Que signifient les données DVF pour Saint-Prix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Prix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Prix compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Prix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Prix, le prix moyen est de 4 064 €/m² et le prix médian de 4 011 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Prix n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Prix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Saint-Prix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Prix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Prix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Prix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Prix au prix de 4 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Prix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Prix entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Prix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Prix, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 4 060 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 4 217 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 685 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Prix

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95574 7 612 habitants 962 hab./km²

↑ +4.20%

4 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Prix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 011 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Prix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Prix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Prix.

Répartition des ventes par type de bien

70 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,4%

15,7%

Maisons

57 ventes · 81,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 15,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (57 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Prix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

4 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

4 217 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 920 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

1 685 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 685 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Prix

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 060 €/m² 57 ventes	↑ +4.20%	4 217 €/m² 11 ventes	↑ +8.40%	1 685 €/m² 2 ventes	↓ -1.90%
2024	3 895 €/m² 43 ventes	↓ -15.30%	3 889 €/m² 15 ventes	↓ -5.40%	1 718 €/m² 2 ventes	↓ -44.90%
2023	4 598 €/m² 46 ventes	↓ -0.20%	4 113 €/m² 14 ventes	↓ -0.10%	3 118 €/m² 1 vente	-
2022	4 609 €/m² 77 ventes	↓ -3.90%	4 115 €/m² 39 ventes	↑ +0.30%	-	-
2021	4 794 €/m² 89 ventes	↓ -8.30%	4 102 €/m² 24 ventes	↑ +2.20%	2 117 €/m² 1 vente	-
2020	5 228 €/m² 45 ventes	-	4 014 €/m² 14 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Prix entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 156 € de plus au m² que les maisons (4 217 €/m² contre 4 060 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 228 €/m² à 4 060 €/m², soit une variation de -22.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 014 €/m² à 4 217 €/m², soit une variation de +5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 117 €/m² à 1 685 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Prix

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Prix. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 062 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	70	7%
B	13	1%	213	20%
C	331	31%	295	28%
D	457	43%	316	30%
E	136	13%	77	7%
F	70	7%	57	5%
G	51	5%	34	3%

Risques naturels à Saint-Prix

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2022	20/02/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/2019	18/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 02/04/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	15/03/2001	29/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	25/10/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 579 000 €
Prix/m²: 4 907 €/m²

15 Rue Pierre Curie

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 579 000 €
Prix/m²: 16 543 €/m²

9003 Sen Des Freculs

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

4 Av Heloise

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 776 €/m²

20 Rue Jean Mermoz

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 454 107 €
Prix/m²: 5 046 €/m²

20 Rue Jean Mermoz

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 454 107 €
Prix/m²: 7 568 €/m²

61 Rue Pasteur

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 340 m²
Prix: 1 125 160 €
Prix/m²: 3 309 €/m²

118 Rue Du Colonel Fabien

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 085 €/m²

5 All Des Chaumieres

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

13 Rue De Reinebourg

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 207 m²
Prix: 1 293 470 €
Prix/m²: 6 249 €/m²

9 Res Des Glaieuls

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 570 500 €
Prix/m²: 4 601 €/m²

9 Rue De La Liberte

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 405 350 €
Prix/m²: 4 606 €/m²

5 Rue Albert Premier

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 1 422 000 €
Prix/m²: 17 775 €/m²

2 Rue Auguste Rey

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

52 Rue Pasteur

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 856 €/m²

33 Rue Du Colonel Fabien

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

7 All Des Marronniers

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 230 m²
Prix: 939 850 €
Prix/m²: 4 086 €/m²

7 All Des Marronniers

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 230 m²
Prix: 939 850 €
Prix/m²: 4 086 €/m²

13 All Georges Brassens

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 532 500 €
Prix/m²: 3 622 €/m²

