21 Pl Jean Charcot
Appartement- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 186 000 €
- Prix/m²
- 1 706 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sarcelles
Données actualisées du marché immobilier
Val-d'Oise (95)
95585
59 173 habitants
7 027 hab./km²
↓ -4.60%
2 487 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sarcelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 402 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
263
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sarcelles
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sarcelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sarcelles.
Répartition des ventes par type de bien
273 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
22,0%
74,4%
Maisons
60 ventes · 22,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
203 ventes · 74,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
10 ventes · 3,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (60 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sarcelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -19.20%3 496 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 524 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (203 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +1.70%2 192 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 186 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (10 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -23.30%3 256 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 825 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sarcelles
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 496 €/m² 60 ventes | ↓ -19.20% | 2 192 €/m² 203 ventes | ↑ +1.70% | 3 256 €/m² 10 ventes | ↓ -23.30% |
| 2024 | 4 325 €/m² 53 ventes | ↑ +11.50% | 2 156 €/m² 216 ventes | ↓ -9.10% | 4 244 €/m² 10 ventes | ↑ +123.60% |
| 2023 | 3 881 €/m² 88 ventes | ↑ +9.20% | 2 371 €/m² 240 ventes | ↓ -3.90% | 1 898 €/m² 13 ventes | ↓ -43.60% |
| 2022 | 3 554 €/m² 105 ventes | ↑ +4.40% | 2 466 €/m² 285 ventes | ↑ +2.20% | 3 367 €/m² 21 ventes | ↑ +179.60% |
| 2021 | 3 404 €/m² 101 ventes | ↓ -6.30% | 2 413 €/m² 345 ventes | ↑ +1.40% | 1 204 €/m² 13 ventes | ↓ -17.80% |
| 2020 | 3 632 €/m² 55 ventes | - | 2 380 €/m² 159 ventes | - | 1 465 €/m² 13 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sarcelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 303 € de plus au m² que les appartements (3 496 €/m² contre 2 192 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 632 €/m² à 3 496 €/m², soit une variation de -3.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 380 €/m² à 2 192 €/m², soit une variation de -7.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 465 €/m² à 3 256 €/m², soit une variation de +122.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 23.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sarcelles
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sarcelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 170 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 14 | 0% | 944 | 5% |
| B | 1 303 | 7% | 3 183 | 18% |
| C | 4 413 | 24% | 10 286 | 57% |
| D | 5 558 | 31% | 2 286 | 13% |
| E | 5 478 | 30% | 1 191 | 7% |
| F | 730 | 4% | 211 | 1% |
| G | 674 | 4% | 69 | 0% |
Risques naturels à Sarcelles
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
20
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2020 - 30/09/2020 | 22/06/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2018 - 12/06/2018 | 23/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/2016 - 31/05/2016 | 24/01/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2016 | 22/11/2016 |
| Sécheresse | 01/01/2006 - 31/01/2006 | 18/04/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 31/03/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2003 | 03/10/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/1999 | 29/09/1999 |
DICRIM disponible (1999)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
35 Rte De Garges
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 343 €/m²
33 Bd Du General De Gaulle
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 3 111 €/m²
60 Rte De Garges
Appartement- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 641 €/m²
3 All Max Jacob
Appartement- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 2 119 €/m²
8 Av Paul Herbe
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 605 €/m²
11 Bd Henri Poincare
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 947 €/m²
14 Rue De L Abreuvoir
Maison- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 609 €/m²
14 Bd Albert Camus
Appartement- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 667 €/m²
60 Rte De Garges
Appartement- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 132 000 €
- Prix/m²
- 2 062 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 19 250 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 19 250 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 27 500 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 27 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 28 519 €/m²
167 Av La Division Leclerc
Appartement- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 770 000 €
- Prix/m²
- 17 907 €/m²
106 Av Gabriel Peri
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 333 250 €
- Prix/m²
- 5 554 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Pl Jean Charcot | 06/06/2025 | Appartement | 109 m² | 186 000 € | 1 706 €/m² |
| 35 Rte De Garges | 02/06/2025 | Appartement | 67 m² | 90 000 € | 1 343 €/m² |
| 33 Bd Du General De Gaulle | 30/05/2025 | Maison | 90 m² | 280 000 € | 3 111 €/m² |
| 60 Rte De Garges | 23/05/2025 | Appartement | 64 m² | 105 000 € | 1 641 €/m² |
| 3 All Max Jacob | 23/05/2025 | Appartement | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 8 Av Paul Herbe | 22/05/2025 | Appartement | 81 m² | 130 000 € | 1 605 €/m² |
| 11 Bd Henri Poincare | 22/05/2025 | Appartement | 113 m² | 220 000 € | 1 947 €/m² |
| 14 Rue De L Abreuvoir | 20/05/2025 | Maison | 69 m² | 180 000 € | 2 609 €/m² |
| 14 Bd Albert Camus | 20/05/2025 | Appartement | 96 m² | 160 000 € | 1 667 €/m² |
| 60 Rte De Garges | 14/05/2025 | Appartement | 64 m² | 132 000 € | 2 062 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 43 m² | 770 000 € | 17 907 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 43 m² | 770 000 € | 17 907 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 40 m² | 770 000 € | 19 250 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 40 m² | 770 000 € | 19 250 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 43 m² | 770 000 € | 17 907 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 28 m² | 770 000 € | 27 500 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 43 m² | 770 000 € | 17 907 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 27 m² | 770 000 € | 28 519 €/m² |
| 167 Av La Division Leclerc | 13/05/2025 | Appartement | 43 m² | 770 000 € | 17 907 €/m² |
| 106 Av Gabriel Peri | 13/05/2025 | Maison | 60 m² | 333 250 € | 5 554 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sarcelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Pierre Brossolette
27 ventes- Prix m² maison
- 3 220 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 231 €/m²
- Surface terrain moy.
