Que signifient les données DVF pour Saint-Ouen-l'Aumône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ouen-l'Aumône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ouen-l'Aumône compte 215 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ouen-l'Aumône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix moyen est de 3 170 €/m² et le prix médian de 3 156 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ouen-l'Aumône n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ouen-l'Aumône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 67 rues de Saint-Ouen-l'Aumône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ouen-l'Aumône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ouen-l'Aumône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ouen-l'Aumône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ouen-l'Aumône au prix de 3 170 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ouen-l'Aumône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ouen-l'Aumône entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ouen-l'Aumône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ouen-l'Aumône, il y a 70 ventes de maisons au prix moyen de 3 410 €/m². 145 ventes d'appartements au prix moyen de 3 008 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 248 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Ouen-l'Aumône

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95572 25 578 habitants 1 828 hab./km²

↑ +1.30%

3 170 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Ouen-l'Aumône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 156 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

215

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ouen-l'Aumône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Ouen-l'Aumône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Ouen-l'Aumône.

Répartition des ventes par type de bien

236 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

29,7%

61,4%

Maisons

70 ventes · 29,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

145 ventes · 61,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (70 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Ouen-l'Aumône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

3 410 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 435 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (145 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

3 008 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 998 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.20%

1 248 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 206 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Ouen-l'Aumône

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 410 €/m² 70 ventes	↓ -2.50%	3 008 €/m² 145 ventes	↑ +2.40%	1 248 €/m² 21 ventes	↓ -25.20%
2024	3 497 €/m² 79 ventes	↓ -3.90%	2 939 €/m² 112 ventes	↓ -13.10%	1 668 €/m² 19 ventes	↑ +17.50%
2023	3 640 €/m² 76 ventes	↓ -1.80%	3 381 €/m² 162 ventes	↑ +3.60%	1 419 €/m² 23 ventes	↓ -21.10%
2022	3 706 €/m² 104 ventes	↑ +5.50%	3 262 €/m² 176 ventes	↑ +4.90%	1 798 €/m² 29 ventes	↑ +80.80%
2021	3 512 €/m² 125 ventes	↑ +0.50%	3 110 €/m² 219 ventes	↓ -3.60%	994 €/m² 14 ventes	↑ +36.80%
2020	3 495 €/m² 41 ventes	-	3 226 €/m² 115 ventes	-	727 €/m² 13 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Ouen-l'Aumône entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 402 € de plus au m² que les appartements (3 410 €/m² contre 3 008 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 495 €/m² à 3 410 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 226 €/m² à 3 008 €/m², soit une variation de -6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 727 €/m² à 1 248 €/m², soit une variation de +71.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Ouen-l'Aumône

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Ouen-l'Aumône. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 052 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	370	6%
B	104	2%	766	13%
C	2 934	48%	3 297	54%
D	2 272	38%	1 134	19%
E	406	7%	243	4%
F	218	4%	184	3%
G	115	2%	58	1%

Risques naturels à Saint-Ouen-l'Aumône

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 30/04/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/07/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 18/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Du Clos Du Roi

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

19 Rue Saint Hilaire

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: -
Prix: 94 000 €
Prix/m²: -

19 Rue Saint Hilaire

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 1 740 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 54 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 313 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

12 Rue Du Compas

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

26 Rue Armand Lecomte

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 871 €/m²

11 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 111 800 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

82 Av De Verdun

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 545 m²
Prix: 657 000 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

