Prix immobilier et DVF pour Gazeran

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78269 1 492 habitants 57 hab./km²
↓ -5.60%
3 177 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gazeran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
3 126 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
15
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gazeran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gazeran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gazeran.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

12 ventes · 70,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gazeran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

3 284 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 144 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -38.50%

2 875 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 942 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

2 013 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 013 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gazeran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 3 284 €/m² 12 ventes ↑ +1.50% 2 875 €/m² 3 ventes ↓ -38.50% 2 013 €/m² 2 ventes ↑ +20.60%
2024 3 236 €/m² 12 ventes ↑ +0.90% 4 674 €/m² 1 vente ↑ +65.00% 1 669 €/m² 3 ventes ↓ -2.90%
2023 3 207 €/m² 10 ventes ↓ -13.70% 2 833 €/m² 1 vente ↓ -12.80% 1 718 €/m² 1 vente ↑ +15.10%
2022 3 718 €/m² 10 ventes ↓ -0.40% 3 250 €/m² 1 vente ↓ -2.10% 1 492 €/m² 2 ventes ↑ +27.00%
2021 3 735 €/m² 16 ventes ↑ +23.80% 3 319 €/m² 2 ventes ↓ -0.40% 1 176 €/m² 3 ventes -
2020 3 016 €/m² 11 ventes - 3 333 €/m² 1 vente - - -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gazeran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 408 € de plus au m² que les appartements (3 284 €/m² contre 2 875 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 016 €/m² à 3 284 €/m², soit une variation de +8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 333 €/m² à 2 875 €/m², soit une variation de -13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 38.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 176 €/m² à 2 013 €/m², soit une variation de +71.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +20.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gazeran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gazeran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 3 2% 21 16%
B 6 5% 48 37%
C 26 20% 28 22%
D 44 34% 14 11%
E 28 22% 6 5%
F 13 10% 6 5%
G 10 8% 7 5%

Risques naturels à Gazeran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

7

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Sécheresse 01/10/2018 - 31/12/2018 18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue 28/05/2016 - 05/06/2016 08/06/2016
Sécheresse 01/07/2009 - 30/09/2009 13/12/2010
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Sécheresse 01/01/1993 - 31/08/1997 12/03/1998
Sécheresse 01/05/1989 - 31/12/1992 08/03/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue De La Valeriane

Maison
Date
23/06/2025
Surface
146 m²
Prix
459 000 €
Prix/m²
3 144 €/m²

27 Av Du General De Gaulle

Appartement
Date
28/04/2025
Surface
44 m²
Prix
108 000 €
Prix/m²
2 455 €/m²

8 Rte Du Chateau D Eau

Maison
Date
06/03/2025
Surface
84 m²
Prix
292 000 €
Prix/m²
3 476 €/m²

8 Rte Du Chateau D Eau

Maison
Date
06/03/2025
Surface
84 m²
Prix
292 000 €
Prix/m²
3 476 €/m²

1 Rue Des Bleuets

Maison
Date
24/02/2025
Surface
131 m²
Prix
475 000 €
Prix/m²
3 626 €/m²

Rue Amelia Earhart

Local commercial
Date
20/02/2025
Surface
200 m²
Prix
500 000 €
Prix/m²
2 500 €/m²

Rue Amelia Earhart

Local commercial
Date
20/02/2025
Surface
214 m²
Prix
500 000 €
Prix/m²
2 336 €/m²

7 Rte De Poigny

Maison
Date
14/02/2025
Surface
140 m²
Prix
243 000 €
Prix/m²
1 736 €/m²

16 Rue De L'Etang

Maison
Date
29/01/2025
Surface
134 m²
Prix
376 100 €
Prix/m²
2 807 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
451 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
21 088 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
1 921 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
4 951 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
1 056 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
9 006 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
872 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
10 907 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
876 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
10 857 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
598 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
15 904 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
489 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
19 449 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
1 505 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
6 319 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
224 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
42 459 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
636 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
14 954 €/m²

1 Rue Marcel Dassault

Local commercial
Date
28/11/2024
Surface
410 m²
Prix
9 510 705 €
Prix/m²
23 197 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gazeran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Rte De Poigny

4 ventes
Prix m² maison
1 735 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
318 m²

Av Du General De Gaulle

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 454 €/m²
Surface terrain moy.
-

Bois De La Pocqueterie

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
97 311 m²

Les Petites Grilles

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 415 m²

Rte Du Chateau D Eau

2 ventes
Prix m² maison
3 476 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
535 m²

Rue Amelia Earhart

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

La Gaude

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
654 m²

Le Bray Hameau

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 477 m²

Moulin De Recule

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
299 m²

Rue De La Valeriane

1 vente
Prix m² maison
3 143 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
646 m²

Rue De L'Etang

1 vente
Prix m² maison
2 806 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
448 m²

Rue Des Bleuets

1 vente
Prix m² maison
3 625 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
808 m²

Rue Du Racinay

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Gazeran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gazeran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Île-de-France
Département : Yvelines (78)
Surface : 2 576 hectares
Densité : 57 hab./km²
Coordonnées : 48,6375, 1,7785

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Gazeran

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Gazeran

Trouvez des réponses aux questions fréquentes