8 Che Des Boeufs
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 153 m²
- Prix
- 395 500 €
- Prix/m²
- 2 585 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Émancé
Données actualisées du marché immobilier
Yvelines (78)
78209
872 habitants
71 hab./km²
↓ -16.30%
2 729 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Émancé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 585 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Émancé
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Émancé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Émancé.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,7%
Maisons
11 ventes · 91,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 8,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Émancé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -17.40%2 692 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 498 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
2 947 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 947 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Émancé
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 692 €/m² 11 ventes | ↓ -17.40% | 2 947 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 3 260 €/m² 5 ventes | ↓ -2.00% | - | - | - | - |
| 2023 | 3 328 €/m² 9 ventes | ↑ +13.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 935 €/m² 13 ventes | ↓ -9.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 3 234 €/m² 9 ventes | ↑ +17.40% | 2 287 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 2 755 €/m² 6 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Émancé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 255 € de plus au m² que les maisons (2 947 €/m² contre 2 692 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 755 €/m² à 2 692 €/m², soit une variation de -2.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 287 €/m² à 2 947 €/m², soit une variation de +28.9 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Émancé
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Émancé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 103 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
12,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 25 | 24% |
| B | 3 | 3% | 39 | 38% |
| C | 30 | 29% | 21 | 20% |
| D | 35 | 34% | 5 | 5% |
| E | 21 | 20% | 7 | 7% |
| F | 8 | 8% | 4 | 4% |
| G | 5 | 5% | 2 | 2% |
Risques naturels à Émancé
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2024 - 19/10/2024 | 30/10/2024 |
| Sécheresse | 01/10/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/05/2016 - 23/05/2016 | 26/07/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/2016 - 31/05/2016 | 26/07/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/12/2000 - 03/12/2000 | 29/05/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 30/11/1997 | 15/07/1998 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
8 Che Des Boeufs
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 153 m²
- Prix
- 395 500 €
- Prix/m²
- 2 585 €/m²
8 Che Des Boeufs
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 153 m²
- Prix
- 395 500 €
- Prix/m²
- 2 585 €/m²
3 Rue Du Village
Maison- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 325 €/m²
5 Rue De Moreau Voisin
Maison- Date
- 08/04/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
5 Rue De Moreau Voisin
Maison- Date
- 08/04/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
23 Rue De Gazeran
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 1 121 650 €
- Prix/m²
- 4 487 €/m²
23 Rue De Gazeran
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 1 121 650 €
- Prix/m²
- 4 487 €/m²
16 Rue D Epernon
Maison- Date
- 30/11/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 235 €/m²
16 Rue D Epernon
Maison- Date
- 30/11/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 235 €/m²
12 Rue Du Haut Martin
Maison- Date
- 28/06/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 289 000 €
- Prix/m²
- 2 861 €/m²
1 Rue Dela Fontaine Aux Graviers
Maison- Date
- 21/05/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 455 900 €
- Prix/m²
- 7 598 €/m²
5130 Montlieu
Maison- Date
- 08/03/2024
- Surface
- 320 m²
- Prix
- 900 000 €
- Prix/m²
- 2 812 €/m²
5130 Montlieu
Maison- Date
- 08/03/2024
- Surface
- 320 m²
- Prix
- 900 000 €
- Prix/m²
- 2 812 €/m²
8 Rue D Epernon
Maison- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 269 205 €
- Prix/m²
- 1 795 €/m²
2 Chateau De Montlieu
Maison- Date
- 07/08/2023
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 334 000 €
- Prix/m²
- 3 553 €/m²
3 Chateau De Montlieu
Maison- Date
- 04/08/2023
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 329 000 €
- Prix/m²
- 3 538 €/m²
28 Rue Du Haut Martin
Maison- Date
- 31/07/2023
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 355 100 €
- Prix/m²
- 3 171 €/m²
28 Rue Du Haut Martin
Maison- Date
- 31/07/2023
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 355 100 €
- Prix/m²
- 3 171 €/m²
10 Che De La Plaine
Maison- Date
- 04/07/2023
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 326 000 €
- Prix/m²
- 2 964 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 3 Rue Du Village | 18/04/2025 | Maison | 114 m² | 265 000 € | 2 325 €/m² |
| 5 Rue De Moreau Voisin | 08/04/2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 5 Rue De Moreau Voisin | 08/04/2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 Rue De Gazeran | 30/01/2025 | Maison | 250 m² | 1 121 650 € | 4 487 €/m² |
| 23 Rue De Gazeran | 30/01/2025 | Maison | 250 m² | 1 121 650 € | 4 487 €/m² |