11 Rue Michel De L Hospital

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 582 €/m²

19 Rue G Rossini

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

15 Rue Michel De L Hospital

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 155 €/m²

14 Quai Du Halage

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

9001 Rue G Rossini

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

4 Rue De L Oise

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

12 Rue De Liesse

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 194 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 5 670 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Clos Du Roi	19/06/2025	Appartement	69 m²	170 000 €	2 464 €/m²
19 Rue Saint Hilaire	16/06/2025	Local commercial	-	94 000 €	-
19 Rue Saint Hilaire	16/06/2025	Local commercial	1 740 m²	94 000 €	54 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	313 m²	390 000 €	1 246 €/m²
12 Rue Du Compas	16/06/2025	Local commercial	12 m²	390 000 €	32 500 €/m²
26 Rue Armand Lecomte	05/06/2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
11 Av Du General De Gaulle	02/06/2025	Appartement	43 m²	111 800 €	2 600 €/m²
82 Av De Verdun	28/05/2025	Local commercial	545 m²	657 000 €	1 206 €/m²
11 Rue Michel De L Hospital	28/05/2025	Appartement	67 m²	173 000 €	2 582 €/m²
19 Rue G Rossini	27/05/2025	Appartement	47 m²	114 000 €	2 426 €/m²
15 Rue Michel De L Hospital	23/05/2025	Appartement	84 m²	265 000 €	3 155 €/m²
14 Quai Du Halage	23/05/2025	Appartement	50 m²	147 000 €	2 940 €/m²
9001 Rue G Rossini	21/05/2025	Local commercial	-	1 €	-
4 Rue De L Oise	15/05/2025	Appartement	40 m²	138 500 €	3 462 €/m²
12 Rue De Liesse	13/05/2025	Maison	194 m²	1 100 000 €	5 670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Ouen-l'Aumône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue D Oraison

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 901 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General De Gaulle

15 ventes

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: 1 964 €/m²
Surface terrain moy.: 533 m²

Rue De L Oise

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 411 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Compas

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Michel De L Hospital

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Bethunes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 084 m²

Rue De Jesse

8 ventes

Prix m² maison: 6 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue Guy Sourcis

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 135 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Armand Lecomte

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 978 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Leclerc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 964 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Du Pont Vert

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 592 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chs De Maubuisson

5 ventes

Prix m² maison: 3 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Quai Du Halage

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 423 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Boucle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 002 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Dampierre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Fontaine De Pierrelaye

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 279 m²

Rue Du Clos Du Roi

4 ventes

Prix m² maison: 2 944 €/m²
Prix m² appartement: 2 463 €/m²
Surface terrain moy.: 328 m²

Rue Edouard Branly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 292 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue G Rossini

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 425 €/m²
Surface terrain moy.: 10 418 m²

Rue Sainte Agnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 042 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Verdun

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 372 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Chateau

3 ventes

Prix m² maison: 4 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Rue D Epluches

3 ventes

Prix m² maison: 31 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 564 m²

Rue D Herblay

3 ventes

Prix m² maison: 4 148 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Rue De Liesse

3 ventes

Prix m² maison: 5 512 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Oraison	16 ventes	-	1 901 €/m²	-
Av Du General De Gaulle	15 ventes	3 125 €/m²	1 964 €/m²	533 m²
Rue De L Oise	15 ventes	-	3 411 €/m²	-
Rue Du Compas	14 ventes	-	-	-
Rue Michel De L Hospital	10 ventes	-	2 875 €/m²	-
Av Des Bethunes	8 ventes	-	-	7 084 m²
Rue De Jesse	8 ventes	6 562 €/m²	-	517 m²
Rue Guy Sourcis	8 ventes	-	3 135 €/m²	-
Rue Armand Lecomte	6 ventes	-	3 978 €/m²	-
Rue Du General Leclerc	6 ventes	-	3 964 €/m²	-
Sq Du Pont Vert	6 ventes	-	3 592 €/m²	-
Chs De Maubuisson	5 ventes	3 018 €/m²	-	525 m²
Quai Du Halage	5 ventes	-	3 423 €/m²	-
Rue De La Boucle	5 ventes	-	3 002 €/m²	-
Rue Maurice Dampierre	5 ventes	-	-	-
La Fontaine De Pierrelaye	4 ventes	-	-	1 279 m²
Rue Du Clos Du Roi	4 ventes	2 944 €/m²	2 463 €/m²	328 m²
Rue Edouard Branly	4 ventes	-	3 292 €/m²	-
Rue G Rossini	4 ventes	-	2 425 €/m²	10 418 m²
Rue Sainte Agnes	4 ventes	-	4 042 €/m²	-
Av De Verdun	3 ventes	-	2 372 €/m²	-
Av Du Chateau	3 ventes	4 410 €/m²	-	806 m²
Rue D Epluches	3 ventes	31 961 €/m²	-	29 564 m²
Rue D Herblay	3 ventes	4 148 €/m²	-	430 m²
Rue De Liesse	3 ventes	5 512 €/m²	-	534 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Ouen-l'Aumône

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