Que signifient les données DVF pour Orcemont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orcemont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orcemont compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orcemont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orcemont, le prix moyen est de 4 246 €/m² et le prix médian de 2 995 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orcemont n'apparaissent pas ?

Une rue de Orcemont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Orcemont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orcemont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orcemont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orcemont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orcemont au prix de 4 246 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orcemont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orcemont entre 2024 et 2025 est de +40.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orcemont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orcemont, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 632 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 30 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Orcemont

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78464 985 habitants 93 hab./km²

↑ +40.90%

4 246 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orcemont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 995 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orcemont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orcemont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orcemont.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orcemont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

2 632 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 699 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

30 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

30 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Orcemont

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 632 €/m² 10 ventes	↓ -12.60%	30 667 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 012 €/m² 8 ventes	↓ -3.70%	-	-	-	-
2023	3 129 €/m² 9 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2022	2 851 €/m² 14 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2021	3 046 €/m² 10 ventes	↑ +16.90%	-	-	2 965 €/m² 1 vente	-
2020	2 604 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Orcemont entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 28 036 € de plus au m² que les maisons (30 667 €/m² contre 2 632 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 604 €/m² à 2 632 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 30 667 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 965 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Clairettes	23/04/2025	Maison	106 m²	373 600 €	3 525 €/m²
2 Imp Des Clairettes	23/04/2025	Maison	106 m²	373 600 €	3 525 €/m²
42 Rue De La Garenne	22/04/2025	Maison	142 m²	465 300 €	3 277 €/m²
3 Rue De La Mare	29/11/2024	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
28 Rue De Romare	22/11/2024	Maison	91 m²	341 500 €	3 753 €/m²
30 Rue De La Mare	13/09/2024	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €/m²
30 Rue De La Mare	13/09/2024	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €/m²
9 Rue De La Mairie	06/09/2024	Maison	150 m²	145 200 €	968 €/m²
23 Rue De Romare	04/07/2024	Maison	137 m²	344 600 €	2 515 €/m²
8 Rue De L Eglise	29/05/2024	Maison	63 m²	307 950 €	4 888 €/m²
5 Rue Du Mesnil Roland	29/04/2024	Maison	123 m²	253 000 €	2 057 €/m²
5 Rue Du Mesnil Roland	29/04/2024	Maison	123 m²	253 000 €	2 057 €/m²
22 Rue De La Garenne	29/03/2024	Maison	90 m²	253 500 €	2 817 €/m²
60 Rue De Romare	27/12/2023	Maison	93 m²	312 000 €	3 355 €/m²
30 Rue De La Garenne	18/12/2023	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €/m²
16 Rue De Romare	09/11/2023	Maison	89 m²	265 300 €	2 981 €/m²
2 Rue De La Forge	26/09/2023	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
3 Imp Du Tour De La Ferme	26/07/2023	Maison	118 m²	371 550 €	3 149 €/m²
6 Clos Du Verger	11/07/2023	Maison	100 m²	330 240 €	3 302 €/m²
8 Rte De Rambouillet	14/04/2023	Maison	210 m²	615 450 €	2 931 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orcemont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Clairettes	2 ventes	3 524 €/m²	-	751 m²
Rue De La Garenne	1 vente	3 276 €/m²	-	549 m²

Prix de l'immobilier autour de Orcemont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orcemont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km