Que signifient les données DVF pour Sannois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sannois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sannois compte 271 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sannois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sannois, le prix moyen est de 3 581 €/m² et le prix médian de 3 586 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sannois n'apparaissent pas ?

Une rue de Sannois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Sannois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sannois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sannois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sannois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sannois au prix de 3 581 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sannois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sannois entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sannois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sannois, il y a 107 ventes de maisons au prix moyen de 4 094 €/m². 164 ventes d'appartements au prix moyen de 3 216 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 245 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sannois

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95582 26 924 habitants 5 640 hab./km²

↓ -3.70%

3 581 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sannois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 586 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

271

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sannois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sannois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sannois.

Répartition des ventes par type de bien

278 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,5%

59,0%

Maisons

107 ventes · 38,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

164 ventes · 59,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (107 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sannois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

4 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (164 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

3 216 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 182 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

3 245 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 532 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sannois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 094 €/m² 107 ventes	↓ -3.30%	3 216 €/m² 164 ventes	↓ -7.30%	3 245 €/m² 7 ventes	↑ +18.30%
2024	4 233 €/m² 66 ventes	↓ -15.60%	3 469 €/m² 139 ventes	↓ -6.90%	2 742 €/m² 8 ventes	↓ -19.20%
2023	5 015 €/m² 108 ventes	↑ +1.30%	3 726 €/m² 221 ventes	↓ -6.70%	3 396 €/m² 6 ventes	↑ +40.60%
2022	4 952 €/m² 141 ventes	↓ -2.30%	3 994 €/m² 303 ventes	↑ +16.30%	2 415 €/m² 8 ventes	↑ +27.90%
2021	5 067 €/m² 118 ventes	↑ +5.70%	3 435 €/m² 281 ventes	↓ -5.00%	1 889 €/m² 10 ventes	↓ -29.70%
2020	4 795 €/m² 81 ventes	-	3 616 €/m² 189 ventes	-	2 688 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sannois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 878 € de plus au m² que les appartements (4 094 €/m² contre 3 216 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 795 €/m² à 4 094 €/m², soit une variation de -14.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 616 €/m² à 3 216 €/m², soit une variation de -11.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 688 €/m² à 3 245 €/m², soit une variation de +20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sannois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sannois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 407 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	0%	707	13%
B	531	10%	1 390	26%
C	1 703	31%	1 431	26%
D	1 709	32%	935	17%
E	904	17%	572	11%
F	318	6%	254	5%
G	227	4%	118	2%

Risques naturels à Sannois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 30/04/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1992 - 26/05/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1992 - 29/05/1992	21/08/1992
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	10/06/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/1983	16/07/1984

DICRIM disponible (1999)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Bd Charles De Gaulle

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 4 036 €/m²

9 Rue De L Est

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

21 Rue Des Cressonnieres

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 4 946 €/m²

99 Bd Charles De Gaulle

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 4 161 €/m²

13 Rue De Cernay

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 163 m²
Prix: 550 850 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

1 All Des Erables

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

36 Bd Charles De Gaulle

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 103 040 €
Prix/m²: 4 684 €/m²

91 Bd Gabriel Peri

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

38 Bd Charles De Gaulle

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 408 000 €
Prix/m²: 4 206 €/m²

44 Rue D Alsace

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 4 358 €/m²

34 Rue Robert Vermassen

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 200 €/m²

85 Bd Charles De Gaulle

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

34 Rue Des Cressonnieres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 5 765 €/m²

9 Rue Du Maupas

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 708 €/m²

9 Rue Du Onze Novembre

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

2 Rue Anne Franck

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

2 All Des Louise Bonne

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

3 All Des Erables

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 265 500 €
Prix/m²: 3 904 €/m²

69 All De Cormeilles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 685 700 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