| 16 Rue D Epernon | 30/11/2024 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 16 Rue D Epernon | 30/11/2024 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 12 Rue Du Haut Martin | 28/06/2024 | Maison | 101 m² | 289 000 € | 2 861 €/m² |
| 1 Rue Dela Fontaine Aux Graviers | 21/05/2024 | Maison | 60 m² | 455 900 € | 7 598 €/m² |
| 5130 Montlieu | 08/03/2024 | Maison | 320 m² | 900 000 € | 2 812 €/m² |
| 5130 Montlieu | 08/03/2024 | Maison | 320 m² | 900 000 € | 2 812 €/m² |
| 8 Rue D Epernon | 16/01/2024 | Maison | 150 m² | 269 205 € | 1 795 €/m² |
| 2 Chateau De Montlieu | 07/08/2023 | Maison | 94 m² | 334 000 € | 3 553 €/m² |
| 3 Chateau De Montlieu | 04/08/2023 | Maison | 93 m² | 329 000 € | 3 538 €/m² |
| 28 Rue Du Haut Martin | 31/07/2023 | Maison | 112 m² | 355 100 € | 3 171 €/m² |
| 28 Rue Du Haut Martin | 31/07/2023 | Maison | 112 m² | 355 100 € | 3 171 €/m² |
| 10 Che De La Plaine | 04/07/2023 | Maison | 110 m² | 326 000 € | 2 964 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Émancé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De Gazeran
9 ventes- Prix m² maison
- 4 486 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 014 m²
Le Village
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 606 m²
Rue De Moreau Voisin
6 ventes- Prix m² maison
- 2 500 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 544 m²
L Etang Neuf
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 19 421 m²
Che Des Boeufs
3 ventes- Prix m² maison
- 2 584 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 227 m²
La Malmaison
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 50 372 m²
La Fontaine Au Berger
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 570 m²
Moreau Voisin
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 278 m²
Bois De Sauvage
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 564 m²
Le Berceau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 140 m²
Le Chien Pendu
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 330 m²
Les Bochets
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 240 m²
Les Fosses Bizeau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 410 m²
Rue Du Village
1 vente- Prix m² maison
- 2 324 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 295 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De Gazeran | 9 ventes | 4 486 €/m² | - | 1 014 m² |
| Le Village | 6 ventes | - | - | 606 m² |
| Rue De Moreau Voisin | 6 ventes | 2 500 €/m² | - | 544 m² |
| L Etang Neuf | 5 ventes | - | - | 19 421 m² |
| Che Des Boeufs | 3 ventes | 2 584 €/m² | - | 1 227 m² |
| La Malmaison | 3 ventes | - | - | 50 372 m² |
| La Fontaine Au Berger | 2 ventes | - | - | 3 570 m² |
| Moreau Voisin | 2 ventes | - | - | 278 m² |
| Bois De Sauvage | 1 vente | - | - | 1 564 m² |
| Le Berceau | 1 vente | - | - | 2 140 m² |
| Le Chien Pendu | 1 vente | - | - | 1 330 m² |
| Les Bochets | 1 vente | - | - | 8 240 m² |
| Les Fosses Bizeau | 1 vente | - | - | 2 410 m² |
| Rue Du Village | 1 vente | 2 324 €/m² | - | 295 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Émancé
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Émancé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Hilarion
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
3 038 €/m²
Données 2025
78125
999 habitants
21 ventes
Orphin
Prix moyen/m²
↑ +44.00%
3 570 €/m²
Données 2025
78125
875 habitants
9 ventes
Orcemont
Prix moyen/m²
↑ +40.90%
4 246 €/m²
Données 2025
78125
985 habitants
11 ventes
Gazeran
Prix moyen/m²
↓ -5.60%
3 177 €/m²
Données 2025
78125
1 492 habitants
15 ventes
Raizeux
Prix moyen/m²
↓ -19.10%
2 648 €/m²
Données 2025
78125
970 habitants
11 ventes
Hermeray
Prix moyen/m²
↑ +1.10%
3 194 €/m²
Données 2025
78125
1 007 habitants
20 ventes
Prunay-en-Yvelines
Prix moyen/m²
↓ -10.00%
2 411 €/m²
Données 2025
78660
808 habitants
10 ventes
Poigny-la-Forêt
Prix moyen/m²
↑ +15.10%
3 854 €/m²
Données 2025
78125
957 habitants
10 ventes
Droue-sur-Drouette
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↑ +6.70%
2 680 €/m²
Données 2025
28230
1 212 habitants
13 ventes
Épernon
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
2 433 €/m²
Données 2025
28230
5 715 habitants
80 ventes
Écrosnes
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↓ -16.80%
2 299 €/m²
Données 2025
28320
869 habitants
17 ventes
Gas
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↓ -13.70%
2 317 €/m²
Données 2025
28320
718 habitants
15 ventes
Morainville
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
2 077 €/m²
Données 2021
28700
18 habitants
1 vente
Le Tartre-Gaudran
Prix moyen/m²
2 608 €/m²
Données 2024
78113
37 habitants
1 vente
Gambaiseuil
Prix moyen/m²
2 667 €/m²
Données 2023
78490
64 habitants
1 vente
Chatignonville
Essonne
Prix moyen/m²
1 934 €/m²
Données 2025
91410
72 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Yvelines (78)
Surface :
1 217 hectares
Densité :
71 hab./km²
Coordonnées :
48,5906, 1,7342
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Émancé
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Émancé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Émancé compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Émancé
2 729 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Émancé
2 585 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Émancé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Émancé
14 rues de Émancé ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Émancé
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Émancé :
Prix affiché (2 729 €/m²) :
2 729 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Émancé
↓ -16.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Émancé :
🏠 Maisons
11 ventes
2 692 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
2 947 €/m²
Prix moyen/m²