Que signifient les données DVF pour Bezons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bezons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bezons compte 275 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bezons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bezons, le prix moyen est de 4 126 €/m² et le prix médian de 4 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bezons n'apparaissent pas ?

Une rue de Bezons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 63 rues de Bezons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bezons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bezons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bezons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bezons au prix de 4 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bezons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bezons entre 2024 et 2025 est de -9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bezons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bezons, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 4 631 €/m². 175 ventes d'appartements au prix moyen de 3 864 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 704 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bezons

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95063 36 434 habitants 8 703 hab./km²

↓ -9.90%

4 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bezons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

275

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bezons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bezons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bezons.

Répartition des ventes par type de bien

286 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,0%

61,2%

Maisons

100 ventes · 35,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

175 ventes · 61,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bezons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.60%

4 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (175 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

3 864 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 812 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.30%

3 704 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 774 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bezons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 631 €/m² 100 ventes	↓ -21.60%	3 864 €/m² 175 ventes	↓ -3.70%	3 704 €/m² 11 ventes	↓ -30.30%
2024	5 907 €/m² 85 ventes	↑ +11.00%	4 011 €/m² 183 ventes	↓ -8.30%	5 312 €/m² 17 ventes	↓ -44.90%
2023	5 322 €/m² 112 ventes	↓ -1.20%	4 376 €/m² 248 ventes	↓ -4.70%	9 641 €/m² 15 ventes	↑ +342.30%
2022	5 389 €/m² 145 ventes	↑ +3.20%	4 590 €/m² 342 ventes	↑ +5.70%	2 180 €/m² 8 ventes	↓ -47.60%
2021	5 224 €/m² 157 ventes	↑ +10.70%	4 342 €/m² 355 ventes	↑ +2.20%	4 159 €/m² 15 ventes	↓ -24.90%
2020	4 720 €/m² 86 ventes	-	4 246 €/m² 167 ventes	-	5 540 €/m² 12 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bezons entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 767 € de plus au m² que les appartements (4 631 €/m² contre 3 864 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 720 €/m² à 4 631 €/m², soit une variation de -1.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 246 €/m² à 3 864 €/m², soit une variation de -9.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 540 €/m² à 3 704 €/m², soit une variation de -33.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 30.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bezons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bezons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 742 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	68	1%	575	10%
B	250	4%	985	17%
C	1 608	28%	1 492	26%
D	1 972	34%	1 341	23%
E	1 034	18%	729	13%
F	526	9%	471	8%
G	284	5%	149	3%

Risques naturels à Bezons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	19/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1992 - 26/05/1992	21/08/1992

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 1 798 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 4 338 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 236 364 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 476 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 16 387 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 288 889 €/m²

10 Av Gambetta

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

16 Rue Adrien Decobecq

Appartement

Date: 09/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

22 Rue Marie Garreau

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

19 Av Gabriel Peri

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 5 186 €/m²

10 Rue Charles Lesueur

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

15 Rue De La Procession

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 905 €/m²

43 Rue Henri Barbusse

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

25 Rue Gabriel Reby

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 476 m²
Prix: 5 643 722 €
Prix/m²: 11 857 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 5 643 722 €
Prix/m²: 171 022 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 1 798 m²
Prix: 5 643 722 €
Prix/m²: 3 139 €/m²

1 Rue De L Agriculture

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 5 643 722 €
Prix/m²: 209 027 €/m²

