Que signifient les données DVF pour Pontoise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pontoise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pontoise compte 319 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pontoise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pontoise, le prix moyen est de 3 231 €/m² et le prix médian de 3 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pontoise n'apparaissent pas ?

Une rue de Pontoise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 79 rues de Pontoise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pontoise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pontoise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pontoise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pontoise au prix de 3 231 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pontoise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pontoise entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pontoise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pontoise, il y a 77 ventes de maisons au prix moyen de 3 526 €/m². 242 ventes d'appartements au prix moyen de 3 125 €/m². 17 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 761 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pontoise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95500 31 970 habitants 4 463 hab./km²

↓ -4.30%

3 231 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pontoise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

319

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pontoise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pontoise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pontoise.

Répartition des ventes par type de bien

336 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,9%

72,0%

Maisons

77 ventes · 22,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

242 ventes · 72,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

17 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (77 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pontoise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

3 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 593 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (242 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 125 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 090 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (17 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.60%

1 761 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 716 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pontoise

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 526 €/m² 77 ventes	↓ -0.20%	3 125 €/m² 242 ventes	↓ -4.80%	1 761 €/m² 17 ventes	↓ -36.60%
2024	3 534 €/m² 77 ventes	↓ -9.10%	3 283 €/m² 250 ventes	↑ +1.30%	2 778 €/m² 15 ventes	↓ -8.40%
2023	3 889 €/m² 67 ventes	↓ -3.80%	3 242 €/m² 314 ventes	↓ -7.40%	3 034 €/m² 22 ventes	↓ -42.50%
2022	4 041 €/m² 102 ventes	↑ +5.60%	3 501 €/m² 390 ventes	↑ +5.50%	5 272 €/m² 54 ventes	↓ -9.90%
2021	3 825 €/m² 138 ventes	↑ +8.80%	3 318 €/m² 429 ventes	↑ +9.20%	5 850 €/m² 101 ventes	↑ +134.30%
2020	3 516 €/m² 81 ventes	-	3 040 €/m² 210 ventes	-	2 497 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pontoise entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 402 € de plus au m² que les appartements (3 526 €/m² contre 3 125 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 516 €/m² à 3 526 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 040 €/m² à 3 125 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 497 €/m² à 1 761 €/m², soit une variation de -29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 36.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pontoise

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pontoise. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 604 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	109	1%	741	7%
B	488	5%	2 094	20%
C	3 202	30%	3 778	36%
D	4 421	42%	2 608	25%
E	1 482	14%	893	8%
F	579	5%	399	4%
G	323	3%	91	1%

Risques naturels à Pontoise

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	10/01/2008
Mouvement de Terrain	20/03/2001 - 01/04/2001	27/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	09/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Effondrement et/ou Affaisement	06/09/1995 - 07/09/1995	01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/07/1995	28/09/1995
Glissement de Terrain	01/12/1993 - 31/03/1994	18/07/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Av Mal De Lattre De Tassigny

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: -
Prix: 3 600 000 €
Prix/m²: -

9 Av Mal De Lattre De Tassigny

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 1 702 m²
Prix: 3 600 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

22 Rue Des Marechaux

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 299 €/m²

8 Vc Jules Cesar

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 2 446 €/m²

75 Rue De Rouen

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

8 Rue Des Maradas Verts

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 514 €/m²

22 Rue Fontaine

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 297 250 €
Prix/m²: 4 437 €/m²

7 Rue Alexandre Prachay

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 5 043 €/m²

82 Rue De Gisors

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 2 804 €/m²

92 Rue Pierre Butin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 204 190 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

7 Rue Albert Simon

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 2 500 €
Prix/m²: 49 €/m²

16 Rue De L Eperon

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 19 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

84 Rue Des Etannets

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

9 Rue Des Ecuries

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 5 698 €/m²

8 Rue Saint Jean

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

12 Pl Du Grand Martroy

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 5 700 €/m²

12 Rue Lemercier

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

43 Les Hts De Marcouville

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

7 Pl Du Souvenir

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 89 030 €
Prix/m²: 3 297 €/m²

