Que signifient les données DVF pour Gennevilliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gennevilliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gennevilliers compte 155 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gennevilliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gennevilliers, le prix moyen est de 4 506 €/m² et le prix médian de 4 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gennevilliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Gennevilliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Gennevilliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gennevilliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gennevilliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gennevilliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gennevilliers au prix de 4 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gennevilliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gennevilliers entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gennevilliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gennevilliers, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 4 373 €/m². 124 ventes d'appartements au prix moyen de 4 574 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 876 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gennevilliers

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92036 50 979 habitants 4 384 hab./km²

↑ +0.20%

4 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gennevilliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

155

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gennevilliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gennevilliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gennevilliers.

Répartition des ventes par type de bien

162 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,1%

76,5%

Maisons

31 ventes · 19,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

124 ventes · 76,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gennevilliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

4 373 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (124 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

4 574 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +50.30%

2 876 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 751 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gennevilliers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 373 €/m² 31 ventes	↓ -14.20%	4 574 €/m² 124 ventes	↑ +4.60%	2 876 €/m² 7 ventes	↑ +50.30%
2024	5 097 €/m² 24 ventes	↓ -13.60%	4 373 €/m² 124 ventes	↓ -6.60%	1 914 €/m² 20 ventes	↑ +1.90%
2023	5 897 €/m² 19 ventes	↑ +0.70%	4 684 €/m² 192 ventes	↓ -4.40%	1 877 €/m² 14 ventes	↑ +44.30%
2022	5 857 €/m² 48 ventes	↑ +25.60%	4 900 €/m² 268 ventes	↑ +3.80%	1 301 €/m² 15 ventes	↓ -54.50%
2021	4 664 €/m² 42 ventes	↓ -3.70%	4 720 €/m² 200 ventes	↑ +3.10%	2 856 €/m² 15 ventes	↑ +37.20%
2020	4 843 €/m² 20 ventes	-	4 578 €/m² 99 ventes	-	2 081 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gennevilliers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 200 € de plus au m² que les maisons (4 574 €/m² contre 4 373 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 843 €/m² à 4 373 €/m², soit une variation de -9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 578 €/m² à 4 574 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 081 €/m² à 2 876 €/m², soit une variation de +38.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +50.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gennevilliers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gennevilliers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 060 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	213	1%	504	3%
B	691	4%	2 180	11%
C	12 417	65%	13 064	69%
D	4 039	21%	2 229	12%
E	1 014	5%	616	3%
F	431	2%	345	2%
G	255	1%	122	1%

Risques naturels à Gennevilliers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2003	17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	24/12/1992

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue D'Al Bireh

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 182 920 €
Prix/m²: 5 901 €/m²

11 Rue Marcellin Berthelot

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 199 891 €
Prix/m²: 4 649 €/m²

11 Rue Marcellin Berthelot

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 199 891 €
Prix/m²: 4 649 €/m²

25 Rue Henri Barbusse

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 5 254 €/m²

2 Rue Puisard

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 762 €/m²

3 Rue Nazet

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 5 667 €/m²

3 Av De La Republique

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 481 600 €
Prix/m²: 4 378 €/m²

10 Rue Francois Boucher

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 489 000 €
Prix/m²: 6 269 €/m²

30 Rue Marcel Royer

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 3 955 €/m²

66 Av Chandon

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 5 246 €/m²

51 Rue Du Moulin De Cage

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 3 553 €/m²

25 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

25 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

8 All Edouard Manet

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 285 100 €
Prix/m²: 3 960 €/m²

74 Av Chandon

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 233 €/m²

23 Rue Basly

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

10 Rue Carnot

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 170 080 €
Prix/m²: 6 299 €/m²

8 Rue Heloise Michaud

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 176 400 €
Prix/m²: 5 188 €/m²

42 Rue Louis Calmel

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 730 m²
Prix: 1 700 000 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

