Que signifient les données DVF pour Samois-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samois-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samois-sur-Seine compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samois-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samois-sur-Seine, le prix moyen est de 3 832 €/m² et le prix médian de 3 979 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samois-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Samois-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Samois-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samois-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samois-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samois-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samois-sur-Seine au prix de 3 832 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samois-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samois-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samois-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samois-sur-Seine, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 3 796 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 516 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Samois-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77441 2 126 habitants 336 hab./km²

↓ -1.50%

3 832 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samois-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 979 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samois-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samois-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samois-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samois-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 796 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 723 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 516 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 516 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Samois-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 796 €/m² 20 ventes	↓ -2.40%	4 516 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 888 €/m² 28 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2023	3 866 €/m² 23 ventes	↑ +7.90%	2 638 €/m² 1 vente	↓ -29.70%	-	-
2022	3 581 €/m² 37 ventes	↑ +4.00%	3 753 €/m² 4 ventes	↓ -29.90%	3 611 €/m² 1 vente	↓ -14.00%
2021	3 445 €/m² 32 ventes	↑ +14.80%	5 354 €/m² 2 ventes	↑ +66.20%	4 200 €/m² 1 vente	-
2020	3 002 €/m² 26 ventes	-	3 222 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Samois-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 720 € de plus au m² que les maisons (4 516 €/m² contre 3 796 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 002 €/m² à 3 796 €/m², soit une variation de +26.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 222 €/m² à 4 516 €/m², soit une variation de +40.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 200 €/m² à 3 611 €/m², soit une variation de -14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Samois-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Samois-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 320 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	27	8%
B	7	2%	83	26%
C	50	16%	38	12%
D	101	32%	58	18%
E	79	25%	59	18%
F	50	16%	41	13%
G	27	8%	14	4%

Risques naturels à Samois-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Saint Loup

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 008 €/m²

12 Rue Des Martyrs

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 2 521 €/m²

32 Av De La Liberation

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 4 364 €/m²

10 Che Derriere L Eglise

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 188 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 723 €/m²

10 Che Derriere L Eglise

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 188 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 723 €/m²

3 Rue Du Grenier Au Sel

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 31 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 516 €/m²

5714 Quai Franklin Roosevelt

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

27 Rue Maximilien Lambert

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 170 m²
Prix: 676 500 €
Prix/m²: 3 979 €/m²

8 Rue De La Brunette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

24 Rue Du Bas Samois

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 144 m²
Prix: 425 500 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

9 Rue Des Martyrs

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 3 740 €/m²

65 Rue De Courbuisson

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 125 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

2 Che Du Petit Pont

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 375 860 €
Prix/m²: 4 475 €/m²

1 Rue Du Grenier Au Sel

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

4 Rue Des Turlures

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 522 850 €
Prix/m²: 3 902 €/m²

4 Rue Des Turlures

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 522 850 €
Prix/m²: 3 902 €/m²

46 Rue Du Bas Samois

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 144 m²
Prix: 1 120 000 €
Prix/m²: 7 778 €/m²

24 Rue Auguste Joly

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 165 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

46 Rue Des Feuillardes

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 210 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

77 Rte De Courbuisson

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 200 m²
Prix: 578 815 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Saint Loup	17/06/2025	Maison	123 m²	370 000 €	3 008 €/m²
12 Rue Des Martyrs	13/05/2025	Maison	48 m²	121 000 €	2 521 €/m²
32 Av De La Liberation	07/04/2025	Maison	165 m²	720 000 €	4 364 €/m²
10 Che Derriere L Eglise	11/03/2025	Maison	188 m²	700 000 €	3 723 €/m²
10 Che Derriere L Eglise	11/03/2025	Maison	188 m²	700 000 €	3 723 €/m²
3 Rue Du Grenier Au Sel	07/03/2025	Appartement	31 m²	140 000 €	4 516 €/m²
5714 Quai Franklin Roosevelt	21/02/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
27 Rue Maximilien Lambert	15/01/2025	Maison	170 m²	676 500 €	3 979 €/m²
8 Rue De La Brunette	23/12/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
24 Rue Du Bas Samois	16/12/2024	Maison	144 m²	425 500 €	2 955 €/m²
9 Rue Des Martyrs	13/12/2024	Maison	100 m²	374 000 €	3 740 €/m²
65 Rue De Courbuisson	20/11/2024	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
2 Che Du Petit Pont	25/10/2024	Maison	84 m²	375 860 €	4 475 €/m²
1 Rue Du Grenier Au Sel	25/10/2024	Maison	100 m²	299 000 €	2 990 €/m²
4 Rue Des Turlures	30/09/2024	Maison	134 m²	522 850 €	3 902 €/m²
4 Rue Des Turlures	30/09/2024	Maison	134 m²	522 850 €	3 902 €/m²
46 Rue Du Bas Samois	27/09/2024	Maison	144 m²	1 120 000 €	7 778 €/m²
24 Rue Auguste Joly	06/09/2024	Maison	165 m²	450 000 €	2 727 €/m²
46 Rue Des Feuillardes	20/08/2024	Maison	210 m²	600 000 €	2 857 €/m²
77 Rte De Courbuisson	20/08/2024	Maison	200 m²	578 815 €	2 894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samois-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Crapaud

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Rue Des Martyrs

5 ventes

Prix m² maison: 2 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Rue Maximilien Lambert

3 ventes

Prix m² maison: 3 979 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 885 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 4 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 085 m²

Che Derriere L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 3 723 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Pl De La Republique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Quai Franklin Roosevelt

1 vente

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Du Grenier Au Sel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 516 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Loup

1 vente

Prix m² maison: 3 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Crapaud	10 ventes	-	-	207 m²
Rue Des Martyrs	5 ventes	2 520 €/m²	-	37 m²
Rue Maximilien Lambert	3 ventes	3 979 €/m²	-	885 m²
Av De La Liberation	2 ventes	4 363 €/m²	-	1 085 m²
Che Derriere L Eglise	2 ventes	3 723 €/m²	-	518 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	-	66 m²
Quai Franklin Roosevelt	1 vente	2 666 €/m²	-	82 m²
Rue Du Grenier Au Sel	1 vente	-	4 516 €/m²	-
Rue Saint Loup	1 vente	3 008 €/m²	-	93 m²

Prix de l'immobilier autour de Samois-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Samois-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km