Que signifient les données DVF pour Cély ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cély, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cély compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cély

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cély, le prix moyen est de 3 421 €/m² et le prix médian de 3 415 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cély n'apparaissent pas ?

Une rue de Cély n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cély ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cély

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cély couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cély

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cély au prix de 3 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cély

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cély entre 2024 et 2025 est de +22.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cély

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cély, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 421 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cély

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77065 1 259 habitants 203 hab./km²

↑ +22.50%

3 421 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cély. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 415 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cély

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cély au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cély.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cély. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.90%

3 421 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 415 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cély

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 421 €/m² 15 ventes	↑ +23.90%	-	-	-	-
2024	2 761 €/m² 10 ventes	↓ -15.00%	3 169 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	3 249 €/m² 10 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2022	3 468 €/m² 27 ventes	↑ +18.50%	-	-	-	-
2021	2 925 €/m² 20 ventes	↓ -16.60%	-	-	3 571 €/m² 1 vente	-
2020	3 508 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cély entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 252 € de plus au m² que les appartements (3 421 €/m² contre 3 169 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 508 €/m² à 3 421 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 169 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 571 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cély

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cély. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 138 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	8%
B	1	1%	39	28%
C	35	25%	31	22%
D	56	41%	30	22%
E	22	16%	13	9%
F	18	13%	10	7%
G	5	4%	4	3%

Risques naturels à Cély

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 30/11/1996	08/07/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue Du Fief

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 157 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 2 516 €/m²

32 Rue Du Bois Beaudoin

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 3 156 €/m²

3 Rue E Goerg

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

5 Rue De La Messe

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

5 Rue De La Messe

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

12 Rue De La Fontaine Au Gue

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 054 €/m²

12 Rue E Goerg

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

13 Che De Boigny

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 47 m²
Prix: 142 250 €
Prix/m²: 3 027 €/m²

5072 Che Des Rochettes

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 55 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

5072 Che Des Rochettes

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 55 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

2 Rte De Milly

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 252 m²
Prix: 4 165 000 €
Prix/m²: 16 528 €/m²

2 Rte De Milly

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 269 m²
Prix: 4 165 000 €
Prix/m²: 15 483 €/m²

2 Che Du Pressoir

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 132 m²
Prix: 4 165 000 €
Prix/m²: 31 553 €/m²

2 Rte De Milly

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 226 m²
Prix: 4 165 000 €
Prix/m²: 18 429 €/m²

2 Rte De Milly

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 226 m²
Prix: 4 165 000 €
Prix/m²: 18 429 €/m²

2 Rue Du Bois Beaudoin

Appartement

Date: 04/09/2024
Surface: 55 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 073 €/m²

23 Rte De Fontainebleau

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

18 Rue Du Bois Beaudoin

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

21 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 172 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

2 Rue Des Jardins Neufs

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Du Fief	06/06/2025	Maison	157 m²	395 000 €	2 516 €/m²
32 Rue Du Bois Beaudoin	15/04/2025	Maison	45 m²	142 000 €	3 156 €/m²
3 Rue E Goerg	10/03/2025	Maison	97 m²	342 000 €	3 526 €/m²
5 Rue De La Messe	10/02/2025	Maison	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
5 Rue De La Messe	10/02/2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
12 Rue De La Fontaine Au Gue	28/01/2025	Maison	74 m²	300 000 €	4 054 €/m²
12 Rue E Goerg	24/10/2024	Maison	100 m²	356 000 €	3 560 €/m²
13 Che De Boigny	22/10/2024	Maison	47 m²	142 250 €	3 027 €/m²
5072 Che Des Rochettes	30/09/2024	Maison	55 m²	199 000 €	3 618 €/m²
5072 Che Des Rochettes	30/09/2024	Maison	55 m²	199 000 €	3 618 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	252 m²	4 165 000 €	16 528 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	269 m²	4 165 000 €	15 483 €/m²
2 Che Du Pressoir	18/09/2024	Maison	132 m²	4 165 000 €	31 553 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	226 m²	4 165 000 €	18 429 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	226 m²	4 165 000 €	18 429 €/m²
2 Rue Du Bois Beaudoin	04/09/2024	Appartement	55 m²	169 000 €	3 073 €/m²
23 Rte De Fontainebleau	22/08/2024	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
18 Rue Du Bois Beaudoin	12/08/2024	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
21 Rue De La Mairie	19/06/2024	Maison	172 m²	425 000 €	2 471 €/m²
2 Rue Des Jardins Neufs	07/05/2024	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cély. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fontaine Au Guet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Rue De La Messe

4 ventes

Prix m² maison: 5 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fontaine Au Gue

3 ventes

Prix m² maison: 4 054 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Che De La Fontaine Au Gue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Rue Du Bois Beaudoin

2 ventes

Prix m² maison: 3 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

La Longue Raie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 440 m²

Les Champs Saint Martin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 568 m²

Rue Du Fief

1 vente

Prix m² maison: 2 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue E Goerg

1 vente

Prix m² maison: 3 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 219 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fontaine Au Guet	6 ventes	-	-	214 m²
Rue De La Messe	4 ventes	5 115 €/m²	-	-
Rue De La Fontaine Au Gue	3 ventes	4 054 €/m²	-	168 m²
Che De La Fontaine Au Gue	2 ventes	-	-	440 m²
Rue Du Bois Beaudoin	2 ventes	3 155 €/m²	-	157 m²
La Longue Raie	1 vente	-	-	6 440 m²
Les Champs Saint Martin	1 vente	-	-	1 568 m²
Rue Du Fief	1 vente	2 515 €/m²	-	420 m²
Rue E Goerg	1 vente	3 525 €/m²	-	1 219 m²

Prix de l'immobilier autour de Cély

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cély. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km