Que signifient les données DVF pour Cormeilles-en-Parisis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cormeilles-en-Parisis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cormeilles-en-Parisis compte 379 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cormeilles-en-Parisis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cormeilles-en-Parisis, le prix moyen est de 4 548 €/m² et le prix médian de 4 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cormeilles-en-Parisis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cormeilles-en-Parisis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 91 rues de Cormeilles-en-Parisis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cormeilles-en-Parisis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cormeilles-en-Parisis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cormeilles-en-Parisis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cormeilles-en-Parisis au prix de 4 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cormeilles-en-Parisis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cormeilles-en-Parisis entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cormeilles-en-Parisis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cormeilles-en-Parisis, il y a 149 ventes de maisons au prix moyen de 4 276 €/m². 230 ventes d'appartements au prix moyen de 4 668 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 454 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cormeilles-en-Parisis

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95176 27 292 habitants 3 237 hab./km²

↓ -2.30%

4 548 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cormeilles-en-Parisis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

379

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cormeilles-en-Parisis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cormeilles-en-Parisis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cormeilles-en-Parisis.

Répartition des ventes par type de bien

389 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,3%

59,1%

Maisons

149 ventes · 38,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

230 ventes · 59,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (149 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cormeilles-en-Parisis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

4 276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (230 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

4 668 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 710 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.30%

3 454 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 890 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cormeilles-en-Parisis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 276 €/m² 149 ventes	↓ -3.80%	4 668 €/m² 230 ventes	↓ -3.20%	3 454 €/m² 10 ventes	↓ -24.30%
2024	4 443 €/m² 149 ventes	↓ -4.60%	4 824 €/m² 239 ventes	↓ -4.00%	4 563 €/m² 10 ventes	↓ -2.70%
2023	4 656 €/m² 132 ventes	↓ -4.20%	5 025 €/m² 262 ventes	↑ +7.50%	4 689 €/m² 15 ventes	↑ +58.30%
2022	4 860 €/m² 205 ventes	↓ -5.60%	4 676 €/m² 271 ventes	↑ +9.40%	2 962 €/m² 16 ventes	↓ -30.70%
2021	5 150 €/m² 217 ventes	↑ +11.50%	4 274 €/m² 220 ventes	↑ +0.40%	4 272 €/m² 17 ventes	↓ -54.40%
2020	4 619 €/m² 103 ventes	-	4 257 €/m² 113 ventes	-	9 378 €/m² 14 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cormeilles-en-Parisis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 392 € de plus au m² que les maisons (4 668 €/m² contre 4 276 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 619 €/m² à 4 276 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 257 €/m² à 4 668 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 9 378 €/m² à 3 454 €/m², soit une variation de -63.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 24.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cormeilles-en-Parisis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cormeilles-en-Parisis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 817 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	1%	523	11%
B	237	5%	1 028	21%
C	1 958	41%	1 669	35%
D	1 284	27%	734	15%
E	634	13%	382	8%
F	448	9%	362	8%
G	227	5%	119	2%

Risques naturels à Cormeilles-en-Parisis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	25/10/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/03/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1992 - 26/05/1992	21/08/1992

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Des Parisii

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 459 840 €
Prix/m²: 5 225 €/m²

7 Av Simone De Beauvoir

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 4 891 €/m²

8 Rue De La Guiblette

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

8 Rue Des Parisii

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 5 672 €/m²

9 Voie Des Moulins Sud

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

9 Voie Des Moulins Sud

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

10 Rue Des Parisii

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 447 000 €
Prix/m²: 4 967 €/m²

3 Rue Antoine De Saint Exupery

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

1 Rue De La Republique

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

19 Rue Gabriel Peri

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

19 Rue Gabriel Peri

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

63 Rue Carnot

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 285 003 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

10 Rue Des Parisii

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 348 880 €
Prix/m²: 5 207 €/m²

