Que signifient les données DVF pour Villiers-en-Bière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-en-Bière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-en-Bière compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-en-Bière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-en-Bière, le prix moyen est de 2 128 €/m² et le prix médian de 2 275 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-en-Bière n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-en-Bière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Villiers-en-Bière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-en-Bière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-en-Bière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-en-Bière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-en-Bière au prix de 2 128 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-en-Bière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-en-Bière entre 2024 et 2025 est de -30.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-en-Bière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-en-Bière, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 128 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villiers-en-Bière

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77518 242 habitants 22 hab./km²

↓ -30.10%

2 128 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-en-Bière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 275 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-en-Bière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-en-Bière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-en-Bière.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-en-Bière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.10%

2 128 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 275 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villiers-en-Bière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 128 €/m² 3 ventes	↓ -30.10%	-	-	-	-
2024	3 045 €/m² 1 vente	↓ -15.50%	-	-	-	-
2023	3 604 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	6 201 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villiers-en-Bière entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 201 €/m² à 2 128 €/m², soit une variation de -65.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villiers-en-Bière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villiers-en-Bière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	21%
B	3	10%	11	38%
C	7	24%	7	24%
D	14	48%	5	17%
E	4	14%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Villiers-en-Bière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5001 Piece De La Glandee

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 189 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 275 €/m²

5001 Piece De La Glandee

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 189 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 275 €/m²

9 Rue De La Bascule

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 144 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

9 Rue De La Bascule

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 144 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

7 Rue De La Bascule

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 111 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

7 Rue De La Bascule

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 111 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

1 Rte De Chailly

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 118 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 924 €/m²

15 Rue Cambot

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 119 m²
Prix: 509 948 €
Prix/m²: 4 285 €/m²

9001 Piece De Chapeau

Local commercial

Date: 09/06/2022
Surface: 1 807 m²
Prix: 10 062 558 €
Prix/m²: 5 569 €/m²

5018 Le Breau

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 1 039 000 €
Prix/m²: 11 544 €/m²

5018 Le Breau

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 1 039 000 €
Prix/m²: 11 544 €/m²

17 Rue De Fleury

Local commercial

Date: 29/10/2021
Surface: 1 400 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 236 €/m²

2 Pieces D Obsonville

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

15 Rue De Fleury

Local commercial

Date: 18/06/2021
Surface: 625 m²
Prix: 396 000 €
Prix/m²: 634 €/m²

15 Rue De Fleury

Local commercial

Date: 18/06/2021
Surface: 625 m²
Prix: 396 000 €
Prix/m²: 634 €/m²

1 Rue Du Parc

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 111 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 559 €/m²

1 Rue Du Parc

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 111 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 559 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Piece De La Glandee	28/03/2025	Maison	189 m²	430 000 €	2 275 €/m²
5001 Piece De La Glandee	28/03/2025	Maison	189 m²	430 000 €	2 275 €/m²
9 Rue De La Bascule	12/02/2025	Maison	144 m²	380 000 €	2 639 €/m²
9 Rue De La Bascule	12/02/2025	Maison	144 m²	380 000 €	2 639 €/m²
7 Rue De La Bascule	27/09/2024	Maison	111 m²	338 000 €	3 045 €/m²
7 Rue De La Bascule	27/09/2024	Maison	111 m²	338 000 €	3 045 €/m²
1 Rte De Chailly	13/03/2023	Maison	118 m²	345 000 €	2 924 €/m²
15 Rue Cambot	15/02/2023	Maison	119 m²	509 948 €	4 285 €/m²
9001 Piece De Chapeau	09/06/2022	Local commercial	1 807 m²	10 062 558 €	5 569 €/m²
5018 Le Breau	09/12/2021	Maison	90 m²	1 039 000 €	11 544 €/m²
5018 Le Breau	09/12/2021	Maison	90 m²	1 039 000 €	11 544 €/m²
17 Rue De Fleury	29/10/2021	Local commercial	1 400 m²	330 000 €	236 €/m²
2 Pieces D Obsonville	01/07/2021	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
15 Rue De Fleury	18/06/2021	Local commercial	625 m²	396 000 €	634 €/m²
15 Rue De Fleury	18/06/2021	Local commercial	625 m²	396 000 €	634 €/m²
1 Rue Du Parc	10/06/2021	Maison	111 m²	395 000 €	3 559 €/m²
1 Rue Du Parc	10/06/2021	Maison	111 m²	395 000 €	3 559 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-en-Bière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Bascule

4 ventes

Prix m² maison: 2 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Piece De La Glandee

2 ventes

Prix m² maison: 2 275 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Bascule	4 ventes	2 638 €/m²	-	500 m²
Piece De La Glandee	2 ventes	2 275 €/m²	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de Villiers-en-Bière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villiers-en-Bière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km