Que signifient les données DVF pour Montigny-lès-Cormeilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-lès-Cormeilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-lès-Cormeilles compte 167 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-lès-Cormeilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-lès-Cormeilles, le prix moyen est de 3 320 €/m² et le prix médian de 3 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-lès-Cormeilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-lès-Cormeilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Montigny-lès-Cormeilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-lès-Cormeilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-lès-Cormeilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-lès-Cormeilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-lès-Cormeilles au prix de 3 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-lès-Cormeilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-lès-Cormeilles entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-lès-Cormeilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-lès-Cormeilles, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 3 753 €/m². 67 ventes d'appartements au prix moyen de 2 679 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 890 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montigny-lès-Cormeilles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95424 22 457 habitants 5 535 hab./km²

↑ +0.20%

3 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny-lès-Cormeilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

167

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny-lès-Cormeilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny-lès-Cormeilles.

Répartition des ventes par type de bien

174 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,5%

38,5%

Maisons

100 ventes · 57,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

67 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny-lès-Cormeilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

3 753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 838 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (67 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

2 679 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 656 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +64.60%

2 890 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 496 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montigny-lès-Cormeilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 753 €/m² 100 ventes	↑ +0.50%	2 679 €/m² 67 ventes	↑ +1.90%	2 890 €/m² 7 ventes	↑ +64.60%
2024	3 735 €/m² 66 ventes	↓ -21.10%	2 629 €/m² 61 ventes	↓ -16.60%	1 756 €/m² 4 ventes	↑ +28.70%
2023	4 731 €/m² 112 ventes	↑ +14.10%	3 153 €/m² 100 ventes	↓ -11.80%	1 364 €/m² 2 ventes	↑ +8.80%
2022	4 148 €/m² 138 ventes	↑ +0.30%	3 574 €/m² 148 ventes	↑ +10.80%	1 253 €/m² 3 ventes	↓ -55.30%
2021	4 137 €/m² 129 ventes	↓ -4.70%	3 225 €/m² 171 ventes	↑ +12.70%	2 804 €/m² 2 ventes	↓ -49.30%
2020	4 342 €/m² 68 ventes	-	2 861 €/m² 72 ventes	-	5 526 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montigny-lès-Cormeilles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 073 € de plus au m² que les appartements (3 753 €/m² contre 2 679 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 342 €/m² à 3 753 €/m², soit une variation de -13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 861 €/m² à 2 679 €/m², soit une variation de -6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 526 €/m² à 2 890 €/m², soit une variation de -47.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +64.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montigny-lès-Cormeilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montigny-lès-Cormeilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 482 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	0%	160	4%
B	39	1%	381	9%
C	2 155	48%	2 053	46%
D	1 609	36%	1 409	31%
E	413	9%	306	7%
F	149	3%	114	3%
G	100	2%	59	1%

Risques naturels à Montigny-lès-Cormeilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	14/09/2021
Mouvement de Terrain	12/03/2018 - 10/08/2018	14/10/2019
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/01/2004 - 31/03/2004	05/12/2008
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	05/12/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	07/10/2008
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	07/10/2008
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 30/04/2001	27/12/2001
Sécheresse	01/04/1997 - 31/12/1997	27/12/2000

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

154 Rue De Conflans

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 614 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 456 €/m²

12 Rue Rene Benay

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 833 €/m²

105 Rue Alfred De Musset

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 968 €/m²

3 All J B Lulli

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 3 378 €/m²

5 Rue Du Plessis Bouchard

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

6 Rue John Lennon

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 962 €/m²

70 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 472 730 €
Prix/m²: 3 722 €/m²

10 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 4 526 €/m²

70 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 2 890 €/m²

10 Rue John Lennon

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 557 €/m²

6 Rue John Lennon

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 3 843 €/m²

142 Bd Victor Bordier

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 405 m²
Prix: 1 600 000 €
Prix/m²: 3 951 €/m²

23 All Fantin Latour

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 257 €/m²

6 Rue Des Duchesnes

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 410 €/m²

6 Av Aristide Maillol

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 3 020 €/m²

14 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

26 All Watteau

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 369 050 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

34 Rue De Saint Leu

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

18 All Des Peintres

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 239 631 €
Prix/m²: 3 328 €/m²

