Que signifient les données DVF pour Eaubonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Eaubonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Eaubonne compte 245 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Eaubonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Eaubonne, le prix moyen est de 3 940 €/m² et le prix médian de 3 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Eaubonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Eaubonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 64 rues de Eaubonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Eaubonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Eaubonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Eaubonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Eaubonne au prix de 3 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Eaubonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Eaubonne entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Eaubonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Eaubonne, il y a 121 ventes de maisons au prix moyen de 4 362 €/m². 124 ventes d'appartements au prix moyen de 3 549 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 813 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Eaubonne

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95203 26 211 habitants 5 941 hab./km²

↓ -3.40%

3 940 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Eaubonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

245

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Eaubonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Eaubonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Eaubonne.

Répartition des ventes par type de bien

257 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,1%

48,2%

Maisons

121 ventes · 47,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

124 ventes · 48,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (121 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Eaubonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

4 362 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (124 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

3 549 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 617 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 813 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 282 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Eaubonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 362 €/m² 121 ventes	↓ -4.60%	3 549 €/m² 124 ventes	↓ -4.50%	2 813 €/m² 12 ventes	↓ -3.70%
2024	4 571 €/m² 100 ventes	↓ -12.20%	3 717 €/m² 119 ventes	↑ +0.20%	2 922 €/m² 10 ventes	↓ -19.60%
2023	5 208 €/m² 112 ventes	↓ -2.60%	3 709 €/m² 138 ventes	↓ -3.00%	3 635 €/m² 7 ventes	↑ +44.10%
2022	5 345 €/m² 121 ventes	↑ +5.60%	3 822 €/m² 190 ventes	↑ +1.00%	2 523 €/m² 9 ventes	↓ -37.60%
2021	5 063 €/m² 151 ventes	↑ +1.90%	3 785 €/m² 213 ventes	↓ -6.10%	4 043 €/m² 6 ventes	↑ +463.50%
2020	4 970 €/m² 77 ventes	-	4 030 €/m² 110 ventes	-	718 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Eaubonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 813 € de plus au m² que les appartements (4 362 €/m² contre 3 549 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 970 €/m² à 4 362 €/m², soit une variation de -12.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 030 €/m² à 3 549 €/m², soit une variation de -11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 718 €/m² à 2 813 €/m², soit une variation de +292.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Eaubonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Eaubonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 161 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	447	9%
B	20	0%	368	7%
C	2 506	49%	2 127	41%
D	1 301	25%	1 130	22%
E	812	16%	683	13%
F	323	6%	303	6%
G	194	4%	103	2%

Risques naturels à Eaubonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2022	20/02/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	05/12/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	05/12/2008
Inondations Remontée Nappe	20/03/2001 - 24/08/2001	30/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	25/10/2000

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Bd La Republique

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

46 Bd La Republique

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 12 267 €/m²

33 Rue Des Callais

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 5 854 €/m²

32 Rue Du Bois Mesle

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 593 200 €
Prix/m²: 5 759 €/m²

6 All Raspail

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 379 000 €
Prix/m²: 5 192 €/m²

23 Rue Du Docteur Peyrot

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 201 552 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

31 Av Marguerite

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 311 350 €
Prix/m²: 5 104 €/m²

38 Rue George V

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

75 Rue Du Gal Leclerc

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

10 Rue D Andilly

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

4 Rue Des Acacias

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 4 422 €/m²

82 Rue Du Gal Leclerc

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 349 €/m²

56 Rue George V

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 4 815 €/m²

16 Rue Cristino Garcia

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 559 000 €
Prix/m²: 3 494 €/m²

18 All De L Ile De France

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 4 560 €/m²

18 All De L Ile De France

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

4 Rue Condorcet

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 4 600 €/m²

1 Rue Du Bois Jacques

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

2 All Du Docteur Fleming

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

111 Bd La Republique

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Bd La Republique	17/06/2025	Maison	89 m²	368 000 €	4 135 €/m²
46 Bd La Republique	17/06/2025	Maison	30 m²	368 000 €	12 267 €/m²
33 Rue Des Callais	05/06/2025	Maison	123 m²	720 000 €	5 854 €/m²
32 Rue Du Bois Mesle	30/05/2025	Maison	103 m²	593 200 €	5 759 €/m²
6 All Raspail	28/05/2025	Maison	73 m²	379 000 €	5 192 €/m²
23 Rue Du Docteur Peyrot	30/04/2025	Maison	80 m²	201 552 €	2 519 €/m²
31 Av Marguerite	30/04/2025	Maison	61 m²	311 350 €	5 104 €/m²
38 Rue George V	30/04/2025	Appartement	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
75 Rue Du Gal Leclerc	29/04/2025	Appartement	60 m²	324 000 €	5 400 €/m²
10 Rue D Andilly	28/04/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
4 Rue Des Acacias	28/04/2025	Maison	64 m²	283 000 €	4 422 €/m²
82 Rue Du Gal Leclerc	28/04/2025	Appartement	43 m²	230 000 €	5 349 €/m²
56 Rue George V	24/04/2025	Maison	135 m²	650 000 €	4 815 €/m²
16 Rue Cristino Garcia	24/04/2025	Maison	160 m²	559 000 €	3 494 €/m²
18 All De L Ile De France	23/04/2025	Appartement	50 m²	228 000 €	4 560 €/m²
18 All De L Ile De France	23/04/2025	Appartement	100 m²	228 000 €	2 280 €/m²
4 Rue Condorcet	23/04/2025	Appartement	75 m²	345 000 €	4 600 €/m²
1 Rue Du Bois Jacques	23/04/2025	Appartement	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
2 All Du Docteur Fleming	18/04/2025	Maison	55 m²	207 500 €	3 773 €/m²
111 Bd La Republique	17/04/2025	Appartement	70 m²	217 000 €	3 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Eaubonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gal Leclerc

