Que signifient les données DVF pour Montlignon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montlignon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montlignon compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montlignon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montlignon, le prix moyen est de 3 689 €/m² et le prix médian de 3 451 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montlignon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montlignon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montlignon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montlignon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montlignon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montlignon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montlignon au prix de 3 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montlignon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montlignon entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montlignon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montlignon, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 091 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 3 289 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montlignon

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95426 3 038 habitants 1 069 hab./km²

↓ -1.30%

3 689 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montlignon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 451 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montlignon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montlignon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montlignon.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,9%

38,1%

Maisons

26 ventes · 61,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 38,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montlignon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

4 091 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

3 289 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montlignon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 091 €/m² 26 ventes	↑ +3.70%	3 289 €/m² 16 ventes	↓ -4.30%	-	-
2024	3 944 €/m² 15 ventes	↓ -40.00%	3 437 €/m² 10 ventes	↑ +3.70%	-	-
2023	6 578 €/m² 15 ventes	↑ +30.60%	3 315 €/m² 5 ventes	↓ -18.40%	-	-
2022	5 035 €/m² 25 ventes	↑ +22.20%	4 062 €/m² 13 ventes	↑ +4.70%	3 750 €/m² 1 vente	-
2021	4 122 €/m² 34 ventes	↑ +6.10%	3 880 €/m² 25 ventes	↑ +39.50%	-	-
2020	3 884 €/m² 20 ventes	-	2 782 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montlignon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 802 € de plus au m² que les appartements (4 091 €/m² contre 3 289 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 884 €/m² à 4 091 €/m², soit une variation de +5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 782 €/m² à 3 289 €/m², soit une variation de +18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 750 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De Montmorency	28/05/2025	Maison	72 m²	430 000 €	5 972 €/m²
22 Rue De Saint Prix	27/05/2025	Appartement	49 m²	152 500 €	3 112 €/m²
146 Pl Des Merisiers	21/05/2025	Maison	167 m²	568 000 €	3 401 €/m²
2 Rue Du Lavoir	12/05/2025	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
2 Rue Du Lavoir	12/05/2025	Appartement	39 m²	146 000 €	3 744 €/m²
22 Rue De Saint Prix	30/04/2025	Appartement	95 m²	347 000 €	3 653 €/m²
123 Le Parc De Maugarny	30/04/2025	Maison	156 m²	494 000 €	3 167 €/m²
143 Rue De Paris	29/04/2025	Maison	115 m²	600 000 €	5 217 €/m²
21 Bd Armand Hayem	29/04/2025	Maison	73 m²	399 000 €	5 466 €/m²
61 Rue Des Rosiers	08/04/2025	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
32 Bd Armand Hayem	01/04/2025	Maison	198 m²	250 000 €	1 263 €/m²
32 Bd Armand Hayem	01/04/2025	Maison	198 m²	250 000 €	1 263 €/m²
2 Che Du Clos Bourdon	28/03/2025	Maison	24 m²	350 000 €	14 583 €/m²
2 Che Du Clos Bourdon	28/03/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
2 Che Du Clos Bourdon	28/03/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
2 Che Du Clos Bourdon	28/03/2025	Maison	24 m²	350 000 €	14 583 €/m²
76 Rue De Paris	26/03/2025	Maison	90 m²	440 000 €	4 889 €/m²
2 Rue Du Lavoir	11/03/2025	Appartement	44 m²	169 000 €	3 841 €/m²
23 All De La Chasse	27/02/2025	Maison	149 m²	628 000 €	4 215 €/m²
14 Rue Des Rosiers	26/02/2025	Maison	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montlignon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Paris	9 ventes	5 052 €/m²	2 725 €/m²	522 m²
Rue De Saint Prix	8 ventes	-	3 202 €/m²	-
Bd Armand Hayem	6 ventes	2 663 €/m²	-	526 m²
Che Du Clos Bourdon	6 ventes	8 638 €/m²	-	738 m²
Rue Du Lavoir	5 ventes	-	3 810 €/m²	-
Rue Des Rosiers	3 ventes	2 178 €/m²	-	513 m²
All De La Chasse	2 ventes	4 214 €/m²	-	880 m²
All Des Chenes	1 vente	2 956 €/m²	-	-
Le Parc De Maugarny	1 vente	3 166 €/m²	-	-
Pl Des Merisiers	1 vente	3 401 €/m²	-	723 m²
Rue De Montmorency	1 vente	5 972 €/m²	-	-
Rue Des Briqueteries	1 vente	-	-	13 m²

Prix de l'immobilier autour de Montlignon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montlignon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km