8 Rue Albert Jacquard

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 5 957 €/m²

11 Rue Fernand Durbec

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 4 325 €/m²

62 Rue Edouard Vaillant

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

4 Rue De L'Ancienne Mairie

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	1 798 m²	7 800 000 €	4 338 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	33 m²	7 800 000 €	236 364 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	476 m²	7 800 000 €	16 387 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	27 m²	7 800 000 €	288 889 €/m²
10 Av Gambetta	10/06/2025	Maison	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
16 Rue Adrien Decobecq	09/06/2025	Appartement	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
22 Rue Marie Garreau	03/06/2025	Maison	72 m²	260 000 €	3 611 €/m²
19 Av Gabriel Peri	20/05/2025	Appartement	43 m²	223 000 €	5 186 €/m²
10 Rue Charles Lesueur	19/05/2025	Appartement	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
15 Rue De La Procession	16/05/2025	Maison	105 m²	410 000 €	3 905 €/m²
43 Rue Henri Barbusse	15/05/2025	Appartement	28 m²	95 000 €	3 393 €/m²
25 Rue Gabriel Reby	14/05/2025	Maison	40 m²	212 000 €	5 300 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	476 m²	5 643 722 €	11 857 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	33 m²	5 643 722 €	171 022 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	1 798 m²	5 643 722 €	3 139 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	27 m²	5 643 722 €	209 027 €/m²
8 Rue Albert Jacquard	06/05/2025	Appartement	23 m²	137 000 €	5 957 €/m²
11 Rue Fernand Durbec	30/04/2025	Maison	80 m²	346 000 €	4 325 €/m²
62 Rue Edouard Vaillant	30/04/2025	Appartement	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Mairie	28/04/2025	Appartement	40 m²	230 000 €	5 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bezons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Edouard Vaillant

51 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 229 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Claude Bernard

37 ventes

Prix m² maison: 5 172 €/m²
Prix m² appartement: 3 600 €/m²
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue De La Paix

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 953 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Cecile Duparc

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Berteaux

23 ventes

Prix m² maison: 5 136 €/m²
Prix m² appartement: 3 028 €/m²
Surface terrain moy.: 423 m²

Av Gabriel Peri

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 107 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Villeneuve

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 056 €/m²
Surface terrain moy.: 103 m²

Rue Rene Rousseau

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 056 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert 1Er

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Emile Zola

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 500 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue De L Agriculture

12 ventes

Prix m² maison: 3 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 825 m²

Rue Georges Dupont

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Karl Marx

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 360 €/m²
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Arlette Heintz

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 770 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Liberte

7 ventes

Prix m² maison: 28 260 €/m²
Prix m² appartement: 9 420 €/m²
Surface terrain moy.: 689 m²

Rue De L'Ancienne Mairie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 184 €/m²
Surface terrain moy.: 112 m²

Rue Adrien Decobecq

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 502 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Marechal Foch

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 608 €/m²
Surface terrain moy.: 531 m²

Rue Kleber

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 068 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Charles Lesueur

4 ventes

Prix m² maison: 3 839 €/m²
Prix m² appartement: 2 205 €/m²
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue De La Berthie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 780 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Pontoise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 673 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Fernand Durbec

4 ventes

Prix m² maison: 3 556 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

Rue Francis De Pressense

4 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Rue Honore Maury

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Edouard Vaillant	51 ventes	-	3 229 €/m²	-
Rue Claude Bernard	37 ventes	5 172 €/m²	3 600 €/m²	220 m²
Rue De La Paix	31 ventes	-	3 953 €/m²	-
Rue Cecile Duparc	30 ventes	-	-	-
Rue Maurice Berteaux	23 ventes	5 136 €/m²	3 028 €/m²	423 m²
Av Gabriel Peri	20 ventes	-	4 107 €/m²	-
Rue Villeneuve	18 ventes	-	5 056 €/m²	103 m²
Rue Rene Rousseau	17 ventes	-	5 056 €/m²	-
Rue Albert 1Er	14 ventes	-	-	-
Rue Emile Zola	14 ventes	-	7 500 €/m²	65 m²
Rue De L Agriculture	12 ventes	3 915 €/m²	-	3 825 m²
Rue Georges Dupont	9 ventes	-	-	-
Rue Karl Marx	8 ventes	-	3 360 €/m²	200 m²
Rue Arlette Heintz	7 ventes	-	3 770 €/m²	-
Rue De La Liberte	7 ventes	28 260 €/m²	9 420 €/m²	689 m²
Rue De L'Ancienne Mairie	7 ventes	-	4 184 €/m²	112 m²
Rue Adrien Decobecq	6 ventes	-	2 502 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	5 ventes	-	6 608 €/m²	531 m²
Rue Kleber	5 ventes	-	4 068 €/m²	-
Rue Charles Lesueur	4 ventes	3 839 €/m²	2 205 €/m²	290 m²
Rue De La Berthie	4 ventes	-	2 780 €/m²	-
Rue De Pontoise	4 ventes	-	4 673 €/m²	-
Rue Fernand Durbec	4 ventes	3 556 €/m²	-	197 m²
Rue Francis De Pressense	4 ventes	5 000 €/m²	-	150 m²
Rue Honore Maury	4 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bezons

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3,7 km