2 Rue Cezanne

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 3 514 €/m²

10 Rue Du General Sarrail

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 4 364 €/m²

1 Bd D Alsace

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 4 190 €/m²

4 Av Foch

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 030 €/m²

10 Rue Des Parisii

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 5 328 €/m²

5 Rue Du Val D Or

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 747 €/m²

31 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 922 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Parisii	17/06/2025	Appartement	88 m²	459 840 €	5 225 €/m²
7 Av Simone De Beauvoir	03/06/2025	Appartement	64 m²	313 000 €	4 891 €/m²
8 Rue De La Guiblette	27/05/2025	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
8 Rue Des Parisii	27/05/2025	Appartement	61 m²	346 000 €	5 672 €/m²
9 Voie Des Moulins Sud	23/05/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
9 Voie Des Moulins Sud	23/05/2025	Local commercial	160 m²	420 000 €	2 625 €/m²
10 Rue Des Parisii	23/05/2025	Appartement	90 m²	447 000 €	4 967 €/m²
3 Rue Antoine De Saint Exupery	21/05/2025	Appartement	39 m²	195 000 €	5 000 €/m²
1 Rue De La Republique	21/05/2025	Appartement	21 m²	60 000 €	2 857 €/m²
19 Rue Gabriel Peri	19/05/2025	Local commercial	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
19 Rue Gabriel Peri	19/05/2025	Appartement	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
63 Rue Carnot	14/05/2025	Maison	111 m²	285 003 €	2 568 €/m²
10 Rue Des Parisii	14/05/2025	Appartement	67 m²	348 880 €	5 207 €/m²
2 Rue Cezanne	09/05/2025	Appartement	73 m²	256 500 €	3 514 €/m²
10 Rue Du General Sarrail	06/05/2025	Maison	66 m²	288 000 €	4 364 €/m²
1 Bd D Alsace	30/04/2025	Appartement	21 m²	88 000 €	4 190 €/m²
4 Av Foch	29/04/2025	Local commercial	67 m²	270 000 €	4 030 €/m²
10 Rue Des Parisii	29/04/2025	Appartement	67 m²	357 000 €	5 328 €/m²
5 Rue Du Val D Or	28/04/2025	Maison	79 m²	375 000 €	4 747 €/m²
31 Rue Gabriel Peri	28/04/2025	Maison	51 m²	200 000 €	3 922 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cormeilles-en-Parisis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Frette

135 ventes

Prix m² maison: 4 636 €/m²
Prix m² appartement: 4 013 €/m²
Surface terrain moy.: 31 m²

Bd Joffre

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 914 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

26 ventes

Prix m² maison: 4 052 €/m²
Prix m² appartement: 3 521 €/m²
Surface terrain moy.: 188 m²

Rue Des Parisii

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 508 €/m²
Surface terrain moy.: 4 m²

Rue Du Cdt Kieffer

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Vignon

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 486 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Dunant

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Georges Daressy

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 681 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberation

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Guiblette

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 872 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Seine

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Av Foch

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 113 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Carnot

7 ventes

Prix m² maison: 3 164 €/m²
Prix m² appartement: 3 785 €/m²
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Des Grands Fonds

7 ventes

Prix m² maison: 5 214 €/m²
Prix m² appartement: 4 483 €/m²
Surface terrain moy.: 319 m²

Rue Emy Les Pres

6 ventes

Prix m² maison: 3 099 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Av Camille Claudel

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 874 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Antoine De Saint Exupery

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Maurice Berteaux

4 ventes

Prix m² maison: 5 128 €/m²
Prix m² appartement: 5 130 €/m²
Surface terrain moy.: 350 m²

Av Simone De Beauvoir

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 726 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Noyer De L Image

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Les Battiers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Rue Du Pr Calmette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 383 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guy Patin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 062 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Verne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 296 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Boizerts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Frette	135 ventes	4 636 €/m²	4 013 €/m²	31 m²
Bd Joffre	26 ventes	-	5 914 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	26 ventes	4 052 €/m²	3 521 €/m²	188 m²
Rue Des Parisii	21 ventes	-	5 508 €/m²	4 m²
Rue Du Cdt Kieffer	21 ventes	-	-	-
Rue Vignon	20 ventes	-	5 486 €/m²	-
Rue Henri Dunant	13 ventes	-	-	-
Av Georges Daressy	11 ventes	-	4 681 €/m²	-
Av De La Liberation	9 ventes	-	-	-
Rue De La Guiblette	9 ventes	-	4 872 €/m²	-
Rte De Seine	8 ventes	-	-	6 m²
Av Foch	7 ventes	-	4 113 €/m²	-
Rue Carnot	7 ventes	3 164 €/m²	3 785 €/m²	400 m²
Rue Des Grands Fonds	7 ventes	5 214 €/m²	4 483 €/m²	319 m²
Rue Emy Les Pres	6 ventes	3 099 €/m²	-	250 m²
Av Camille Claudel	5 ventes	-	2 874 €/m²	-
Rue Antoine De Saint Exupery	5 ventes	-	5 000 €/m²	-
Av Maurice Berteaux	4 ventes	5 128 €/m²	5 130 €/m²	350 m²
Av Simone De Beauvoir	4 ventes	-	4 726 €/m²	-
Le Noyer De L Image	4 ventes	-	-	108 m²
Les Battiers	4 ventes	-	-	26 m²
Rue Du Pr Calmette	4 ventes	-	3 383 €/m²	-
Rue Guy Patin	4 ventes	-	4 062 €/m²	-
Rue Jules Verne	4 ventes	-	4 296 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Cormeilles-en-Parisis

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1,9 km