Prix immobilier et DVF pour Émancé
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Émancé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Émancé
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Émancé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Émancé.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
11 ventes · 91,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 8,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Émancé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -17.40%2 692 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 498 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
2 947 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 947 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Émancé
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 692 €/m² 11 ventes | ↓ -17.40% | 2 947 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 3 260 €/m² 5 ventes | ↓ -2.00% | - | - | - | - |
| 2023 | 3 328 €/m² 9 ventes | ↑ +13.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 935 €/m² 13 ventes | ↓ -9.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 3 234 €/m² 9 ventes | ↑ +17.40% | 2 287 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 2 755 €/m² 6 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Émancé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 255 € de plus au m² que les maisons (2 947 €/m² contre 2 692 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 755 €/m² à 2 692 €/m², soit une variation de -2.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 287 €/m² à 2 947 €/m², soit une variation de +28.9 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 8 Che Des Boeufs | 07/05/2025 | Maison | 153 m² | 395 500 € | 2 585 €/m² |
| 3 Rue Du Village | 18/04/2025 | Maison | 114 m² | 265 000 € | 2 325 €/m² |
| 5 Rue De Moreau Voisin | 08/04/2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 5 Rue De Moreau Voisin | 08/04/2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 Rue De Gazeran | 30/01/2025 | Maison | 250 m² | 1 121 650 € | 4 487 €/m² |
| 23 Rue De Gazeran | 30/01/2025 | Maison | 250 m² | 1 121 650 € | 4 487 €/m² |
| 16 Rue D Epernon | 30/11/2024 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 16 Rue D Epernon | 30/11/2024 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 12 Rue Du Haut Martin | 28/06/2024 | Maison | 101 m² | 289 000 € | 2 861 €/m² |
| 1 Rue Dela Fontaine Aux Graviers | 21/05/2024 | Maison | 60 m² | 455 900 € | 7 598 €/m² |
| 5130 Montlieu | 08/03/2024 | Maison | 320 m² | 900 000 € | 2 812 €/m² |
| 5130 Montlieu | 08/03/2024 | Maison | 320 m² | 900 000 € | 2 812 €/m² |
| 8 Rue D Epernon | 16/01/2024 | Maison | 150 m² | 269 205 € | 1 795 €/m² |
| 2 Chateau De Montlieu | 07/08/2023 | Maison | 94 m² | 334 000 € | 3 553 €/m² |
| 3 Chateau De Montlieu | 04/08/2023 | Maison | 93 m² | 329 000 € | 3 538 €/m² |
| 28 Rue Du Haut Martin | 31/07/2023 | Maison | 112 m² | 355 100 € | 3 171 €/m² |
| 28 Rue Du Haut Martin | 31/07/2023 | Maison | 112 m² | 355 100 € | 3 171 €/m² |
| 10 Che De La Plaine | 04/07/2023 | Maison | 110 m² | 326 000 € | 2 964 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Émancé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De Gazeran | 9 ventes | 4 486 €/m² | - | 1 014 m² |
| Le Village | 6 ventes | - | - | 606 m² |
| Rue De Moreau Voisin | 6 ventes | 2 500 €/m² | - | 544 m² |
| L Etang Neuf | 5 ventes | - | - | 19 421 m² |
| Che Des Boeufs | 3 ventes | 2 584 €/m² | - | 1 227 m² |
| La Malmaison | 3 ventes | - | - | 50 372 m² |
| La Fontaine Au Berger | 2 ventes | - | - | 3 570 m² |
| Moreau Voisin | 2 ventes | - | - | 278 m² |
| Bois De Sauvage | 1 vente | - | - | 1 564 m² |
| Le Berceau | 1 vente | - | - | 2 140 m² |
| Le Chien Pendu | 1 vente | - | - | 1 330 m² |
| Les Bochets | 1 vente | - | - | 8 240 m² |
| Les Fosses Bizeau | 1 vente | - | - | 2 410 m² |
| Rue Du Village | 1 vente | 2 324 €/m² | - | 295 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Émancé
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Émancé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Hilarion
3 038 €/m²
Données 2025
Orphin
3 570 €/m²
Données 2025
Orcemont
4 246 €/m²
Données 2025
Gazeran
3 177 €/m²
Données 2025
Raizeux
2 648 €/m²
Données 2025
Hermeray
3 194 €/m²
Données 2025
Prunay-en-Yvelines
2 411 €/m²
Données 2025
Poigny-la-Forêt
3 854 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Émancé
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Émancé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Émancé compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Émancé
2 729 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Émancé
2 585 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Émancé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Émancé
14 rues de Émancé ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Émancé
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Émancé :
💡 Pour un bien de 100m² à 2 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Émancé
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Émancé :
🏠 Maisons
11 ventes
2 692 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
2 947 €/m²
Prix moyen/m²