²	298 m²
Che De La Revolution	5 ventes	4 288 €/m²	-	452 m²
Le Poirier Saint Jean	5 ventes	-	-	425 m²
Rue De Gaillon	5 ventes	3 742 €/m²	-	480 m²
Av Des Adages	4 ventes	3 291 €/m²	-	-
Bd Oscar Thevenin	4 ventes	-	4 100 €/m²	338 m²
Che Des Bournouviers	4 ventes	-	-	3 696 m²
Che Des Perriers	4 ventes	2 678 €/m²	-	95 m²
Mail Des Ombrages	4 ventes	-	2 857 €/m²	-
Mail Jean Baptiste Poquelin	4 ventes	-	4 143 €/m²	-
Rue De Pontoise	4 ventes	3 955 €/m²	6 170 €/m²	213 m²
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Prix de l'immobilier autour de Herblay-sur-Seine

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1,6 km