Que signifient les données DVF pour Soisy-sous-Montmorency ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soisy-sous-Montmorency, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soisy-sous-Montmorency compte 168 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soisy-sous-Montmorency

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen est de 4 371 €/m² et le prix médian de 3 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soisy-sous-Montmorency n'apparaissent pas ?

Une rue de Soisy-sous-Montmorency n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Soisy-sous-Montmorency ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soisy-sous-Montmorency

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soisy-sous-Montmorency couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soisy-sous-Montmorency

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soisy-sous-Montmorency au prix de 4 371 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soisy-sous-Montmorency

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soisy-sous-Montmorency entre 2024 et 2025 est de +9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soisy-sous-Montmorency

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soisy-sous-Montmorency, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 5 692 €/m². 93 ventes d'appartements au prix moyen de 3 277 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 273 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soisy-sous-Montmorency

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95598 18 008 habitants 4 554 hab./km²

↑ +9.90%

4 371 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soisy-sous-Montmorency. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 950 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

168

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soisy-sous-Montmorency

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soisy-sous-Montmorency au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soisy-sous-Montmorency.

Répartition des ventes par type de bien

171 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,9%

54,4%

Maisons

75 ventes · 43,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

93 ventes · 54,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soisy-sous-Montmorency. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

5 692 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (93 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

3 277 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 284 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 273 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 186 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soisy-sous-Montmorency

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 692 €/m² 75 ventes	↑ +24.60%	3 277 €/m² 93 ventes	↓ -0.70%	2 273 €/m² 3 ventes	↓ -1.10%
2024	4 570 €/m² 82 ventes	↓ -3.10%	3 299 €/m² 76 ventes	↓ -2.30%	2 299 €/m² 1 vente	↓ -29.20%
2023	4 718 €/m² 63 ventes	↓ -2.80%	3 376 €/m² 90 ventes	↓ -12.90%	3 245 €/m² 8 ventes	↓ -40.40%
2022	4 855 €/m² 125 ventes	↑ +1.30%	3 874 €/m² 132 ventes	↑ +7.30%	5 448 €/m² 2 ventes	↑ +105.50%
2021	4 795 €/m² 131 ventes	↑ +6.70%	3 612 €/m² 139 ventes	↑ +16.50%	2 652 €/m² 7 ventes	↑ +66.50%
2020	4 492 €/m² 73 ventes	-	3 100 €/m² 44 ventes	-	1 592 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soisy-sous-Montmorency entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 416 € de plus au m² que les appartements (5 692 €/m² contre 3 277 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 492 €/m² à 5 692 €/m², soit une variation de +26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 100 €/m² à 3 277 €/m², soit une variation de +5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 592 €/m² à 2 273 €/m², soit une variation de +42.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soisy-sous-Montmorency

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soisy-sous-Montmorency. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 211 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	0%	243	6%
B	35	1%	480	11%
C	1 000	24%	836	20%
D	1 019	24%	725	17%
E	1 282	30%	1 164	28%
F	705	17%	676	16%
G	161	4%	87	2%

Risques naturels à Soisy-sous-Montmorency

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2024	15/12/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/2010	30/11/2010
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 09/04/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/11/1996	08/07/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1994	15/11/1994

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Av De Paris

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 831 €/m²

1 Rue Trousselle

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 144 042 €
Prix/m²: 1 801 €/m²

5 Av Lamartine

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 5 110 €/m²

12 Rue De La Ferme

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

10 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 899 €/m²

5 Av Du Rond Point

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 500 800 €
Prix/m²: 4 594 €/m²

31 Av Kellermann

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

25 Av Gavignot

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 35 185 €/m²

25 Av Gavignot

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 8 407 €/m²

11 Av Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

18 Av Alexandre Dumas

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

55 Rue De Pontoise

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 496 €/m²

3 Rue Charles Godefroy

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 31 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 3 468 €/m²

7 Av Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

28 Rue D Andilly

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

10 Av Sainte Barbe

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 501 000 €
Prix/m²: 4 246 €/m²

12 Av De Paris

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

12 Rue De La Ferme

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

8 Av Sainte Barbe

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 810 000 €
Prix/m²: 8 901 €/m²

