Que signifient les données DVF pour Andrésy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andrésy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andrésy compte 179 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andrésy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andrésy, le prix moyen est de 3 529 €/m² et le prix médian de 3 498 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andrésy n'apparaissent pas ?

Une rue de Andrésy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Andrésy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andrésy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andrésy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andrésy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andrésy au prix de 3 529 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andrésy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andrésy entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andrésy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andrésy, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 3 845 €/m². 99 ventes d'appartements au prix moyen de 3 264 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 782 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andrésy

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78015 13 834 habitants 2 003 hab./km²

↑ +0.70%

3 529 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andrésy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 498 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

179

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andrésy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andrésy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andrésy.

Répartition des ventes par type de bien

187 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,8%

52,9%

Maisons

80 ventes · 42,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

99 ventes · 52,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andrésy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 845 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 818 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (99 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

3 264 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 226 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.30%

1 782 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 786 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andrésy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 845 €/m² 80 ventes	↑ +1.40%	3 264 €/m² 99 ventes	↓ -1.70%	1 782 €/m² 8 ventes	↓ -27.30%
2024	3 792 €/m² 73 ventes	↓ -9.40%	3 320 €/m² 95 ventes	↑ +3.10%	2 451 €/m² 1 vente	↓ -19.50%
2023	4 184 €/m² 82 ventes	↑ +0.60%	3 221 €/m² 96 ventes	↓ -5.70%	3 043 €/m² 5 ventes	↑ +9.10%
2022	4 157 €/m² 81 ventes	↓ -1.80%	3 417 €/m² 134 ventes	↑ +1.30%	2 790 €/m² 5 ventes	↑ +11.90%
2021	4 232 €/m² 100 ventes	↑ +8.20%	3 371 €/m² 162 ventes	↓ -2.30%	2 493 €/m² 7 ventes	↓ -44.50%
2020	3 910 €/m² 56 ventes	-	3 452 €/m² 88 ventes	-	4 491 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andrésy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 581 € de plus au m² que les appartements (3 845 €/m² contre 3 264 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 910 €/m² à 3 845 €/m², soit une variation de -1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 452 €/m² à 3 264 €/m², soit une variation de -5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 491 €/m² à 1 782 €/m², soit une variation de -60.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 27.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andrésy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andrésy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 476 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	111	4%
B	9	0%	587	24%
C	770	31%	604	24%
D	1 027	41%	735	30%
E	464	19%	298	12%
F	134	5%	104	4%
G	68	3%	37	1%

Risques naturels à Andrésy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	10/01/2008
Inondations Remontée Nappe	21/03/2001 - 04/04/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 31/03/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	20/04/1995
Sécheresse	01/01/1992 - 30/06/1993	27/05/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue De Triel

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 2 502 m²
Prix: 2 953 215 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

2 Rue De Penthievre

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

4 Rue De Triel

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 386 m²
Prix: 127 368 €
Prix/m²: 330 €/m²

5 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 445 500 €
Prix/m²: 4 087 €/m²

9001 Lieudit Ile Du Devant

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 170 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

6 Res Du Manoir De Denouval

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 181 500 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

19 Rue De Valois

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

23 Che Des Marottes

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 177 500 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

13 Sen De La Muande

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 330 500 €
Prix/m²: 3 888 €/m²

30 Rue De L Eglise

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 221 968 €
Prix/m²: 8 221 €/m²

30 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 221 968 €
Prix/m²: 18 497 €/m²

9001 Res Les Deux Noyers

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 133 265 €
Prix/m²: 2 665 €/m²

9001 Res Le Nouveau Parc

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 3 290 €/m²

24 Quai De L Oise

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 229 400 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

42 Rue De Penthievre

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 481 350 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

9001 Res Les Deux Noyers

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 137 250 €
Prix/m²: 3 050 €/m²

4 Rue Marcotte

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 399 750 €
Prix/m²: 4 935 €/m²

4 All De Provence

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

17 Quai De Ile Du Bac

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 90 760 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

