Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-École ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-École, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-École compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-École

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-École, le prix moyen est de 2 815 €/m² et le prix médian de 2 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-École n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-École n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Germain-sur-École ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-École

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-École couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-École

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-École au prix de 2 815 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-École

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-École entre 2024 et 2025 est de -18.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-École

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-École, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 815 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-sur-École

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77412 365 habitants 144 hab./km²

↓ -18.00%

2 815 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-sur-École. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 870 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-École

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-sur-École au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-École.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-sur-École. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

2 815 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-École

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 815 €/m² 6 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2024	3 434 €/m² 2 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2023	3 741 €/m² 5 ventes	↓ -2.30%	-	-	-	-
2022	3 831 €/m² 5 ventes	↑ +32.50%	-	-	-	-
2021	2 891 €/m² 13 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2020	3 675 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-sur-École entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 675 €/m² à 2 815 €/m², soit une variation de -23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-sur-École

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-sur-École. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	6	16%
B	5	14%	5	14%
C	8	22%	6	16%
D	6	16%	6	16%
E	10	27%	7	19%
F	4	11%	4	11%
G	3	8%	3	8%

Risques naturels à Saint-Germain-sur-École

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/2005	16/02/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Ferte Alais

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

4 Residence Malitouche

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 150 €/m²

3 Rue De Saint Sauveur

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

3 Rue De Saint Sauveur

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

25 Rue De Dannemois

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 277 650 €
Prix/m²: 3 856 €/m²

2 Che Des Vallees

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 403 550 €
Prix/m²: 3 012 €/m²

17 Rue De Dannemois

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 2 948 €/m²

2 Rue De La Ferte Alais

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

2 Rue De La Ferte Alais

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 4 760 €/m²

18 Rue De Dannemois

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 58 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 12 069 €/m²

18 Rue De Dannemois

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 233 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 004 €/m²

18 Rue De Dannemois

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 61 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 11 475 €/m²

13 Rue De Dannemois

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 198 m²
Prix: 810 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

27 Rue De La Ferte Alais

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 136 m²
Prix: 381 800 €
Prix/m²: 2 807 €/m²

12 Rue De Fontainebleau

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 184 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

12 Rue De Fontainebleau

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 140 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

2 Rue De Dannemois

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 332 400 €
Prix/m²: 3 693 €/m²

6 Rue De La Ferte Alais

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

17 Rue De Dannemois

Maison

Date: 20/06/2022
Surface: 97 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

7 Rue De Saint Sauveur

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 44 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 6 659 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Ferte Alais	20/05/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
4 Residence Malitouche	17/04/2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
3 Rue De Saint Sauveur	29/03/2025	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
3 Rue De Saint Sauveur	29/03/2025	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
25 Rue De Dannemois	18/12/2024	Maison	72 m²	277 650 €	3 856 €/m²
2 Che Des Vallees	18/09/2024	Maison	134 m²	403 550 €	3 012 €/m²
17 Rue De Dannemois	19/12/2023	Maison	97 m²	286 000 €	2 948 €/m²
2 Rue De La Ferte Alais	13/07/2023	Maison	50 m²	205 000 €	4 100 €/m²
2 Rue De La Ferte Alais	07/06/2023	Maison	50 m²	238 000 €	4 760 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	58 m²	700 000 €	12 069 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	233 m²	700 000 €	3 004 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	61 m²	700 000 €	11 475 €/m²
13 Rue De Dannemois	17/03/2023	Maison	198 m²	810 000 €	4 091 €/m²
27 Rue De La Ferte Alais	24/02/2023	Maison	136 m²	381 800 €	2 807 €/m²
12 Rue De Fontainebleau	22/02/2023	Maison	184 m²	640 000 €	3 478 €/m²
12 Rue De Fontainebleau	22/02/2023	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
2 Rue De Dannemois	09/11/2022	Maison	90 m²	332 400 €	3 693 €/m²
6 Rue De La Ferte Alais	26/07/2022	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
17 Rue De Dannemois	20/06/2022	Maison	97 m²	270 000 €	2 784 €/m²
7 Rue De Saint Sauveur	28/03/2022	Maison	44 m²	293 000 €	6 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-sur-École. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Saint Sauveur

4 ventes

Prix m² maison: 2 635 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Residence Malitouche

2 ventes

Prix m² maison: 3 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 073 m²

Rue De La Ferte Alais

2 ventes

Prix m² maison: 3 139 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Saint Sauveur	4 ventes	2 635 €/m²	-	825 m²
Residence Malitouche	2 ventes	3 150 €/m²	-	1 073 m²
Rue De La Ferte Alais	2 ventes	3 139 €/m²	-	218 m²
La Garenne	1 vente	-	-	180 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-sur-École

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain-sur-École. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km