10 Av Simon

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 276 500 €
Prix/m²: 4 608 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Av De Paris	17/06/2025	Appartement	59 m²	167 000 €	2 831 €/m²
1 Rue Trousselle	10/06/2025	Appartement	80 m²	144 042 €	1 801 €/m²
5 Av Lamartine	20/05/2025	Appartement	91 m²	465 000 €	5 110 €/m²
12 Rue De La Ferme	14/05/2025	Appartement	31 m²	124 000 €	4 000 €/m²
10 Rue Des Ecoles	14/05/2025	Appartement	79 m²	308 000 €	3 899 €/m²
5 Av Du Rond Point	12/05/2025	Appartement	109 m²	500 800 €	4 594 €/m²
31 Av Kellermann	30/04/2025	Appartement	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
25 Av Gavignot	30/04/2025	Local commercial	27 m²	950 000 €	35 185 €/m²
25 Av Gavignot	30/04/2025	Maison	113 m²	950 000 €	8 407 €/m²
11 Av Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	96 m²	335 000 €	3 490 €/m²
18 Av Alexandre Dumas	28/04/2025	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
55 Rue De Pontoise	28/04/2025	Maison	123 m²	430 000 €	3 496 €/m²
3 Rue Charles Godefroy	25/04/2025	Appartement	31 m²	107 500 €	3 468 €/m²
7 Av Du Gen De Gaulle	25/04/2025	Appartement	36 m²	152 000 €	4 222 €/m²
28 Rue D Andilly	24/04/2025	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
10 Av Sainte Barbe	23/04/2025	Maison	118 m²	501 000 €	4 246 €/m²
12 Av De Paris	18/04/2025	Appartement	58 m²	164 000 €	2 828 €/m²
12 Rue De La Ferme	11/04/2025	Appartement	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
8 Av Sainte Barbe	10/04/2025	Maison	91 m²	810 000 €	8 901 €/m²
10 Av Simon	04/04/2025	Maison	60 m²	276 500 €	4 608 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soisy-sous-Montmorency. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Gen De Gaulle

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 983 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Paris

9 ventes

Prix m² maison: 3 397 €/m²
Prix m² appartement: 2 828 €/m²
Surface terrain moy.: 387 m²

Av Kellermann

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 634 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Sainte Barbe

6 ventes

Prix m² maison: 6 573 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 446 m²

Rue Jean Mermoz

6 ventes

Prix m² maison: 4 464 €/m²
Prix m² appartement: 1 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Descartes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 713 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Mirabeau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 652 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Andilly

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 777 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Ferme

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 964 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Cygnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Av Amelie

4 ventes

Prix m² maison: 5 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Rue Des Ecoles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 449 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Perdrix

3 ventes

Prix m² maison: 3 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Alexandre Dumas

3 ventes

Prix m² maison: 2 992 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Av Du General Leclerc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 367 m²

Av Du Rond Point

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 594 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gavignot

3 ventes

Prix m² maison: 8 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Av Lamartine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 109 €/m²
Surface terrain moy.: 1 m²

Rue Alfred De Vigny

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 315 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Blanche

3 ventes

Prix m² maison: 5 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 673 m²

Rue Carnot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 285 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Montmorency

3 ventes

Prix m² maison: 4 821 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Rue Du Puits Grenet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 790 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Mestre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 170 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Trousselle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Gen De Gaulle	12 ventes	-	3 983 €/m²	-
Av De Paris	9 ventes	3 397 €/m²	2 828 €/m²	387 m²
Av Kellermann	7 ventes	-	2 634 €/m²	-
Av Sainte Barbe	6 ventes	6 573 €/m²	-	446 m²
Rue Jean Mermoz	6 ventes	4 464 €/m²	1 736 €/m²	-
Av Descartes	5 ventes	-	2 713 €/m²	-
Pl Mirabeau	5 ventes	-	2 652 €/m²	-
Rue D Andilly	5 ventes	-	2 777 €/m²	-
Rue De La Ferme	5 ventes	-	3 964 €/m²	-
All Des Cygnes	4 ventes	-	-	78 m²
Av Amelie	4 ventes	5 672 €/m²	-	354 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	-	4 449 €/m²	-
All Des Perdrix	3 ventes	3 660 €/m²	-	-
Av Alexandre Dumas	3 ventes	2 992 €/m²	-	181 m²
Av Du General Leclerc	3 ventes	-	-	367 m²
Av Du Rond Point	3 ventes	-	4 594 €/m²	-
Av Gavignot	3 ventes	8 407 €/m²	-	481 m²
Av Lamartine	3 ventes	-	5 109 €/m²	1 m²
Rue Alfred De Vigny	3 ventes	-	3 315 €/m²	-
Rue Blanche	3 ventes	5 652 €/m²	-	673 m²
Rue Carnot	3 ventes	-	3 285 €/m²	-
Rue De Montmorency	3 ventes	4 821 €/m²	-	363 m²
Rue Du Puits Grenet	3 ventes	-	2 790 €/m²	-
Rue Pierre Mestre	3 ventes	-	3 170 €/m²	-
Rue Trousselle	3 ventes	-	1 800 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Soisy-sous-Montmorency

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1,6 km