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 113 €/m²
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue George V

12 ventes

Prix m² maison: 4 814 €/m²
Prix m² appartement: 3 788 €/m²
Surface terrain moy.: 215 m²

Bd La Republique

11 ventes

Prix m² maison: 8 265 €/m²
Prix m² appartement: 2 724 €/m²
Surface terrain moy.: 315 m²

Rue De Soisy

11 ventes

Prix m² maison: 1 652 €/m²
Prix m² appartement: 2 344 €/m²
Surface terrain moy.: 34 m²

Chs Jules Cesar

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 694 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bois Jacques

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Paris

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 200 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Callais

7 ventes

Prix m² maison: 5 853 €/m²
Prix m² appartement: 3 366 €/m²
Surface terrain moy.: 761 m²

Rue Jules Ferry

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 806 €/m²
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue Condorcet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 223 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Acacias

5 ventes

Prix m² maison: 4 421 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Rue Des Bouquinvilles

5 ventes

Prix m² maison: 2 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rue Des Rosiers

5 ventes

Prix m² maison: 4 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

Rue Henri Coudert

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 215 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Mal Dode

4 ventes

Prix m² maison: 3 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Rue D Enghien

4 ventes

Prix m² maison: 5 144 €/m²
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue Des Bussys

4 ventes

Prix m² maison: 3 472 €/m²
Prix m² appartement: 2 571 €/m²
Surface terrain moy.: 344 m²

Rue Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: 3 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Crs Albert Premier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 714 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Abbe De L Epee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 607 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Andilly

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Montmorency

3 ventes

Prix m² maison: 6 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Rue Du Docteur Peyrot

3 ventes

Prix m² maison: 2 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Edouard Vaillant

3 ventes

Prix m² maison: 4 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 153 m²

Rue Emile Zola

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 357 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gal Leclerc	13 ventes	-	5 113 €/m²	372 m²
Rue George V	12 ventes	4 814 €/m²	3 788 €/m²	215 m²
Bd La Republique	11 ventes	8 265 €/m²	2 724 €/m²	315 m²
Rue De Soisy	11 ventes	1 652 €/m²	2 344 €/m²	34 m²
Chs Jules Cesar	9 ventes	-	1 694 €/m²	-
Rue Du Bois Jacques	8 ventes	-	2 750 €/m²	-
Av De Paris	7 ventes	-	3 200 €/m²	-
Rue Des Callais	7 ventes	5 853 €/m²	3 366 €/m²	761 m²
Rue Jules Ferry	6 ventes	-	3 806 €/m²	166 m²
Rue Condorcet	5 ventes	-	4 223 €/m²	-
Rue Des Acacias	5 ventes	4 421 €/m²	-	478 m²
Rue Des Bouquinvilles	5 ventes	2 353 €/m²	-	454 m²
Rue Des Rosiers	5 ventes	4 651 €/m²	-	391 m²
Rue Henri Coudert	5 ventes	-	5 215 €/m²	-
Av Du Mal Dode	4 ventes	3 313 €/m²	-	355 m²
Rue D Enghien	4 ventes	5 144 €/m²	2 833 €/m²	264 m²
Rue Des Bussys	4 ventes	3 472 €/m²	2 571 €/m²	344 m²
Rue Gambetta	4 ventes	3 307 €/m²	-	422 m²
Crs Albert Premier	3 ventes	-	2 714 €/m²	-
Rue Abbe De L Epee	3 ventes	-	4 607 €/m²	-
Rue D Andilly	3 ventes	-	2 833 €/m²	-
Rue De Montmorency	3 ventes	6 111 €/m²	-	840 m²
Rue Du Docteur Peyrot	3 ventes	2 519 €/m²	-	-
Rue Edouard Vaillant	3 ventes	4 400 €/m²	-	153 m²
Rue Emile Zola	3 ventes	-	3 357 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Eaubonne

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1,4 km