Que signifient les données DVF pour Éragny-sur-Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éragny-sur-Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éragny-sur-Oise compte 185 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éragny-sur-Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éragny-sur-Oise, le prix moyen est de 3 313 €/m² et le prix médian de 3 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éragny-sur-Oise n'apparaissent pas ?

Une rue de Éragny-sur-Oise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Éragny-sur-Oise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éragny-sur-Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éragny-sur-Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éragny-sur-Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éragny-sur-Oise au prix de 3 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éragny-sur-Oise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éragny-sur-Oise entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éragny-sur-Oise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éragny-sur-Oise, il y a 84 ventes de maisons au prix moyen de 3 411 €/m². 101 ventes d'appartements au prix moyen de 3 217 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 868 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Éragny-sur-Oise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95218 18 436 habitants 3 906 hab./km²

↓ -2.10%

3 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Éragny-sur-Oise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

185

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éragny-sur-Oise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Éragny-sur-Oise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Éragny-sur-Oise.

Répartition des ventes par type de bien

188 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,7%

53,7%

Maisons

84 ventes · 44,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

101 ventes · 53,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (84 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Éragny-sur-Oise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

3 411 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (101 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

3 217 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 189 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

1 868 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 590 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Éragny-sur-Oise

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 411 €/m² 84 ventes	↑ +4.00%	3 217 €/m² 101 ventes	↓ -3.40%	1 868 €/m² 3 ventes	↑ +2.60%
2024	3 280 €/m² 67 ventes	↓ -16.00%	3 330 €/m² 95 ventes	↓ -0.60%	1 822 €/m² 3 ventes	↑ +16.50%
2023	3 903 €/m² 97 ventes	↑ +5.30%	3 351 €/m² 95 ventes	↑ +5.40%	1 563 €/m² 5 ventes	↓ -6.50%
2022	3 706 €/m² 120 ventes	↑ +6.30%	3 180 €/m² 134 ventes	↑ +2.40%	1 672 €/m² 4 ventes	↑ +35.00%
2021	3 486 €/m² 132 ventes	↑ +2.60%	3 106 €/m² 186 ventes	↑ +9.20%	1 238 €/m² 2 ventes	↓ -41.30%
2020	3 398 €/m² 61 ventes	-	2 844 €/m² 85 ventes	-	2 109 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Éragny-sur-Oise entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 194 € de plus au m² que les appartements (3 411 €/m² contre 3 217 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 398 €/m² à 3 411 €/m², soit une variation de +0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 844 €/m² à 3 217 €/m², soit une variation de +13.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 109 €/m² à 1 868 €/m², soit une variation de -11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Éragny-sur-Oise

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Éragny-sur-Oise. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 713 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	82	2%
B	199	5%	487	13%
C	1 607	43%	2 456	66%
D	1 533	41%	474	13%
E	222	6%	111	3%
F	87	2%	66	2%
G	55	1%	37	1%

Risques naturels à Éragny-sur-Oise

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Effondrement et/ou Affaisement	28/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 18/01/1994	26/01/1994

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Du Vent D Autan

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

15 La Butte Aux Chenes

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

12 Pl De La Republique

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 150 400 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

13 All Des Courtes Rayes

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 191 €/m²

58 Rue De L'Ambassadeur

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 379 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

1 Les Rayes Ocres

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

42 Av Roger Guichard

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 212 800 €
Prix/m²: 3 489 €/m²

7 Les Rayes Brunes

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

59 Av Roger Guichard

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

1 Rue Du Papier Couche

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 232 900 €
Prix/m²: 3 882 €/m²

13 La Danne Pourpre

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 759 €/m²

21 Che De La Butte

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 835 €/m²

6 Rue Des Fonds Bleus

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 3 103 €/m²

25 Rue Des Fonds Verts

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

5 Rue Des Charmilles

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

6 Rue De La Brise

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 3 518 €/m²

24 Che Des Beaux Vents

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 236 250 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

