Que signifient les données DVF pour Montmagny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmagny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmagny compte 115 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmagny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmagny, le prix moyen est de 3 340 €/m² et le prix médian de 3 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmagny n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmagny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Montmagny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmagny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmagny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmagny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmagny au prix de 3 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmagny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmagny entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmagny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmagny, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 3 736 €/m². 62 ventes d'appartements au prix moyen de 2 944 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 220 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmagny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95427 15 105 habitants 5 181 hab./km²

↑ +7.20%

3 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmagny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

115

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmagny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmagny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmagny.

Répartition des ventes par type de bien

119 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,5%

52,1%

Maisons

53 ventes · 44,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

62 ventes · 52,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmagny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 736 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 834 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (62 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

2 944 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 842 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -20.40%

2 220 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmagny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 736 €/m² 53 ventes	↑ +2.80%	2 944 €/m² 62 ventes	↑ +3.30%	2 220 €/m² 4 ventes	↓ -20.40%
2024	3 634 €/m² 41 ventes	↓ -8.90%	2 850 €/m² 62 ventes	↓ -11.90%	2 789 €/m² 6 ventes	↑ +46.10%
2023	3 988 €/m² 62 ventes	↓ -4.10%	3 234 €/m² 72 ventes	↓ -0.30%	1 909 €/m² 5 ventes	↓ -67.10%
2022	4 159 €/m² 76 ventes	↑ +11.40%	3 243 €/m² 100 ventes	↑ +1.10%	5 799 €/m² 2 ventes	↑ +195.60%
2021	3 734 €/m² 71 ventes	↓ -3.70%	3 208 €/m² 128 ventes	↑ +22.00%	1 962 €/m² 3 ventes	↑ +302.90%
2020	3 876 €/m² 30 ventes	-	2 629 €/m² 59 ventes	-	487 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmagny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 792 € de plus au m² que les appartements (3 736 €/m² contre 2 944 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 876 €/m² à 3 736 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 629 €/m² à 2 944 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 487 €/m² à 2 220 €/m², soit une variation de +355.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 20.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmagny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmagny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 363 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	0%	802	24%
B	19	1%	774	23%
C	2 079	62%	1 106	33%
D	831	25%	467	14%
E	256	8%	106	3%
F	96	3%	72	2%
G	73	2%	36	1%

Risques naturels à Montmagny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	14/10/2024	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	21/09/2012 - 21/12/2012	28/07/2014
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/11/1993 - 30/09/1997	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1995	28/09/1995
Sécheresse	01/01/1991 - 31/10/1993	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1992 - 29/05/1992	21/08/1992

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

185 Rue D Epinay

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

9 Rue Maurice Berteaux

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 531 €/m²

248 Rue D Epinay

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

1 Rue Jean Missout

Appartement

Date: 17/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

14 Rue Gallieni

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

102 Av De La Gare

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

13 Vla Des Arums

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 13 191 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 15 897 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 34 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 18 235 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 18 788 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 20 667 €/m²

9 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 12 400 €/m²

12 Rue De Plante Des Champs

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 6 528 €/m²

20 Rue Edouard Branly

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 945 €/m²

1 Rue De Montmorency

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 26 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 654 €/m²

29 Rue Hector Berlioz

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 372 500 €
Prix/m²: 3 386 €/m²

