Que signifient les données DVF pour Enghien-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Enghien-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Enghien-les-Bains compte 144 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Enghien-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Enghien-les-Bains, le prix moyen est de 5 064 €/m² et le prix médian de 4 988 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Enghien-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Enghien-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Enghien-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Enghien-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Enghien-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Enghien-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Enghien-les-Bains au prix de 5 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Enghien-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Enghien-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Enghien-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Enghien-les-Bains, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 6 102 €/m². 115 ventes d'appartements au prix moyen de 4 818 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Enghien-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95210 11 432 habitants 6 538 hab./km²

↓ -1.80%

5 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Enghien-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 988 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

144

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Enghien-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Enghien-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Enghien-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

151 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,2%

76,2%

Maisons

29 ventes · 19,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

115 ventes · 76,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 4,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Enghien-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

6 102 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (115 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

4 818 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 798 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

3 516 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 814 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Enghien-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 102 €/m² 29 ventes	↑ +11.70%	4 818 €/m² 115 ventes	↓ -6.30%	3 516 €/m² 7 ventes	↓ -31.70%
2024	5 463 €/m² 27 ventes	↓ -13.80%	5 140 €/m² 118 ventes	↓ -5.30%	5 151 €/m² 8 ventes	↑ +9.40%
2023	6 341 €/m² 30 ventes	↓ -6.60%	5 429 €/m² 102 ventes	↓ -3.00%	4 709 €/m² 10 ventes	↓ -9.60%
2022	6 787 €/m² 41 ventes	↓ -4.40%	5 594 €/m² 140 ventes	↓ -0.60%	5 210 €/m² 14 ventes	↑ +7.90%
2021	7 099 €/m² 49 ventes	↑ +9.70%	5 628 €/m² 162 ventes	↑ +2.50%	4 831 €/m² 10 ventes	↑ +14.20%
2020	6 474 €/m² 24 ventes	-	5 488 €/m² 83 ventes	-	4 230 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Enghien-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 284 € de plus au m² que les appartements (6 102 €/m² contre 4 818 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 474 €/m² à 6 102 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 488 €/m² à 4 818 €/m², soit une variation de -12.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 230 €/m² à 3 516 €/m², soit une variation de -16.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Enghien-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Enghien-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 293 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	234	7%
B	12	0%	592	18%
C	790	24%	826	25%
D	948	29%	625	19%
E	805	24%	570	17%
F	466	14%	333	10%
G	270	8%	113	3%

Risques naturels à Enghien-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2024 - 09/10/2024	23/02/2025
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2003	03/10/2003
Inondations Remontée Nappe	22/03/2001 - 07/04/2001	27/12/2001
Sécheresse	01/10/1997 - 31/12/1997	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1997	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1995	17/07/1996

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

47 Rue De La Coussaye

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 210 800 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

26 Bd D'Ormesson

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 764 200 €
Prix/m²: 17 772 €/m²

26 Bd D'Ormesson

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 764 200 €
Prix/m²: 17 772 €/m²

3 Rue De L Abbe Henocque

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 764 200 €
Prix/m²: 20 111 €/m²

3 Rue De L Abbe Henocque

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 764 200 €
Prix/m²: 19 595 €/m²

26 Bd D'Ormesson

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 764 200 €
Prix/m²: 14 419 €/m²

25 Rue De Malleville

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 269 m²
Prix: 965 000 €
Prix/m²: 3 587 €/m²

21 Rue De Malleville

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 1 407 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 213 €/m²

3 Rue Du Temple

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 159 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 962 €/m²

3 Rue Philippe Dartis

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 402 600 €
Prix/m²: 6 194 €/m²

14 Rue Gambetta

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

3 Bd Cotte

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 746 700 €
Prix/m²: 7 467 €/m²

3 Pas Peligot

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 5 812 €/m²

15 Bd Cotte

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 136 250 €
Prix/m²: 3 406 €/m²

