2 Che Des Samsons
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 254 m²
- Prix
- 401 000 €
- Prix/m²
- 1 579 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Raizeux
Données actualisées du marché immobilier
Yvelines (78)
78516
970 habitants
93 hab./km²
↓ -19.10%
2 648 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raizeux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 792 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
11
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Raizeux
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raizeux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raizeux.
Répartition des ventes par type de bien
11 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
11 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raizeux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -19.10%2 648 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 792 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raizeux
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 648 €/m² 11 ventes | ↓ -19.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 3 273 €/m² 12 ventes | ↓ -6.80% | - | - | - | - |
| 2023 | 3 510 €/m² 6 ventes | ↑ +1.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 3 474 €/m² 10 ventes | ↑ +20.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 877 €/m² 17 ventes | ↑ +23.10% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 336 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raizeux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 336 €/m² à 2 648 €/m², soit une variation de +13.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Raizeux
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raizeux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
25,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 3% | 13 | 12% |
| B | 5 | 4% | 26 | 23% |
| C | 33 | 29% | 31 | 28% |
| D | 25 | 22% | 15 | 13% |
| E | 18 | 16% | 7 | 6% |
| F | 15 | 13% | 12 | 11% |
| G | 13 | 12% | 8 | 7% |
Risques naturels à Raizeux
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2024 - 19/10/2024 | 15/12/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2018 - 12/06/2018 | 17/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/12/2000 - 03/12/2000 | 29/05/2001 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
2 Che Des Samsons
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 254 m²
- Prix
- 401 000 €
- Prix/m²
- 1 579 €/m²
2 Che Des Samsons
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 254 m²
- Prix
- 401 000 €
- Prix/m²
- 1 579 €/m²
5 Che De La Goultiere
Maison- Date
- 13/02/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 455 000 €
- Prix/m²
- 4 691 €/m²
11 Clos Du Muguet
Maison- Date
- 04/02/2025
- Surface
- 153 m²
- Prix
- 265 300 €
- Prix/m²
- 1 734 €/m²
2 Che De La Garenne
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 335 000 €
- Prix/m²
- 2 792 €/m²
2 Che De La Garenne
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 335 000 €
- Prix/m²
- 2 792 €/m²
31 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 436 €/m²
31 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 436 €/m²
40 Rte Du Tilleul
Maison- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 335 220 €
- Prix/m²
- 2 502 €/m²
40 Rte Du Tilleul
Maison- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 335 220 €
- Prix/m²
- 2 502 €/m²
32 Che Des Sapins
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 289 000 €
- Prix/m²
- 3 400 €/m²
32 Che Des Sapins
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 289 000 €
- Prix/m²
- 3 400 €/m²
39 Che Des Samsons
Maison- Date
- 15/10/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 4 643 €/m²
68 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 12/10/2024
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 2 013 €/m²
68 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 12/10/2024
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 2 013 €/m²
19 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 07/09/2024
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 1 736 €/m²
19 Rte Du Muguet
Maison- Date
- 07/09/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 3 846 €/m²
33 Rte De Boulard
Maison- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 320 200 €
- Prix/m²
- 2 372 €/m²
33 Rte De Boulard
Maison- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 320 200 €
- Prix/m²
- 2 372 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Che Des Samsons | 30/06/2025 | Maison | 254 m² | 401 000 € | 1 579 €/m² |
| 2 Che Des Samsons | 30/06/2025 | Maison | 254 m² | 401 000 € | 1 579 €/m² |
| 2 Che Des Samsons | 30/06/2025 | Maison | 254 m² | 401 000 € | 1 579 €/m² |
| 5 Che De La Goultiere | 13/02/2025 | Maison | 97 m² | 455 000 € | 4 691 €/m² |
| 11 Clos Du Muguet | 04/02/2025 | Maison | 153 m² | 265 300 € | 1 734 €/m² |
| 2 Che De La Garenne | 09/01/2025 | Maison | 120 m² | 335 000 € | 2 792 €/m² |
| 2 Che De La Garenne | 09/01/2025 | Maison | 120 m² | 335 000 € | 2 792 €/m² |
| 31 Rte Du Muguet | 17/12/2024 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
| 31 Rte Du Muguet | 17/12/2024 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
| 40 Rte Du Tilleul | 22/11/2024 | Maison | 134 m² | 335 220 € | 2 502 €/m² |
| 40 Rte Du Tilleul | 22/11/2024 | Maison | 134 m² | 335 220 € | 2 502 €/m² |
| 32 Che Des Sapins | 19/11/2024 | Maison | 85 m² | 289 000 € | 3 400 €/m² |
| 32 Che Des Sapins | 19/11/2024 | Maison | 85 m² | 289 000 € | 3 400 €/m² |
| 39 Che Des Samsons | 15/10/2024 | Maison | 84 m² | 390 000 € | 4 643 €/m² |
| 68 Rte Du Muguet | 12/10/2024 | Maison | 154 m² | 310 000 € | 2 013 €/m² |
| 68 Rte Du Muguet | 12/10/2024 | Maison | 154 m² | 310 000 € | 2 013 €/m² |
| 19 Rte Du Muguet | 07/09/2024 | Maison | 144 m² | 250 000 € | 1 736 €/m² |