14 Rue Des Vergers

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 507 000 €
Prix/m²: 3 784 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
154 Rue De Conflans	17/06/2025	Local commercial	614 m²	280 000 €	456 €/m²
12 Rue Rene Benay	23/05/2025	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
105 Rue Alfred De Musset	16/05/2025	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
3 All J B Lulli	14/05/2025	Maison	90 m²	304 000 €	3 378 €/m²
5 Rue Du Plessis Bouchard	07/05/2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
6 Rue John Lennon	30/04/2025	Appartement	52 m²	154 000 €	2 962 €/m²
70 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Maison	127 m²	472 730 €	3 722 €/m²
10 Rue Des Rosiers	30/04/2025	Maison	95 m²	430 000 €	4 526 €/m²
70 Rue Du General De Gaulle	29/04/2025	Maison	127 m²	367 000 €	2 890 €/m²
10 Rue John Lennon	28/04/2025	Appartement	61 m²	217 000 €	3 557 €/m²
6 Rue John Lennon	28/04/2025	Appartement	51 m²	196 000 €	3 843 €/m²
142 Bd Victor Bordier	25/04/2025	Local commercial	405 m²	1 600 000 €	3 951 €/m²
23 All Fantin Latour	25/04/2025	Maison	70 m²	228 000 €	3 257 €/m²
6 Rue Des Duchesnes	25/04/2025	Maison	117 m²	399 000 €	3 410 €/m²
6 Av Aristide Maillol	24/04/2025	Appartement	50 m²	151 000 €	3 020 €/m²
14 Rue Victor Hugo	23/04/2025	Appartement	51 m²	133 000 €	2 608 €/m²
26 All Watteau	17/04/2025	Maison	128 m²	369 050 €	2 883 €/m²
34 Rue De Saint Leu	17/04/2025	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
18 All Des Peintres	16/04/2025	Maison	72 m²	239 631 €	3 328 €/m²
14 Rue Des Vergers	15/04/2025	Maison	134 m²	507 000 €	3 784 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny-lès-Cormeilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Victor Hugo

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 607 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Victor Bordier

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 465 m²

Rue De La Poste

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue John Lennon

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 825 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Vergers

9 ventes

Prix m² maison: 3 783 €/m²
Prix m² appartement: 2 696 €/m²
Surface terrain moy.: 739 m²

Rue Du General De Gaulle

8 ventes

Prix m² maison: 3 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Rue Du Plessis Bouchard

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 236 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Frances

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Alfred De Musset

5 ventes

Prix m² maison: 3 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Rue Auguste Renoir

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 218 €/m²
Surface terrain moy.: -

All D Auvergne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 214 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Bourgogne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 884 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Aristide Maillol

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 570 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Clairs Chenes

3 ventes

Prix m² maison: 4 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Av Fernand Bommelle

3 ventes

Prix m² maison: 5 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 347 m²

Rue De Conflans

3 ventes

Prix m² maison: 4 610 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Rue De La Halte

3 ventes

Prix m² maison: 3 802 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Des Cordes

3 ventes

Prix m² maison: 4 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

All J B Lulli

2 ventes

Prix m² maison: 3 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

All Watteau

2 ventes

Prix m² maison: 2 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Bd De Pontoise

2 ventes

Prix m² maison: 3 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Che De La Mare Epineuse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 586 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Argenteuil

2 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue De Saint Leu

2 ventes

Prix m² maison: 3 414 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Hugo	23 ventes	-	2 607 €/m²	-
Bd Victor Bordier	17 ventes	-	-	1 465 m²
Rue De La Poste	15 ventes	-	-	-
Rue John Lennon	14 ventes	-	3 825 €/m²	-
Rue Des Vergers	9 ventes	3 783 €/m²	2 696 €/m²	739 m²
Rue Du General De Gaulle	8 ventes	3 306 €/m²	-	199 m²
Rue Du Plessis Bouchard	6 ventes	-	2 236 €/m²	-
Av Des Frances	5 ventes	-	-	-
Gr Grande Rue	5 ventes	-	-	-
Rue Alfred De Musset	5 ventes	3 968 €/m²	-	270 m²
Rue Auguste Renoir	4 ventes	-	2 218 €/m²	-
All D Auvergne	3 ventes	-	2 214 €/m²	-
All De Bourgogne	3 ventes	-	2 884 €/m²	-
Av Aristide Maillol	3 ventes	-	2 570 €/m²	-
Av Des Clairs Chenes	3 ventes	4 120 €/m²	-	319 m²
Av Fernand Bommelle	3 ventes	5 190 €/m²	-	347 m²
Rue De Conflans	3 ventes	4 610 €/m²	-	494 m²
Rue De La Halte	3 ventes	3 802 €/m²	-	400 m²
Rue Des Cordes	3 ventes	4 250 €/m²	-	390 m²
All J B Lulli	2 ventes	3 377 €/m²	-	176 m²
All Watteau	2 ventes	2 883 €/m²	-	416 m²
Bd De Pontoise	2 ventes	3 352 €/m²	-	222 m²
Che De La Mare Epineuse	2 ventes	-	2 586 €/m²	-
Rue D Argenteuil	2 ventes	2 984 €/m²	-	166 m²
Rue De Saint Leu	2 ventes	3 414 €/m²	-	124 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny-lès-Cormeilles

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2,2 km