2 Rue Auguste Rey

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 795 000 €
Prix/m²: 3 786 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Pierre Curie	18/06/2025	Maison	118 m²	579 000 €	4 907 €/m²
15 Rue Pierre Curie	18/06/2025	Local commercial	35 m²	579 000 €	16 543 €/m²
9003 Sen Des Freculs	03/06/2025	Maison	103 m²	350 000 €	3 398 €/m²
4 Av Heloise	27/05/2025	Maison	67 m²	320 000 €	4 776 €/m²
20 Rue Jean Mermoz	26/05/2025	Appartement	90 m²	454 107 €	5 046 €/m²
20 Rue Jean Mermoz	26/05/2025	Appartement	60 m²	454 107 €	7 568 €/m²
61 Rue Pasteur	23/05/2025	Maison	340 m²	1 125 160 €	3 309 €/m²
118 Rue Du Colonel Fabien	19/05/2025	Maison	71 m²	290 000 €	4 085 €/m²
5 All Des Chaumieres	07/05/2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
13 Rue De Reinebourg	30/04/2025	Maison	207 m²	1 293 470 €	6 249 €/m²
9 Res Des Glaieuls	28/04/2025	Maison	124 m²	570 500 €	4 601 €/m²
9 Rue De La Liberte	23/04/2025	Maison	88 m²	405 350 €	4 606 €/m²
5 Rue Albert Premier	23/04/2025	Maison	80 m²	1 422 000 €	17 775 €/m²
2 Rue Auguste Rey	18/04/2025	Appartement	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
52 Rue Pasteur	18/04/2025	Maison	118 m²	455 000 €	3 856 €/m²
33 Rue Du Colonel Fabien	09/04/2025	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
7 All Des Marronniers	03/04/2025	Maison	230 m²	939 850 €	4 086 €/m²
7 All Des Marronniers	03/04/2025	Maison	230 m²	939 850 €	4 086 €/m²
13 All Georges Brassens	03/04/2025	Maison	147 m²	532 500 €	3 622 €/m²
2 Rue Auguste Rey	02/04/2025	Maison	210 m²	795 000 €	3 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Prix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av General Leclerc

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 069 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Auguste Rey

10 ventes

Prix m² maison: 3 785 €/m²
Prix m² appartement: 4 571 €/m²
Surface terrain moy.: 2 778 m²

Rue Jean Mermoz

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 306 €/m²
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Pierre Curie

6 ventes

Prix m² maison: 4 338 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Rue Du Colonel Fabien

5 ventes

Prix m² maison: 4 217 €/m²
Prix m² appartement: 3 166 €/m²
Surface terrain moy.: 246 m²

All Des Marronniers

4 ventes

Prix m² maison: 4 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Rue Louis Et Gerald Donzelle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 861 €/m²
Surface terrain moy.: 296 m²

All Joachim Du Bellay

3 ventes

Prix m² maison: 887 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Rue Pasteur

3 ventes

Prix m² maison: 3 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Sen Des Freculs

3 ventes

Prix m² maison: 3 398 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

All Des Chaumieres

2 ventes

Prix m² maison: 3 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Av Heloise

2 ventes

Prix m² maison: 4 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Res Des Glaieuls

2 ventes

Prix m² maison: 4 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Des Beaux Sites

2 ventes

Prix m² maison: 3 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

All Du Douanier Rousseau

1 vente

Prix m² maison: 4 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

All Georges Brassens

1 vente

Prix m² maison: 3 622 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Clos Des Vergers

1 vente

Prix m² maison: 3 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Premier

1 vente

Prix m² maison: 17 775 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Rue Andre Capelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Rue D Ermont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De L Yser

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: 4 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue De Reinebourg

1 vente

Prix m² maison: 6 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 290 m²

Rue De Rubelle

1 vente

Prix m² maison: 4 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Rue Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: 3 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av General Leclerc	11 ventes	-	4 069 €/m²	-
Rue Auguste Rey	10 ventes	3 785 €/m²	4 571 €/m²	2 778 m²
Rue Jean Mermoz	7 ventes	-	6 306 €/m²	408 m²
Rue Pierre Curie	6 ventes	4 338 €/m²	-	675 m²
Rue Du Colonel Fabien	5 ventes	4 217 €/m²	3 166 €/m²	246 m²
All Des Marronniers	4 ventes	4 086 €/m²	-	588 m²
Rue Louis Et Gerald Donzelle	4 ventes	-	5 861 €/m²	296 m²
All Joachim Du Bellay	3 ventes	887 €/m²	-	145 m²
Rue Pasteur	3 ventes	3 582 €/m²	-	611 m²
Sen Des Freculs	3 ventes	3 398 €/m²	-	520 m²
All Des Chaumieres	2 ventes	3 083 €/m²	-	259 m²
Av Heloise	2 ventes	4 776 €/m²	-	546 m²
Res Des Glaieuls	2 ventes	4 600 €/m²	-	200 m²
Rue Des Beaux Sites	2 ventes	3 428 €/m²	-	74 m²
All Du Douanier Rousseau	1 vente	4 028 €/m²	-	535 m²
All Georges Brassens	1 vente	3 622 €/m²	-	357 m²
Clos Des Vergers	1 vente	3 554 €/m²	-	-
Rue Albert Premier	1 vente	17 775 €/m²	-	920 m²
Rue Andre Capelle	1 vente	-	-	339 m²
Rue D Ermont	1 vente	-	-	-
Rue De L Yser	1 vente	-	-	372 m²
Rue De La Liberte	1 vente	4 606 €/m²	-	385 m²
Rue De Reinebourg	1 vente	6 248 €/m²	-	1 290 m²
Rue De Rubelle	1 vente	4 057 €/m²	-	480 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	3 846 €/m²	-	434 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Prix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Prix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km