Que signifient les données DVF pour Courances ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courances, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courances compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courances

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courances, le prix moyen est de 2 826 €/m² et le prix médian de 2 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courances n'apparaissent pas ?

Une rue de Courances n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Courances ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courances

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courances couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courances

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courances au prix de 2 826 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courances

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courances

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courances, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 826 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courances

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91180 348 habitants 41 hab./km²

2 826 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courances. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courances

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courances au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courances.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courances. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 826 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courances

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 826 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	3 310 €/m² 4 ventes	↑ +30.90%	-	-	-	-
2022	2 529 €/m² 1 vente	↓ -19.40%	-	-	-	-
2021	3 137 €/m² 7 ventes	↑ +15.90%	-	-	-	-
2020	2 706 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courances entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 706 €/m² à 2 826 €/m², soit une variation de +4.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courances

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courances. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	0	0%	3	9%
C	6	17%	6	17%
D	10	29%	12	34%
E	13	37%	9	26%
F	3	9%	3	9%
G	3	9%	1	3%

Risques naturels à Courances

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 18/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 168 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

6 Rue Du Chateau

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 277 €/m²

5112 Le Ruisseau

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 13 372 €/m²

5113 Le Ruisseau

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 390 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 2 949 €/m²

5113 Le Ruisseau

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 18 254 €/m²

14 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 240 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

3 Pl De La Republique

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 210 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 73 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 3 753 €/m²

1 Rue Du Saut Du Loup

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 93 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 903 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 73 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 9 178 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 200 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

18 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 73 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 8 356 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 200 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 3 050 €/m²

21 Rue Du Petit Paris

Local commercial

Date: 09/02/2022
Surface: 106 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 255 €/m²

8 Pl De La Republique

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 286 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

3 Rue De La Borde

Maison

Date: 24/08/2021
Surface: 185 m²
Prix: 478 000 €
Prix/m²: 2 584 €/m²

9 Rue De La Grange Rouge

Maison

Date: 13/08/2021
Surface: 235 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

7 Rue Du Chateau

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 90 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

24 Gr Grande Rue

Maison

Date: 31/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Tilleuls	10/06/2025	Maison	168 m²	660 000 €	3 929 €/m²
6 Rue Du Chateau	15/04/2025	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €/m²
5112 Le Ruisseau	28/03/2025	Maison	86 m²	1 150 000 €	13 372 €/m²
5113 Le Ruisseau	28/03/2025	Maison	390 m²	1 150 000 €	2 949 €/m²
5113 Le Ruisseau	28/03/2025	Maison	63 m²	1 150 000 €	18 254 €/m²
14 Gr Grande Rue	20/12/2023	Maison	240 m²	1 200 000 €	5 000 €/m²
3 Pl De La Republique	19/12/2023	Maison	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
6 Gr Grande Rue	07/08/2023	Maison	73 m²	274 000 €	3 753 €/m²
1 Rue Du Saut Du Loup	26/05/2023	Maison	93 m²	270 000 €	2 903 €/m²
6 Gr Grande Rue	15/12/2022	Maison	73 m²	670 000 €	9 178 €/m²
4 Gr Grande Rue	15/12/2022	Maison	200 m²	670 000 €	3 350 €/m²
18 Gr Grande Rue	17/11/2022	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
6 Gr Grande Rue	19/05/2022	Maison	73 m²	610 000 €	8 356 €/m²
4 Gr Grande Rue	19/05/2022	Maison	200 m²	610 000 €	3 050 €/m²
21 Rue Du Petit Paris	09/02/2022	Local commercial	106 m²	345 000 €	3 255 €/m²
8 Pl De La Republique	16/12/2021	Maison	286 m²	610 000 €	2 133 €/m²
3 Rue De La Borde	24/08/2021	Maison	185 m²	478 000 €	2 584 €/m²
9 Rue De La Grange Rouge	13/08/2021	Maison	235 m²	355 000 €	1 511 €/m²
7 Rue Du Chateau	30/07/2021	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
24 Gr Grande Rue	31/05/2021	Maison	90 m²	370 000 €	4 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courances. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Ruisseau

18 ventes

Prix m² maison: 11 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 121 m²

Le Finage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 195 m²

Rue Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 3 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Rue Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 2 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

St Charles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Ruisseau	18 ventes	11 524 €/m²	-	5 121 m²
Le Finage	2 ventes	-	-	2 195 m²
Rue Des Tilleuls	2 ventes	3 928 €/m²	-	926 m²
Rue Du Chateau	1 vente	2 276 €/m²	-	703 m²
St Charles	1 vente	-	-	30 m²