Que signifient les données DVF pour Fontaine-le-Port ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontaine-le-Port, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontaine-le-Port compte 2 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Fontaine-le-Port

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontaine-le-Port, le prix moyen est de 2 966 €/m² et le prix médian de 2 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontaine-le-Port n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontaine-le-Port n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Fontaine-le-Port ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontaine-le-Port

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontaine-le-Port couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontaine-le-Port

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontaine-le-Port au prix de 2 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontaine-le-Port

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontaine-le-Port entre 2025 et 2026 est de -16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontaine-le-Port

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontaine-le-Port, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 966 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontaine-le-Port

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77188 1 025 habitants 129 hab./km²

↓ -16.70%

2 966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontaine-le-Port. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

2 966 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Fontaine-le-Port

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontaine-le-Port au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontaine-le-Port.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontaine-le-Port. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

2 966 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontaine-le-Port

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 966 €/m² 2 ventes	↓ -16.70%	-	-	-	-
2025	3 562 €/m² 8 ventes	↑ +28.60%	-	-	-	-
2024	2 770 €/m² 11 ventes	↑ +8.50%	3 091 €/m² 1 vente	↑ +72.90%	-	-
2023	2 552 €/m² 7 ventes	↓ -37.10%	1 788 €/m² 1 vente	↓ -20.50%	-	-
2022	4 057 €/m² 10 ventes	↑ +4.90%	2 249 €/m² 3 ventes	↑ +5.40%	-	-
2021	3 868 €/m² 11 ventes	↑ +16.10%	2 134 €/m² 1 vente	↓ -20.00%	-	-
2020	3 331 €/m² 9 ventes	-	2 668 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontaine-le-Port entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 124 € de plus au m² que les maisons (3 091 €/m² contre 2 966 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 331 €/m² à 2 966 €/m², soit une variation de -10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 16.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 668 €/m² à 3 091 €/m², soit une variation de +15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +72.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontaine-le-Port

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontaine-le-Port. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 157 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	4%	33	21%
B	4	3%	42	27%
C	40	25%	19	12%
D	43	27%	18	11%
E	30	19%	22	14%
F	17	11%	14	9%
G	17	11%	9	6%

Risques naturels à Fontaine-le-Port

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/04/1996 - 03/12/1997	21/07/1999
Sécheresse	01/01/1995 - 31/03/1996	09/12/1996
Sécheresse	01/11/1993 - 31/12/1994	28/07/1995
Sécheresse	01/10/1992 - 31/10/1993	27/05/1994
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1992	25/01/1993

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

12 Rue Du Gen Roux

Maison

Date: 23/03/2026
Surface: 60 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

6 Rue De La Coudre

Maison

Date: 09/01/2026
Surface: 134 m²
Prix: 413 122 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

17 Rue De Bellevue

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

25 Rue De La Coudre

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 479 200 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

25 Rue De La Coudre

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 479 200 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

3 Rue Des Sablons

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 7 633 €/m²

7 Rue Des Sablons

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 34 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 6 735 €/m²

7 Rue Des Sablons

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 34 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 6 735 €/m²

11 Quai Rene Richard

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

17 Quai Rene Richard

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

3 Rue De Fericy

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 73 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 5 075 €/m²

5 Av Des Prunus

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

5 Av Des Prunus

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

21 Rue Madeleine Michelis

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

35 Rue De La Coudre

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

35 Rue De La Coudre

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

39 Rue Madeleine Michelis

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 298 050 €
Prix/m²: 3 726 €/m²

39 Rue Madeleine Michelis

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 298 050 €
Prix/m²: 3 726 €/m²

3 Imp Des Pommiers

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

37 Rue Des Passe Loups

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 126 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Gen Roux	23/03/2026	Maison	60 m²	171 000 €	2 850 €/m²
6 Rue De La Coudre	09/01/2026	Maison	134 m²	413 122 €	3 083 €/m²
17 Rue De Bellevue	26/02/2025	Maison	45 m²	198 000 €	4 400 €/m²
25 Rue De La Coudre	30/01/2025	Maison	138 m²	479 200 €	3 472 €/m²
25 Rue De La Coudre	30/01/2025	Maison	138 m²	479 200 €	3 472 €/m²
3 Rue Des Sablons	19/12/2024	Maison	30 m²	229 000 €	7 633 €/m²
7 Rue Des Sablons	19/12/2024	Maison	34 m²	229 000 €	6 735 €/m²
7 Rue Des Sablons	19/12/2024	Maison	34 m²	229 000 €	6 735 €/m²
11 Quai Rene Richard	05/11/2024	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
17 Quai Rene Richard	10/10/2024	Maison	45 m²	38 000 €	844 €/m²
3 Rue De Fericy	01/10/2024	Maison	73 m²	370 500 €	5 075 €/m²
5 Av Des Prunus	19/08/2024	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²
5 Av Des Prunus	19/08/2024	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²
21 Rue Madeleine Michelis	14/08/2024	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
35 Rue De La Coudre	13/08/2024	Maison	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
35 Rue De La Coudre	13/08/2024	Maison	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
39 Rue Madeleine Michelis	09/08/2024	Maison	80 m²	298 050 €	3 726 €/m²
39 Rue Madeleine Michelis	09/08/2024	Maison	80 m²	298 050 €	3 726 €/m²
3 Imp Des Pommiers	10/07/2024	Maison	81 m²	261 000 €	3 222 €/m²
37 Rue Des Passe Loups	27/06/2024	Maison	126 m²	252 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontaine-le-Port. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :