Que signifient les données DVF pour Montmorency ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmorency, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmorency compte 256 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmorency

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmorency, le prix moyen est de 4 062 €/m² et le prix médian de 4 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmorency n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmorency n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Montmorency ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmorency

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmorency couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmorency

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmorency au prix de 4 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmorency

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmorency entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmorency

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmorency, il y a 84 ventes de maisons au prix moyen de 4 729 €/m². 172 ventes d'appartements au prix moyen de 3 740 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 942 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmorency

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95428 21 763 habitants 4 188 hab./km²

↓ -8.10%

4 062 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmorency. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

256

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmorency

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmorency au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmorency.

Répartition des ventes par type de bien

260 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

32,3%

66,2%

Maisons

84 ventes · 32,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

172 ventes · 66,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (84 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmorency. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

4 729 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (172 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

3 740 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 725 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +37.10%

3 942 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 364 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmorency

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 729 €/m² 84 ventes	↑ +5.30%	3 740 €/m² 172 ventes	↓ -14.80%	3 942 €/m² 4 ventes	↑ +37.10%
2024	4 490 €/m² 71 ventes	↓ -10.70%	4 388 €/m² 197 ventes	↑ +6.40%	2 876 €/m² 3 ventes	↓ -37.80%
2023	5 026 €/m² 68 ventes	↓ -5.00%	4 122 €/m² 197 ventes	↓ -2.30%	4 627 €/m² 8 ventes	↑ +58.20%
2022	5 292 €/m² 103 ventes	↑ +3.40%	4 219 €/m² 231 ventes	↑ +5.60%	2 925 €/m² 6 ventes	↓ -19.80%
2021	5 120 €/m² 148 ventes	↑ +6.10%	3 994 €/m² 263 ventes	↑ +13.10%	3 646 €/m² 5 ventes	↑ +93.50%
2020	4 826 €/m² 87 ventes	-	3 530 €/m² 127 ventes	-	1 884 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmorency entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 989 € de plus au m² que les appartements (4 729 €/m² contre 3 740 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 826 €/m² à 4 729 €/m², soit une variation de -2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 530 €/m² à 3 740 €/m², soit une variation de +5.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 884 €/m² à 3 942 €/m², soit une variation de +109.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +37.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmorency

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmorency. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 893 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	237	5%
B	56	1%	740	15%
C	1 424	29%	1 452	30%
D	1 322	27%	883	18%
E	1 339	27%	1 066	22%
F	475	10%	396	8%
G	273	6%	119	2%

Risques naturels à Montmorency

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	24/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016	22/11/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1997 - 30/09/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/04/1997 - 30/09/1997	15/07/1998

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

212 Av La Division Leclerc

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

41 Av De Domont

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

5 Rue Des Haras

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 275 600 €
Prix/m²: 4 053 €/m²

47 Rue De La Republique

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

7 Rue De Valmy

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

40 Rue Gallieni

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

2 Av Rey De Foresta

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 5 826 €/m²

2 Av Rey De Foresta

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 5 826 €/m²

6 Rue Du Contrat Social

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

14 Rue Des Basserons

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 4 652 €/m²

1 Rue Des Moulins

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 3 897 €/m²

2 Rle Des Blots

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 853 500 €
Prix/m²: 4 268 €/m²

77 Rue Des Chesneaux

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

1 Rue Gallieni

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 17 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 4 882 €/m²

1 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 4 600 €/m²

176 Av La Division Leclerc

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 468 550 €
Prix/m²: 5 785 €/m²

4 Sen De La Haute Echelle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 162 m²
Prix: 905 000 €
Prix/m²: 5 586 €/m²

4 Sen De La Haute Echelle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 162 m²
Prix: 905 000 €
Prix/m²: 5 586 €/m²

12 Rue Jean Jacques Rousseau

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 4 090 €/m²

10 Av De Domont

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 236 900 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
212 Av La Division Leclerc	16/06/2025	Appartement	21 m²	120 000 €	5 714 €/m²
41 Av De Domont	13/06/2025	Appartement	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
5 Rue Des Haras	10/06/2025	Appartement	68 m²	275 600 €	4 053 €/m²
47 Rue De La Republique	04/06/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
7 Rue De Valmy	04/06/2025	Appartement	115 m²	413 000 €	3 591 €/m²
40 Rue Gallieni	30/05/2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €/m²
2 Av Rey De Foresta	30/05/2025	Maison	115 m²	670 000 €	5 826 €/m²
2 Av Rey De Foresta	30/05/2025	Maison	115 m²	670 000 €	5 826 €/m²
6 Rue Du Contrat Social	27/05/2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
14 Rue Des Basserons	27/05/2025	Maison	69 m²	321 000 €	4 652 €/m²
1 Rue Des Moulins	26/05/2025	Appartement	29 m²	113 000 €	3 897 €/m²
2 Rle Des Blots	23/05/2025	Maison	200 m²	853 500 €	4 268 €/m²
77 Rue Des Chesneaux	21/05/2025	Appartement	61 m²	235 000 €	3 852 €/m²
1 Rue Gallieni	15/05/2025	Local commercial	17 m²	83 000 €	4 882 €/m²
1 Rue De L Eglise	06/05/2025	Appartement	20 m²	92 000 €	4 600 €/m²
176 Av La Division Leclerc	05/05/2025	Appartement	81 m²	468 550 €	5 785 €/m²
4 Sen De La Haute Echelle	30/04/2025	Maison	162 m²	905 000 €	5 586 €/m²
4 Sen De La Haute Echelle	30/04/2025	Maison	162 m²	905 000 €	5 586 €/m²
12 Rue Jean Jacques Rousseau	30/04/2025	Appartement	67 m²	274 000 €	4 090 €/m²
10 Av De Domont	29/04/2025	Appartement	63 m²	236 900 €	3 760 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmorency. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av La Division Leclerc

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 245 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Charles De Gaulle

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 030 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Maurice Berteaux

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 883 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Repos De Diane

10 ventes

Prix m² maison: 11 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Av Georges Clemenceau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 046 €/m²
Surface terrain moy.: 118 m²

Av De Domont

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 188 €/m²
Surface terrain moy.: 78 m²

Pl Roger Levanneur

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 554 €/m²
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue Des Chesneaux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 592 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Moulins

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 232 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Des Champeaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 882 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Basserons

6 ventes

Prix m² maison: 4 995 €/m²
Prix m² appartement: 3 328 €/m²
Surface terrain moy.: 460 m²

Av Marchand

4 ventes

Prix m² maison: 4 533 €/m²
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: 678 m²

Bd De Montmorency

4 ventes

Prix m² maison: 8 052 €/m²
Prix m² appartement: 2 619 €/m²
Surface terrain moy.: 52 m²

Che Du Mont Griffard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 707 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Paix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 963 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Verdun

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 008 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Haras

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 806 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sen De La Haute Echelle

4 ventes

Prix m² maison: 5 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 347 m²

All Des Tamaris

3 ventes

Prix m² maison: 3 759 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Av De La Fontaine Rene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 172 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Parc Prevost

3 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Bd D Andilly

3 ventes

Prix m² maison: 6 576 €/m²
Prix m² appartement: 3 819 €/m²
Surface terrain moy.: 182 m²

Che Neuf Des Champeaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 753 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Chevalier

3 ventes

Prix m² maison: 5 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Rue De L Ermitage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 620 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av La Division Leclerc	30 ventes	-	5 245 €/m²	-
Av Charles De Gaulle	14 ventes	-	4 030 €/m²	-
Bd Maurice Berteaux	14 ventes	-	2 883 €/m²	-
Av Du Repos De Diane	10 ventes	11 842 €/m²	-	574 m²
Av Georges Clemenceau	9 ventes	-	4 046 €/m²	118 m²
Av De Domont	8 ventes	-	3 188 €/m²	78 m²
Pl Roger Levanneur	7 ventes	-	12 554 €/m²	420 m²
Rue Des Chesneaux	7 ventes	-	3 592 €/m²	-
Rue Des Moulins	7 ventes	-	3 232 €/m²	-
Bd Des Champeaux	6 ventes	-	2 882 €/m²	-
Rue Des Basserons	6 ventes	4 995 €/m²	3 328 €/m²	460 m²
Av Marchand	4 ventes	4 533 €/m²	2 750 €/m²	678 m²
Bd De Montmorency	4 ventes	8 052 €/m²	2 619 €/m²	52 m²
Che Du Mont Griffard	4 ventes	-	2 707 €/m²	-
Rue De La Paix	4 ventes	-	4 963 €/m²	-
Rue De Verdun	4 ventes	-	3 008 €/m²	-
Rue Des Haras	4 ventes	-	3 806 €/m²	-
Sen De La Haute Echelle	4 ventes	5 586 €/m²	-	347 m²
All Des Tamaris	3 ventes	3 759 €/m²	-	419 m²
Av De La Fontaine Rene	3 ventes	-	4 172 €/m²	-
Av Du Parc Prevost	3 ventes	2 750 €/m²	-	593 m²
Bd D Andilly	3 ventes	6 576 €/m²	3 819 €/m²	182 m²
Che Neuf Des Champeaux	3 ventes	-	1 753 €/m²	-
Rue Chevalier	3 ventes	5 166 €/m²	-	291 m²
Rue De L Ermitage	3 ventes	-	3 620 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Montmorency

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1,6 km