Que signifient les données DVF pour Droue-sur-Drouette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Droue-sur-Drouette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Droue-sur-Drouette compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Droue-sur-Drouette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Droue-sur-Drouette, le prix moyen est de 2 680 €/m² et le prix médian de 2 793 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Droue-sur-Drouette n'apparaissent pas ?

Une rue de Droue-sur-Drouette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Droue-sur-Drouette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Droue-sur-Drouette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Droue-sur-Drouette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Droue-sur-Drouette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Droue-sur-Drouette au prix de 2 680 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Droue-sur-Drouette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Droue-sur-Drouette entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Droue-sur-Drouette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Droue-sur-Drouette, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 660 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 714 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 781 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Droue-sur-Drouette

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28135 1 212 habitants 226 hab./km²

↑ +6.70%

2 680 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Droue-sur-Drouette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 793 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Droue-sur-Drouette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Droue-sur-Drouette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Droue-sur-Drouette.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Droue-sur-Drouette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 793 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 714 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.70%

781 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

781 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Droue-sur-Drouette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 660 €/m² 12 ventes	↑ +5.90%	2 714 €/m² 1 vente	-	781 €/m² 1 vente	↓ -37.70%
2024	2 512 €/m² 17 ventes	↓ -2.10%	-	-	1 253 €/m² 3 ventes	-
2023	2 567 €/m² 9 ventes	↓ -5.80%	1 963 €/m² 1 vente	↓ -18.20%	-	-
2022	2 724 €/m² 18 ventes	↑ +1.30%	2 400 €/m² 1 vente	↑ +44.00%	-	-
2021	2 690 €/m² 19 ventes	↓ -3.00%	1 667 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 773 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Droue-sur-Drouette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 54 € de plus au m² que les maisons (2 714 €/m² contre 2 660 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 773 €/m² à 2 660 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 667 €/m² à 2 714 €/m², soit une variation de +62.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 253 €/m² à 781 €/m², soit une variation de -37.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 37.7 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Droue-sur-Drouette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Droue-sur-Drouette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 175 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	10	6%
B	1	1%	39	22%
C	15	9%	34	19%
D	52	30%	28	16%
E	84	48%	48	27%
F	10	6%	9	5%
G	12	7%	7	4%

Risques naturels à Droue-sur-Drouette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 01/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1996	02/02/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Res Des Acacias

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

430 Rue Denis Menager

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 1 229 m²
Prix: 960 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

5 Rue De La Gare

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 196 952 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

5 Rue De La Gare

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 196 952 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

12 Res Les Chenes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 126 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

12 Res Les Chenes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 126 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

17 Rue Saint Firmin

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 163 080 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

17 Rue Saint Firmin

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 163 080 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

17 Rue De Chaleine

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 177 500 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

28 Rue Des Marmouzets

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 194 m²
Prix: 498 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

28 Rue Des Marmouzets

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 194 m²
Prix: 498 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

106 Rue De Crochet

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 193 m²
Prix: 533 350 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

9 Rue Des Marmouzets

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 122 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 205 €/m²

113 Rue De Crochet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 214 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 271 €/m²

113 Rue De Crochet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 214 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 271 €/m²

113 Rue De Crochet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 214 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 271 €/m²

50 Rue Du Petit Droue

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 210 700 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

3 Res Des Acacias

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 310 €/m²

23 Res Des Acacias

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

6 Res Les Pins

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 121 m²
Prix: 330 400 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Res Des Acacias	10/03/2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
430 Rue Denis Menager	25/02/2025	Local commercial	1 229 m²	960 000 €	781 €/m²
5 Rue De La Gare	25/02/2025	Maison	80 m²	196 952 €	2 462 €/m²
5 Rue De La Gare	25/02/2025	Maison	80 m²	196 952 €	2 462 €/m²
12 Res Les Chenes	09/01/2025	Maison	126 m²	399 000 €	3 167 €/m²
12 Res Les Chenes	09/01/2025	Maison	126 m²	399 000 €	3 167 €/m²
17 Rue Saint Firmin	27/12/2024	Maison	72 m²	163 080 €	2 265 €/m²
17 Rue Saint Firmin	27/12/2024	Maison	72 m²	163 080 €	2 265 €/m²
17 Rue De Chaleine	19/12/2024	Maison	76 m²	177 500 €	2 336 €/m²
28 Rue Des Marmouzets	21/10/2024	Maison	194 m²	498 000 €	2 567 €/m²
28 Rue Des Marmouzets	21/10/2024	Maison	194 m²	498 000 €	2 567 €/m²
106 Rue De Crochet	08/10/2024	Maison	193 m²	533 350 €	2 763 €/m²
9 Rue Des Marmouzets	02/10/2024	Maison	122 m²	269 000 €	2 205 €/m²
113 Rue De Crochet	30/08/2024	Maison	214 m²	700 000 €	3 271 €/m²
113 Rue De Crochet	30/08/2024	Maison	214 m²	700 000 €	3 271 €/m²
113 Rue De Crochet	30/08/2024	Maison	214 m²	700 000 €	3 271 €/m²
50 Rue Du Petit Droue	29/07/2024	Maison	84 m²	210 700 €	2 508 €/m²
3 Res Des Acacias	22/07/2024	Maison	116 m²	268 000 €	2 310 €/m²
23 Res Des Acacias	22/07/2024	Maison	120 m²	313 000 €	2 608 €/m²
6 Res Les Pins	18/07/2024	Maison	121 m²	330 400 €	2 731 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Droue-sur-Drouette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Les Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 3 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Rue De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: 2 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Rue Du Louveau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Res Des Acacias

1 vente

Prix m² maison: 3 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Rue Denis Menager

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Les Chenes	2 ventes	3 166 €/m²	-	760 m²
Rue De La Gare	2 ventes	2 461 €/m²	-	808 m²
Rue Du Louveau	2 ventes	-	-	352 m²
Res Des Acacias	1 vente	3 100 €/m²	-	629 m²
Rue Denis Menager	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Droue-sur-Drouette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Droue-sur-Drouette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km