- 120 m²
Rue Du Chaussy
22 ventes- Prix m² maison
- 3 169 €/m²
- Prix m² appartement
- 23 688 €/m²
- Surface terrain moy.
- 570 m²
Rue Fernand Leger
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rte De Garges
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 644 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av La Division Leclerc
14 ventes- Prix m² maison
- 4 338 €/m²
- Prix m² appartement
- 20 450 €/m²
- Surface terrain moy.
- 534 m²
Che De La Ruelle Basse
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 586 m²
Parc De Miraville
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 435 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bd Albert Camus
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 666 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Che De Chantereine
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 582 m²
Pl Jean Charcot
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 885 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Che De Groslay A Garges
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 423 m²
Rue Claude Delvincourt
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 541 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du Huit Mai 1945
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 089 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Henri Prost
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 018 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Sen Des Loges
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 395 m²
All Paul Eluard
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 100 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bd Henri Poincare
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 980 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Noyers
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 282 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 282 m²
Av Anna De Noailles
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 992 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De La Ruche
5 ventes- Prix m² maison
- 2 988 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 458 m²
Av Paul Herbe
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 656 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Imp Maffliatte
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 949 €/m²
- Surface terrain moy.
- 34 m²
Pl Guynemer
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 648 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue D Ableval
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 380 m²
Rue Du Petit Houx
4 ventes- Prix m² maison
- 2 217 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 390 €/m²
- Surface terrain moy.
- 144 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Pierre Brossolette | 27 ventes | 3 220 €/m² | 3 231 €/m² | 120 m² |
| Rue Du Chaussy | 22 ventes | 3 169 €/m² | 23 688 €/m² | 570 m² |
| Rue Fernand Leger | 19 ventes | - | - | - |
| Rte De Garges | 16 ventes | - | 1 644 €/m² | - |
| Av La Division Leclerc | 14 ventes | 4 338 €/m² | 20 450 €/m² | 534 m² |
| Che De La Ruelle Basse | 13 ventes | - | - | 586 m² |
| Parc De Miraville | 12 ventes | - | 2 435 €/m² | - |
| Bd Albert Camus | 11 ventes | - | 1 666 €/m² | - |
| Che De Chantereine | 10 ventes | - | - | 582 m² |
| Pl Jean Charcot | 10 ventes | - | 1 885 €/m² | - |
| Che De Groslay A Garges | 8 ventes | - | - | 423 m² |
| Rue Claude Delvincourt | 8 ventes | - | 1 541 €/m² | - |
| Av Du Huit Mai 1945 | 7 ventes | - | 2 089 €/m² | - |
| Av Henri Prost | 7 ventes | - | 2 018 €/m² | - |
| Sen Des Loges | 7 ventes | - | - | 395 m² |
| All Paul Eluard | 6 ventes | - | 2 100 €/m² | - |
| Bd Henri Poincare | 6 ventes | - | 1 980 €/m² | - |
| Rue Des Noyers | 6 ventes | - | 2 282 €/m² | 1 282 m² |
| Av Anna De Noailles | 5 ventes | - | 1 992 €/m² | - |
| Av De La Ruche | 5 ventes | 2 988 €/m² | - | 458 m² |
| Av Paul Herbe | 5 ventes | - | 1 656 €/m² | - |
| Imp Maffliatte | 4 ventes | - | 8 949 €/m² | 34 m² |
| Pl Guynemer | 4 ventes | - | 1 648 €/m² | - |
| Rue D Ableval | 4 ventes | - | - | 2 380 m² |
| Rue Du Petit Houx | 4 ventes | 2 217 €/m² | 1 390 €/m² | 144 m² |
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Villiers-le-Bel
Prix moyen/m²
↓ -9.90%
2 657 €/m²
Données 2025
95400
30 053 habitants
162 ventes
Arnouville
Prix moyen/m²
↓ -1.30%
3 188 €/m²
Données 2025
95400
15 023 habitants
101 ventes
Groslay
Prix moyen/m²
↑ +1.90%
3 466 €/m²
Données 2025
95410
8 453 habitants
85 ventes
Garges-lès-Gonesse
Prix moyen/m²
↑ +6.90%
2 687 €/m²
Données 2025
95140
41 791 habitants
149 ventes
Saint-Brice-sous-Forêt
Prix moyen/m²
↓ -2.60%
3 449 €/m²
Données 2025
95350
15 063 habitants
128 ventes
Écouen
Prix moyen/m²
↓ -9.30%
3 216 €/m²
Données 2025
95440
7 202 habitants
86 ventes
Montmagny
Prix moyen/m²
↑ +7.20%
3 340 €/m²
Données 2025
95360
15 105 habitants
115 ventes
Piscop
Prix moyen/m²
↓ -13.00%
3 359 €/m²
Données 2025
95350
768 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Val-d'Oise (95)
Surface :
842 hectares
Densité :
7 027 hab./km²
Coordonnées :
48,9925, 2,3858
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sarcelles
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sarcelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sarcelles compte 263 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sarcelles
2 487 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sarcelles
2 402 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sarcelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sarcelles
79 rues de Sarcelles ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sarcelles
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sarcelles :
Prix affiché (2 487 €/m²) :
2 487 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 487 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sarcelles
↓ -4.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sarcelles :
🏠 Maisons
60 ventes
3 496 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
203 ventes
2 192 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
10 ventes
3 256 €/m²
Prix moyen/m²