33 Rue Pasteur

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 219 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Bd Charles De Gaulle	11/06/2025	Appartement	56 m²	226 000 €	4 036 €/m²
9 Rue De L Est	11/06/2025	Appartement	57 m²	201 000 €	3 526 €/m²
21 Rue Des Cressonnieres	05/06/2025	Maison	56 m²	277 000 €	4 946 €/m²
99 Bd Charles De Gaulle	04/06/2025	Appartement	31 m²	129 000 €	4 161 €/m²
13 Rue De Cernay	02/06/2025	Maison	163 m²	550 850 €	3 379 €/m²
1 All Des Erables	28/05/2025	Appartement	51 m²	180 000 €	3 529 €/m²
36 Bd Charles De Gaulle	15/05/2025	Appartement	22 m²	103 040 €	4 684 €/m²
91 Bd Gabriel Peri	09/05/2025	Appartement	28 m²	65 000 €	2 321 €/m²
38 Bd Charles De Gaulle	02/05/2025	Appartement	97 m²	408 000 €	4 206 €/m²
44 Rue D Alsace	30/04/2025	Maison	109 m²	475 000 €	4 358 €/m²
34 Rue Robert Vermassen	30/04/2025	Maison	100 m²	420 000 €	4 200 €/m²
85 Bd Charles De Gaulle	30/04/2025	Appartement	54 m²	187 000 €	3 463 €/m²
34 Rue Des Cressonnieres	30/04/2025	Maison	85 m²	490 000 €	5 765 €/m²
9 Rue Du Maupas	29/04/2025	Maison	89 m²	330 000 €	3 708 €/m²
9 Rue Du Onze Novembre	29/04/2025	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
2 Rue Anne Franck	29/04/2025	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
2 All Des Louise Bonne	29/04/2025	Appartement	62 m²	135 000 €	2 177 €/m²
3 All Des Erables	29/04/2025	Appartement	68 m²	265 500 €	3 904 €/m²
69 All De Cormeilles	28/04/2025	Maison	132 m²	685 700 €	5 195 €/m²
33 Rue Pasteur	28/04/2025	Appartement	73 m²	235 000 €	3 219 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sannois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Charles De Gaulle

31 ventes

Prix m² maison: 5 140 €/m²
Prix m² appartement: 3 512 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Erables

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 718 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Damiette

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francois Moreels

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 369 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mail Paul Verlaine

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 540 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Antoine De St Exupery

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Grand Prieur

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 182 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

8 ventes

Prix m² maison: 3 151 €/m²
Prix m² appartement: 3 839 €/m²
Surface terrain moy.: 675 m²

Av Rozee

7 ventes

Prix m² maison: 5 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Av Achille Archambault

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 640 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mail Madame De Sevigne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 868 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Carnot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 704 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Huit Mai 1945

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

All De Cormeilles

5 ventes

Prix m² maison: 5 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Imp Du Jardin Renard

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 926 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Marechal Foch

5 ventes

Prix m² maison: 4 008 €/m²
Prix m² appartement: 4 271 €/m²
Surface terrain moy.: 156 m²

Sq Du Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Jules Ferry

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 650 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Tour Blondel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Gabriel Peri

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 033 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Maurice Berteaux

4 ventes

Prix m² maison: 3 600 €/m²
Prix m² appartement: 3 510 €/m²
Surface terrain moy.: 112 m²

Pl Salvador Allende

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Prom Des Deux Puits

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 442 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anne Franck

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 542 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Alsace

4 ventes

Prix m² maison: 3 766 €/m²
Prix m² appartement: 20 000 €/m²
Surface terrain moy.: 722 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Charles De Gaulle	31 ventes	5 140 €/m²	3 512 €/m²	-
All Des Erables	12 ventes	-	3 718 €/m²	-
Rue Damiette	9 ventes	-	4 274 €/m²	-
Rue Francois Moreels	9 ventes	-	4 369 €/m²	-
Mail Paul Verlaine	8 ventes	-	2 540 €/m²	-
Rue Antoine De St Exupery	8 ventes	-	-	-
Rue Du Grand Prieur	8 ventes	-	2 182 €/m²	-
Rue Pasteur	8 ventes	3 151 €/m²	3 839 €/m²	675 m²
Av Rozee	7 ventes	5 202 €/m²	-	710 m²
Av Achille Archambault	6 ventes	-	2 640 €/m²	-
Mail Madame De Sevigne	6 ventes	-	2 868 €/m²	-
Rue Carnot	6 ventes	-	2 704 €/m²	-
Rue Du Huit Mai 1945	6 ventes	-	-	198 m²
All De Cormeilles	5 ventes	5 194 €/m²	-	334 m²
Imp Du Jardin Renard	5 ventes	-	4 926 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	5 ventes	4 008 €/m²	4 271 €/m²	156 m²
Sq Du Village	5 ventes	-	3 448 €/m²	-
Sq Jules Ferry	5 ventes	-	2 650 €/m²	-
All De La Tour Blondel	4 ventes	-	-	-
Bd Gabriel Peri	4 ventes	-	3 033 €/m²	-
Bd Maurice Berteaux	4 ventes	3 600 €/m²	3 510 €/m²	112 m²
Pl Salvador Allende	4 ventes	-	2 333 €/m²	-
Prom Des Deux Puits	4 ventes	-	2 442 €/m²	-
Rue Anne Franck	4 ventes	-	3 542 €/m²	-
Rue D Alsace	4 ventes	3 766 €/m²	20 000 €/m²	722 m²

Prix de l'immobilier autour de Sannois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sannois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km