| 19 Rte Du Muguet | 07/09/2024 | Maison | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| 33 Rte De Boulard | 06/09/2024 | Maison | 135 m² | 320 200 € | 2 372 €/m² |
| 33 Rte De Boulard | 06/09/2024 | Maison | 135 m² | 320 200 € | 2 372 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raizeux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Buttes De Raizeux
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 733 m²
Les Noues
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 352 m²
Che Des Samsons
6 ventes- Prix m² maison
- 1 578 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 227 m²
Che De La Garenne
4 ventes- Prix m² maison
- 2 791 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 052 m²
Les Bouleaux De La Bate
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 832 m²
Les Vallieres
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 33 102 m²
Boulard (Hameau)
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 017 m²
Carry D Etrie Ou Fosse Du
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 080 m²
Che De La Goultiere
2 ventes- Prix m² maison
- 4 690 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
La Chenetiere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 196 m²
Les Ruisseaux
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 885 m²
Au Dessus Du Rocher
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 870 m²
Clos Du Muguet
1 vente- Prix m² maison
- 1 733 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 946 m²
Derriere L Eglise
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 600 m²
La Coudraye
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 360 m²
La Folie Menard
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 410 m²
Les Basilieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 320 m²
Les Mains Pres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 460 m²
Raizeux Sud (Village)
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 810 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Buttes De Raizeux | 11 ventes | - | - | 4 733 m² |
| Les Noues | 8 ventes | - | - | 6 352 m² |
| Che Des Samsons | 6 ventes | 1 578 €/m² | - | 1 227 m² |
| Che De La Garenne | 4 ventes | 2 791 €/m² | - | 1 052 m² |
| Les Bouleaux De La Bate | 4 ventes | - | - | 2 832 m² |
| Les Vallieres | 4 ventes | - | - | 33 102 m² |
| Boulard (Hameau) | 3 ventes | - | - | 3 017 m² |
| Carry D Etrie Ou Fosse Du | 2 ventes | - | - | 4 080 m² |
| Che De La Goultiere | 2 ventes | 4 690 €/m² | - | - |
| La Chenetiere | 2 ventes | - | - | 196 m² |
| Les Ruisseaux | 2 ventes | - | - | 2 885 m² |
| Au Dessus Du Rocher | 1 vente | - | - | 4 870 m² |
| Clos Du Muguet | 1 vente | 1 733 €/m² | - | 946 m² |
| Derriere L Eglise | 1 vente | - | - | 600 m² |
| La Coudraye | 1 vente | - | - | 5 360 m² |
| La Folie Menard | 1 vente | - | - | 3 410 m² |
| Les Basilieres | 1 vente | - | - | 5 320 m² |
| Les Mains Pres | 1 vente | - | - | 460 m² |
| Raizeux Sud (Village) | 1 vente | - | - | 1 810 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Raizeux
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Raizeux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Hermeray
Prix moyen/m²
↑ +1.10%
3 194 €/m²
Données 2025
78125
1 007 habitants
20 ventes
Saint-Hilarion
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
3 038 €/m²
Données 2025
78125
999 habitants
21 ventes
Mittainville
Prix moyen/m²
↑ +38.90%
3 256 €/m²
Données 2025
78125
659 habitants
9 ventes
La Boissière-École
Prix moyen/m²
↑ +53.60%
2 888 €/m²
Données 2025
78125
747 habitants
5 ventes
Émancé
Prix moyen/m²
↓ -16.30%
2 729 €/m²
Données 2025
78125
872 habitants
12 ventes
Gazeran
Prix moyen/m²
↓ -5.60%
3 177 €/m²
Données 2025
78125
1 492 habitants
15 ventes
Poigny-la-Forêt
Prix moyen/m²
↑ +15.10%
3 854 €/m²
Données 2025
78125
957 habitants
10 ventes
La Hauteville
Prix moyen/m²
↓ -21.20%
3 881 €/m²
Données 2025
78113
157 habitants
6 ventes
Droue-sur-Drouette
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↑ +6.70%
2 680 €/m²
Données 2025
28230
1 212 habitants
13 ventes
Saint-Lucien
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↓ -7.40%
2 026 €/m²
Données 2025
28210
283 habitants
4 ventes
Hanches
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↑ +59.70%
3 994 €/m²
Données 2025
28130
2 696 habitants
23 ventes
Épernon
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
2 433 €/m²
Données 2025
28230
5 715 habitants
80 ventes
Morainville
Eure-et-Loir
Prix moyen/m²
2 077 €/m²
Données 2021
28700
18 habitants
1 vente
Le Tartre-Gaudran
Prix moyen/m²
2 608 €/m²
Données 2024
78113
37 habitants
1 vente
Gambaiseuil
Prix moyen/m²
2 667 €/m²
Données 2023
78490
64 habitants
1 vente
Chatignonville
Essonne
Prix moyen/m²
1 934 €/m²
Données 2025
91410
72 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Yvelines (78)
Surface :
1 036 hectares
Densité :
93 hab./km²
Coordonnées :
48,6375, 1,6849
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Raizeux
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raizeux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Raizeux compte 11 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Raizeux
2 648 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Raizeux
2 792 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Raizeux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Raizeux
19 rues de Raizeux ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Raizeux
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Raizeux :
Prix affiché (2 648 €/m²) :
2 648 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 648 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Raizeux
↓ -19.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Raizeux :
🏠 Maisons
11 ventes
2 648 €/m²
Prix moyen/m²