22 Rue Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 4 245 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De Triel	30/06/2025	Local commercial	2 502 m²	2 953 215 €	1 180 €/m²
2 Rue De Penthievre	27/06/2025	Appartement	50 m²	169 000 €	3 380 €/m²
4 Rue De Triel	23/06/2025	Local commercial	386 m²	127 368 €	330 €/m²
5 Rue De La Fontaine	20/06/2025	Maison	109 m²	445 500 €	4 087 €/m²
9001 Lieudit Ile Du Devant	17/06/2025	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
6 Res Du Manoir De Denouval	17/06/2025	Appartement	69 m²	181 500 €	2 630 €/m²
19 Rue De Valois	06/06/2025	Maison	124 m²	460 000 €	3 710 €/m²
23 Che Des Marottes	20/05/2025	Appartement	58 m²	177 500 €	3 060 €/m²
13 Sen De La Muande	16/05/2025	Maison	85 m²	330 500 €	3 888 €/m²
30 Rue De L Eglise	12/05/2025	Maison	27 m²	221 968 €	8 221 €/m²
30 Rue De L Eglise	12/05/2025	Local commercial	12 m²	221 968 €	18 497 €/m²
9001 Res Les Deux Noyers	07/05/2025	Appartement	50 m²	133 265 €	2 665 €/m²
9001 Res Le Nouveau Parc	30/04/2025	Appartement	62 m²	204 000 €	3 290 €/m²
24 Quai De L Oise	30/04/2025	Appartement	74 m²	229 400 €	3 100 €/m²
42 Rue De Penthievre	29/04/2025	Maison	144 m²	481 350 €	3 343 €/m²
9001 Res Les Deux Noyers	29/04/2025	Appartement	45 m²	137 250 €	3 050 €/m²
4 Rue Marcotte	17/04/2025	Maison	81 m²	399 750 €	4 935 €/m²
4 All De Provence	17/04/2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
17 Quai De Ile Du Bac	16/04/2025	Maison	71 m²	90 760 €	1 278 €/m²
22 Rue Du Gen Leclerc	16/04/2025	Appartement	47 m²	199 500 €	4 245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andrésy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Maurice Berteaux

12 ventes

Prix m² maison: 4 646 €/m²
Prix m² appartement: 3 542 €/m²
Surface terrain moy.: 301 m²

Res Du Manoir De Denouval

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 573 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pablo Neruda

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 362 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eglise

10 ventes

Prix m² maison: 9 873 €/m²
Prix m² appartement: 3 421 €/m²
Surface terrain moy.: 56 m²

Rue Du Gen Leclerc

10 ventes

Prix m² maison: 5 819 €/m²
Prix m² appartement: 3 855 €/m²
Surface terrain moy.: 416 m²

Res Les Pinsons

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 344 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Robaresses

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 960 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Deux Noyers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 192 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Penthievre

6 ventes

Prix m² maison: 3 346 €/m²
Prix m² appartement: 3 380 €/m²
Surface terrain moy.: 249 m²

Les Favrils

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Av De Verdun

4 ventes

Prix m² maison: 3 640 €/m²
Prix m² appartement: 2 464 €/m²
Surface terrain moy.: 500 m²

Parc Briancon

4 ventes

Prix m² maison: 3 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Quai De L Oise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 100 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Gal Schweisguth

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 881 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sen De La Muande

4 ventes

Prix m² maison: 3 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sen Des Favrils

4 ventes

Prix m² maison: 14 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Che Des Marottes

3 ventes

Prix m² maison: 3 188 €/m²
Prix m² appartement: 3 060 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ile De Devant

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Les Gaudines

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Res Des Jardins De Denouval

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 089 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Du Confluent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 016 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mal Foch

3 ventes

Prix m² maison: 5 207 €/m²
Prix m² appartement: 2 977 €/m²
Surface terrain moy.: 483 m²

Les Grands Heurts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Les Riais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Lieudit Ile Du Devant

2 ventes

Prix m² maison: 3 705 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Maurice Berteaux	12 ventes	4 646 €/m²	3 542 €/m²	301 m²
Res Du Manoir De Denouval	12 ventes	-	2 573 €/m²	-
Rue Pablo Neruda	12 ventes	-	4 362 €/m²	-
Rue De L Eglise	10 ventes	9 873 €/m²	3 421 €/m²	56 m²
Rue Du Gen Leclerc	10 ventes	5 819 €/m²	3 855 €/m²	416 m²
Res Les Pinsons	8 ventes	-	2 344 €/m²	-
Av Des Robaresses	6 ventes	-	2 960 €/m²	-
Res Les Deux Noyers	6 ventes	-	3 192 €/m²	-
Rue De Penthievre	6 ventes	3 346 €/m²	3 380 €/m²	249 m²
Les Favrils	5 ventes	-	-	77 m²
Av De Verdun	4 ventes	3 640 €/m²	2 464 €/m²	500 m²
Parc Briancon	4 ventes	3 686 €/m²	-	692 m²
Quai De L Oise	4 ventes	-	3 100 €/m²	-
Rue Du Gal Schweisguth	4 ventes	-	2 881 €/m²	-
Sen De La Muande	4 ventes	3 888 €/m²	-	-
Sen Des Favrils	4 ventes	14 436 €/m²	-	267 m²
Che Des Marottes	3 ventes	3 188 €/m²	3 060 €/m²	-
Ile De Devant	3 ventes	-	-	793 m²
Les Gaudines	3 ventes	-	-	516 m²
Res Des Jardins De Denouval	3 ventes	-	2 089 €/m²	-
Res Du Confluent	3 ventes	-	2 016 €/m²	-
Rue Du Mal Foch	3 ventes	5 207 €/m²	2 977 €/m²	483 m²
Les Grands Heurts	2 ventes	-	-	488 m²
Les Riais	2 ventes	-	-	664 m²
Lieudit Ile Du Devant	2 ventes	3 705 €/m²	-	176 m²

Prix de l'immobilier autour de Andrésy

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1,2 km