5 Rue Jean Paul Soutumier

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 3 553 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Local commercial	-	3 600 000 €	-
9 Av Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Local commercial	1 702 m²	3 600 000 €	2 115 €/m²
22 Rue Des Marechaux	12/06/2025	Maison	117 m²	35 000 €	299 €/m²
8 Vc Jules Cesar	11/06/2025	Appartement	80 m²	195 700 €	2 446 €/m²
75 Rue De Rouen	02/06/2025	Appartement	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
8 Rue Des Maradas Verts	02/06/2025	Maison	109 m²	274 000 €	2 514 €/m²
22 Rue Fontaine	28/05/2025	Maison	67 m²	297 250 €	4 437 €/m²
7 Rue Alexandre Prachay	27/05/2025	Appartement	23 m²	116 000 €	5 043 €/m²
82 Rue De Gisors	27/05/2025	Appartement	69 m²	193 500 €	2 804 €/m²
92 Rue Pierre Butin	26/05/2025	Appartement	74 m²	204 190 €	2 759 €/m²
7 Rue Albert Simon	22/05/2025	Appartement	51 m²	2 500 €	49 €/m²
16 Rue De L Eperon	21/05/2025	Appartement	19 m²	65 000 €	3 421 €/m²
84 Rue Des Etannets	21/05/2025	Appartement	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
9 Rue Des Ecuries	21/05/2025	Appartement	43 m²	245 000 €	5 698 €/m²
8 Rue Saint Jean	16/05/2025	Appartement	24 m²	80 000 €	3 333 €/m²
12 Pl Du Grand Martroy	15/05/2025	Appartement	30 m²	171 000 €	5 700 €/m²
12 Rue Lemercier	12/05/2025	Appartement	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
43 Les Hts De Marcouville	12/05/2025	Appartement	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
7 Pl Du Souvenir	09/05/2025	Appartement	27 m²	89 030 €	3 297 €/m²
5 Rue Jean Paul Soutumier	09/05/2025	Maison	114 m²	405 000 €	3 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pontoise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Premier Dragon

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue De Gisors

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 089 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ecuries

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 233 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sere Depoin

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 631 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Touraine

17 ventes

Prix m² maison: 3 022 €/m²
Prix m² appartement: 2 154 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Hts De Marcouville

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 846 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Taillepied

9 ventes

Prix m² maison: 2 593 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 797 m²

Rue Adrien Lemoine

8 ventes

Prix m² maison: 3 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Rue De Rouen

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 157 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Eric De Martimprey

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 949 €/m²
Surface terrain moy.: 252 m²

Pl De La Paix

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 037 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Matisse

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 110 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Vaureal Saint Martin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl Leon Bourgeois

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Coutellerie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 964 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Butin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 866 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Martin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 421 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vc Jules Cesar

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 446 €/m²
Surface terrain moy.: 356 m²

All Du Chateau Vieux St Martin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Bottes

5 ventes

Prix m² maison: 2 962 €/m²
Prix m² appartement: 2 912 €/m²
Surface terrain moy.: 508 m²

Quai Du Pothuis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 452 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eperon

5 ventes

Prix m² maison: 3 169 €/m²
Prix m² appartement: 5 394 €/m²
Surface terrain moy.: 66 m²

Rue De La Sellerie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 122 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Marechaux

5 ventes

Prix m² maison: 299 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Poulain

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 324 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Premier Dragon	41 ventes	-	-	272 m²
Rue De Gisors	23 ventes	-	3 089 €/m²	-
Rue Des Ecuries	23 ventes	-	4 233 €/m²	-
Rue Sere Depoin	22 ventes	-	3 631 €/m²	-
Rue De Touraine	17 ventes	3 022 €/m²	2 154 €/m²	-
Les Hts De Marcouville	9 ventes	-	1 846 €/m²	-
Rue Taillepied	9 ventes	2 593 €/m²	-	797 m²
Rue Adrien Lemoine	8 ventes	3 137 €/m²	-	170 m²
Rue De Rouen	8 ventes	-	3 157 €/m²	-
Rue Eric De Martimprey	8 ventes	-	3 949 €/m²	252 m²
Pl De La Paix	7 ventes	-	2 037 €/m²	-
Rue Henri Matisse	7 ventes	-	3 110 €/m²	-
Che Vaureal Saint Martin	6 ventes	-	-	-
Pl Leon Bourgeois	6 ventes	-	-	-
Rue De La Coutellerie	6 ventes	-	2 964 €/m²	-
Rue Pierre Butin	6 ventes	-	2 866 €/m²	-
Rue Saint Martin	6 ventes	-	3 421 €/m²	-
Vc Jules Cesar	6 ventes	-	2 446 €/m²	356 m²
All Du Chateau Vieux St Martin	5 ventes	-	4 380 €/m²	-
Che Des Bottes	5 ventes	2 962 €/m²	2 912 €/m²	508 m²
Quai Du Pothuis	5 ventes	-	2 452 €/m²	-
Rue De L Eperon	5 ventes	3 169 €/m²	5 394 €/m²	66 m²
Rue De La Sellerie	5 ventes	-	4 122 €/m²	-
Rue Des Marechaux	5 ventes	299 €/m²	-	-
Rue Poulain	5 ventes	-	3 324 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Pontoise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pontoise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km