42 Rue Louis Calmel

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 247 m²
Prix: 1 700 000 €
Prix/m²: 6 883 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue D'Al Bireh	26/06/2025	Appartement	31 m²	182 920 €	5 901 €/m²
11 Rue Marcellin Berthelot	25/06/2025	Maison	43 m²	199 891 €	4 649 €/m²
11 Rue Marcellin Berthelot	25/06/2025	Maison	43 m²	199 891 €	4 649 €/m²
25 Rue Henri Barbusse	20/06/2025	Appartement	67 m²	352 000 €	5 254 €/m²
2 Rue Puisard	11/06/2025	Appartement	80 m²	221 000 €	2 762 €/m²
3 Rue Nazet	06/06/2025	Appartement	18 m²	102 000 €	5 667 €/m²
3 Av De La Republique	05/06/2025	Appartement	110 m²	481 600 €	4 378 €/m²
10 Rue Francois Boucher	05/06/2025	Maison	78 m²	489 000 €	6 269 €/m²
30 Rue Marcel Royer	04/06/2025	Appartement	22 m²	87 000 €	3 955 €/m²
66 Av Chandon	04/06/2025	Appartement	65 m²	341 000 €	5 246 €/m²
51 Rue Du Moulin De Cage	03/06/2025	Appartement	19 m²	67 500 €	3 553 €/m²
25 Rue Jean Jaures	02/06/2025	Local commercial	52 m²	145 000 €	2 788 €/m²
25 Rue Jean Jaures	02/06/2025	Local commercial	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
8 All Edouard Manet	28/05/2025	Appartement	72 m²	285 100 €	3 960 €/m²
74 Av Chandon	28/05/2025	Appartement	43 m²	225 000 €	5 233 €/m²
23 Rue Basly	28/05/2025	Appartement	26 m²	92 000 €	3 538 €/m²
10 Rue Carnot	22/05/2025	Appartement	27 m²	170 080 €	6 299 €/m²
8 Rue Heloise Michaud	20/05/2025	Appartement	34 m²	176 400 €	5 188 €/m²
42 Rue Louis Calmel	20/05/2025	Local commercial	730 m²	1 700 000 €	2 329 €/m²
42 Rue Louis Calmel	20/05/2025	Local commercial	247 m²	1 700 000 €	6 883 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gennevilliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Lamartine

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Ravel

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 566 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Villebois Mareuil

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Basly

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 024 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Claude Debussy

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D'Al Bireh

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Timbaud

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 062 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Chandon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 239 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Gresillons

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 852 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Agnettes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Barbusse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 290 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Chausson

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 982 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Chenard Et Walcker

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 728 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 990 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Heloise Michaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 344 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue P Vaillant Couturier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 240 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Corete

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Hubertine Auclert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Rue Julien Masselier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 667 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Calmel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Lamour

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Edouard Manet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 959 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Wangari Muta Maathai

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 844 m²

Av Louis Roche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Av Lucien Lanternier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 734 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lamartine	27 ventes	-	-	-
Rue Maurice Ravel	15 ventes	-	2 566 €/m²	-
Rue Villebois Mareuil	12 ventes	-	-	-
Rue Basly	11 ventes	-	5 024 €/m²	-
Av Claude Debussy	9 ventes	-	4 368 €/m²	-
Rue D'Al Bireh	7 ventes	-	5 584 €/m²	-
Rue Pierre Timbaud	6 ventes	-	4 062 €/m²	-
Av Chandon	5 ventes	-	5 239 €/m²	-
Av Des Gresillons	5 ventes	-	3 852 €/m²	-
Rue Des Agnettes	5 ventes	-	-	-
Rue Henri Barbusse	5 ventes	-	5 290 €/m²	-
Av Chausson	4 ventes	-	3 982 €/m²	-
Av Chenard Et Walcker	4 ventes	-	4 728 €/m²	-
Av De La Republique	4 ventes	-	4 990 €/m²	-
Rue Heloise Michaud	4 ventes	-	4 344 €/m²	-
Rue P Vaillant Couturier	4 ventes	-	5 240 €/m²	-
Rue Georges Corete	3 ventes	-	-	-
Rue Hubertine Auclert	3 ventes	-	-	452 m²
Rue Julien Masselier	3 ventes	-	4 667 €/m²	-
Rue Louis Calmel	3 ventes	-	-	-
Rue Marcel Lamour	3 ventes	-	4 000 €/m²	-
All Edouard Manet	2 ventes	-	3 959 €/m²	-
All Wangari Muta Maathai	2 ventes	-	-	844 m²
Av Louis Roche	2 ventes	-	-	124 m²
Av Lucien Lanternier	2 ventes	-	3 734 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gennevilliers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gennevilliers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,6 km