55 Rue De La Coussaye

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

79 Av De Ceinture

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 6 085 €/m²

17 Rue Prosper Tillet

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 4 958 €/m²

11 Rue De L Arrivee

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 329 €/m²

10 Rue Gaston Israel

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

66 Rue Des Thermes

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 4 792 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue De La Coussaye	30/06/2025	Appartement	46 m²	210 800 €	4 583 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	43 m²	764 200 €	17 772 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	43 m²	764 200 €	17 772 €/m²
3 Rue De L Abbe Henocque	05/06/2025	Appartement	38 m²	764 200 €	20 111 €/m²
3 Rue De L Abbe Henocque	05/06/2025	Appartement	39 m²	764 200 €	19 595 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	53 m²	764 200 €	14 419 €/m²
25 Rue De Malleville	03/06/2025	Maison	269 m²	965 000 €	3 587 €/m²
21 Rue De Malleville	03/06/2025	Local commercial	1 407 m²	300 000 €	213 €/m²
3 Rue Du Temple	03/06/2025	Appartement	159 m²	630 000 €	3 962 €/m²
3 Rue Philippe Dartis	23/05/2025	Maison	65 m²	402 600 €	6 194 €/m²
14 Rue Gambetta	22/05/2025	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
3 Bd Cotte	16/05/2025	Appartement	100 m²	746 700 €	7 467 €/m²
3 Pas Peligot	15/05/2025	Maison	48 m²	279 000 €	5 812 €/m²
15 Bd Cotte	14/05/2025	Appartement	40 m²	136 250 €	3 406 €/m²
55 Rue De La Coussaye	13/05/2025	Appartement	30 m²	102 000 €	3 400 €/m²
79 Av De Ceinture	07/05/2025	Appartement	106 m²	645 000 €	6 085 €/m²
17 Rue Prosper Tillet	05/05/2025	Appartement	24 m²	119 000 €	4 958 €/m²
11 Rue De L Arrivee	30/04/2025	Appartement	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
10 Rue Gaston Israel	30/04/2025	Appartement	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
66 Rue Des Thermes	28/04/2025	Appartement	48 m²	230 000 €	4 792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Enghien-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du General De Gaulle

15 ventes

Prix m² maison: 18 147 €/m²
Prix m² appartement: 5 612 €/m²
Surface terrain moy.: 354 m²

Rue Jules Ferry

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 858 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Ceinture

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 720 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Coussaye

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 986 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Arrivee

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 466 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Cotte

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 239 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Barre

9 ventes

Prix m² maison: 5 113 €/m²
Prix m² appartement: 12 934 €/m²
Surface terrain moy.: 90 m²

Bd D'Ormesson

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 798 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Lievres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 488 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Thermes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 159 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Temple

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 162 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Abbe Henocque

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 19 852 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Depart

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 608 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Mora

5 ventes

Prix m² maison: 6 684 €/m²
Prix m² appartement: 6 442 €/m²
Surface terrain moy.: 350 m²

Av Carlier

3 ventes

Prix m² maison: 3 243 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Bd Sadi Carnot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 350 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Malleville

3 ventes

Prix m² maison: 3 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue Du Prof Picard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 596 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Felix Faure

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 961 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Prosper Tillet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 512 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av D Enghien

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du Lac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 758 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gambetta

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gaston Israel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 620 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Peligot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 027 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	15 ventes	18 147 €/m²	5 612 €/m²	354 m²
Rue Jules Ferry	14 ventes	-	4 858 €/m²	-
Av De Ceinture	13 ventes	-	4 720 €/m²	-
Rue De La Coussaye	13 ventes	-	2 986 €/m²	-
Rue De L Arrivee	12 ventes	-	5 466 €/m²	-
Bd Cotte	10 ventes	-	5 239 €/m²	-
Rue De La Barre	9 ventes	5 113 €/m²	12 934 €/m²	90 m²
Bd D'Ormesson	8 ventes	-	13 798 €/m²	-
All Des Lievres	7 ventes	-	3 488 €/m²	-
Rue Des Thermes	7 ventes	-	5 159 €/m²	-
Rue Du Temple	7 ventes	-	4 162 €/m²	-
Rue De L Abbe Henocque	6 ventes	-	19 852 €/m²	-
Rue Du Depart	6 ventes	-	3 608 €/m²	-
Rue De Mora	5 ventes	6 684 €/m²	6 442 €/m²	350 m²
Av Carlier	3 ventes	3 243 €/m²	-	304 m²
Bd Sadi Carnot	3 ventes	-	4 350 €/m²	-
Rue De Malleville	3 ventes	3 587 €/m²	-	621 m²
Rue Du Prof Picard	3 ventes	-	4 596 €/m²	-
Rue Felix Faure	3 ventes	-	3 961 €/m²	-
Rue Prosper Tillet	3 ventes	-	4 512 €/m²	-
Av D Enghien	2 ventes	-	3 750 €/m²	-
Bd Du Lac	2 ventes	-	6 758 €/m²	-
Rue Gambetta	2 ventes	-	5 000 €/m²	-
Rue Gaston Israel	2 ventes	-	3 620 €/m²	-
Rue Peligot	2 ventes	-	5 027 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Enghien-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Enghien-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km