1 Rue Du Papier Couche

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 103 €/m²

26 Rue Des Pinsons

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

5 Imp Des Rosiers

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 561 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Vent D Autan	04/06/2025	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
15 La Butte Aux Chenes	27/05/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
12 Pl De La Republique	23/05/2025	Maison	61 m²	150 400 €	2 466 €/m²
13 All Des Courtes Rayes	22/05/2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €/m²
58 Rue De L'Ambassadeur	12/05/2025	Maison	120 m²	379 000 €	3 158 €/m²
1 Les Rayes Ocres	30/04/2025	Appartement	79 m²	245 000 €	3 101 €/m²
42 Av Roger Guichard	23/04/2025	Appartement	61 m²	212 800 €	3 489 €/m²
7 Les Rayes Brunes	23/04/2025	Local commercial	53 m²	159 000 €	3 000 €/m²
59 Av Roger Guichard	18/04/2025	Appartement	39 m²	159 000 €	4 077 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	17/04/2025	Appartement	60 m²	232 900 €	3 882 €/m²
13 La Danne Pourpre	17/04/2025	Appartement	87 m²	153 000 €	1 759 €/m²
21 Che De La Butte	14/04/2025	Maison	127 m²	360 000 €	2 835 €/m²
6 Rue Des Fonds Bleus	11/04/2025	Maison	107 m²	332 000 €	3 103 €/m²
25 Rue Des Fonds Verts	09/04/2025	Maison	92 m²	311 000 €	3 380 €/m²
5 Rue Des Charmilles	08/04/2025	Appartement	56 m²	214 000 €	3 821 €/m²
6 Rue De La Brise	01/04/2025	Maison	110 m²	387 000 €	3 518 €/m²
24 Che Des Beaux Vents	31/03/2025	Maison	105 m²	236 250 €	2 250 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	31/03/2025	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
26 Rue Des Pinsons	20/03/2025	Appartement	51 m²	135 000 €	2 647 €/m²
5 Imp Des Rosiers	20/03/2025	Appartement	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Éragny-sur-Oise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Roger Guichard

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 015 €/m²
Surface terrain moy.: 245 m²

Le Bas Noyer

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Chemin De Saint Ouen No

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Rue Des Pinsons

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 170 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl De La Republique

5 ventes

Prix m² maison: 2 465 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

La Butte Aux Chenes

4 ventes

Prix m² maison: 2 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Rayes Vertes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 405 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Flore

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 290 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Charmilles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 758 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Papier Couche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 992 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Rayes Brunes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Rayes Ocres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 752 €/m²
Surface terrain moy.: -

Prom Des Maries

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vent D Autan

3 ventes

Prix m² maison: 1 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Imp Des Rosiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 561 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Cote

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

La Danne Pourpre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 758 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Prom De La Clairiere

2 ventes

Prix m² maison: 3 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue De La Marne

2 ventes

Prix m² maison: 3 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Rue De La Papeterie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 818 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Etourneaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 942 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fonds Verts

2 ventes

Prix m² maison: 3 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue Du Buisson Moineau

2 ventes

Prix m² maison: 2 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

All Des Courlains

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Roger Guichard	22 ventes	-	3 015 €/m²	245 m²
Le Bas Noyer	17 ventes	-	-	-
Le Chemin De Saint Ouen No	12 ventes	-	-	223 m²
Rue Des Pinsons	11 ventes	-	3 170 €/m²	-
Pl De La Republique	5 ventes	2 465 €/m²	-	193 m²
La Butte Aux Chenes	4 ventes	2 962 €/m²	-	-
Les Rayes Vertes	4 ventes	-	3 405 €/m²	-
Rue De Flore	4 ventes	-	3 290 €/m²	-
Rue Des Charmilles	4 ventes	-	2 758 €/m²	-
Rue Du Papier Couche	4 ventes	-	3 992 €/m²	-
Les Rayes Brunes	3 ventes	-	-	-
Les Rayes Ocres	3 ventes	-	2 752 €/m²	-
Prom Des Maries	3 ventes	-	-	-
Rue Du Vent D Autan	3 ventes	1 982 €/m²	-	587 m²
Imp Des Rosiers	2 ventes	-	3 561 €/m²	-
La Cote	2 ventes	-	-	238 m²
La Danne Pourpre	2 ventes	-	1 758 €/m²	-
La Fontaine	2 ventes	-	-	522 m²
Prom De La Clairiere	2 ventes	3 102 €/m²	-	100 m²
Rue De La Marne	2 ventes	3 460 €/m²	-	5 m²
Rue De La Papeterie	2 ventes	-	1 818 €/m²	-
Rue Des Etourneaux	2 ventes	-	2 942 €/m²	-
Rue Des Fonds Verts	2 ventes	3 233 €/m²	-	262 m²
Rue Du Buisson Moineau	2 ventes	2 901 €/m²	-	230 m²
All Des Courlains	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Éragny-sur-Oise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Éragny-sur-Oise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km