13 Rue Maurice Berteaux

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 046 €/m²

16 Av De La Gare

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

14 Rue Des Tuileries

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 151 050 €
Prix/m²: 3 147 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Rue D Epinay	05/06/2025	Appartement	48 m²	168 000 €	3 500 €/m²
9 Rue Maurice Berteaux	28/05/2025	Appartement	81 m²	205 000 €	2 531 €/m²
248 Rue D Epinay	28/05/2025	Appartement	67 m²	170 000 €	2 537 €/m²
1 Rue Jean Missout	17/05/2025	Appartement	58 m²	177 000 €	3 052 €/m²
14 Rue Gallieni	13/05/2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €/m²
102 Av De La Gare	30/04/2025	Maison	54 m²	225 000 €	4 167 €/m²
13 Vla Des Arums	30/04/2025	Maison	121 m²	394 000 €	3 256 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	47 m²	620 000 €	13 191 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	39 m²	620 000 €	15 897 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	34 m²	620 000 €	18 235 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	33 m²	620 000 €	18 788 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	30 m²	620 000 €	20 667 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	50 m²	620 000 €	12 400 €/m²
12 Rue De Plante Des Champs	28/04/2025	Maison	36 m²	235 000 €	6 528 €/m²
20 Rue Edouard Branly	25/04/2025	Maison	91 m²	450 000 €	4 945 €/m²
1 Rue De Montmorency	25/04/2025	Appartement	26 m²	95 000 €	3 654 €/m²
29 Rue Hector Berlioz	23/04/2025	Maison	110 m²	372 500 €	3 386 €/m²
13 Rue Maurice Berteaux	18/04/2025	Appartement	65 m²	198 000 €	3 046 €/m²
16 Av De La Gare	18/04/2025	Appartement	24 m²	60 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Des Tuileries	14/04/2025	Appartement	48 m²	151 050 €	3 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmagny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Leu

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue D Epinay

19 ventes

Prix m² maison: 3 620 €/m²
Prix m² appartement: 2 676 €/m²
Surface terrain moy.: 509 m²

Rue De Montmorency

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 439 €/m²
Surface terrain moy.: 309 m²

Av De La Gare

10 ventes

Prix m² maison: 3 454 €/m²
Prix m² appartement: 4 542 €/m²
Surface terrain moy.: 148 m²

Pinson

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Rue Des Tuileries

7 ventes

Prix m² maison: 3 518 €/m²
Prix m² appartement: 3 740 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue Maurice Berteaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 788 €/m²
Surface terrain moy.: -

Moreau Fontaine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Rue De Pierrefitte

5 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Rue Des Poiriers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Robert Foulon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 910 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Basses Plantes Des Cha

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Pintar

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Rue Carnot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 882 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gallieni

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 045 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Postes

3 ventes

Prix m² maison: 3 039 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Les Plantes Des Champs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Auguste Et Gustave Perret

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Edouard Branly

3 ventes

Prix m² maison: 4 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Jean Missout

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 051 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bluteaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Che Du Clos Prie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Rle Pinson

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue De Sprimont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 539 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Levriers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 955 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Leu	22 ventes	-	-	-
Rue D Epinay	19 ventes	3 620 €/m²	2 676 €/m²	509 m²
Rue De Montmorency	16 ventes	-	13 439 €/m²	309 m²
Av De La Gare	10 ventes	3 454 €/m²	4 542 €/m²	148 m²
Pinson	8 ventes	-	-	243 m²
Rue Des Tuileries	7 ventes	3 518 €/m²	3 740 €/m²	100 m²
Rue Maurice Berteaux	6 ventes	-	2 788 €/m²	-
Moreau Fontaine	5 ventes	-	-	258 m²
Rue De Pierrefitte	5 ventes	1 333 €/m²	-	424 m²
Rue Des Poiriers	5 ventes	-	2 208 €/m²	-
Rue Robert Foulon	5 ventes	-	2 910 €/m²	-
Les Basses Plantes Des Cha	4 ventes	-	-	516 m²
Pintar	4 ventes	-	-	201 m²
Rue Carnot	4 ventes	-	2 882 €/m²	-
Rue Gallieni	4 ventes	-	4 045 €/m²	-
Che Des Postes	3 ventes	3 039 €/m²	-	239 m²
Les Plantes Des Champs	3 ventes	-	-	615 m²
Rue Auguste Et Gustave Perret	3 ventes	-	3 333 €/m²	-
Rue Edouard Branly	3 ventes	4 945 €/m²	-	428 m²
Rue Jean Missout	3 ventes	-	3 051 €/m²	-
Bluteaux	2 ventes	-	-	401 m²
Che Du Clos Prie	2 ventes	-	-	178 m²
Rle Pinson	2 ventes	-	-	100 m²
Rue De Sprimont	2 ventes	-	3 539 €/m²	-
Rue Des Levriers	2 ventes	-	1 955 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Montmagny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmagny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km