Que signifient les données DVF pour Boissettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boissettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boissettes compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boissettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boissettes, le prix moyen est de 3 505 €/m² et le prix médian de 3 423 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boissettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Boissettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Boissettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boissettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boissettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boissettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boissettes au prix de 3 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boissettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boissettes entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boissettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boissettes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 505 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boissettes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77038 437 habitants 279 hab./km²

↑ +4.60%

3 505 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boissettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 423 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boissettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boissettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boissettes.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boissettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

3 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 423 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boissettes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 505 €/m² 5 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2024	3 632 €/m² 5 ventes	↑ +31.40%	2 513 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 764 €/m² 4 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2022	3 984 €/m² 9 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2021	4 116 €/m² 5 ventes	↑ +34.80%	-	-	-	-
2020	3 053 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boissettes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 992 € de plus au m² que les appartements (3 505 €/m² contre 2 513 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 053 €/m² à 3 505 €/m², soit une variation de +14.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 513 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boissettes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boissettes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	13	18%
B	3	4%	25	35%
C	13	18%	15	21%
D	23	32%	3	4%
E	8	11%	7	10%
F	5	7%	4	6%
G	17	24%	5	7%

Risques naturels à Boissettes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/10/1993	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2024) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5001 Lotissement De La Varenne

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 175 m²
Prix: 940 000 €
Prix/m²: 5 371 €/m²

5001 Lotissement De La Varenne

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 175 m²
Prix: 940 000 €
Prix/m²: 5 371 €/m²

3 Rue Des Roches

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

3 Rue Des Roches

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

11 Rue Des Uzelles

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 4 033 €/m²

12 Rue Des Sables

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 58 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 5 672 €/m²

12 Rue Des Sables

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 58 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 5 672 €/m²

15 Rue Du Bois Des Grillons

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 211 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 654 €/m²

15 Rue Du Bois Des Grillons

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 211 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 654 €/m²

9 Rue Brouard

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 380 m²
Prix: 1 850 000 €
Prix/m²: 4 868 €/m²

9 Rue Brouard

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 380 m²
Prix: 1 850 000 €
Prix/m²: 4 868 €/m²

3 Che Des Sables

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 194 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

26 Rue Du Mont Aux Lievres

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

22 Imp De La Varenne

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 366 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

22 Imp De La Varenne

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 366 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

22 Rue Des Uzelles

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 166 m²
Prix: 522 500 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

22 Rue Des Uzelles

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 166 m²
Prix: 522 500 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

22 Rue Brouard

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 395 m²
Prix: 979 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

22 Rue Brouard

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 395 m²
Prix: 979 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

5001 Che Des Praillons

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 66 m²
Prix: 770 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Lotissement De La Varenne	11/02/2025	Maison	175 m²	940 000 €	5 371 €/m²
5001 Lotissement De La Varenne	11/02/2025	Maison	175 m²	940 000 €	5 371 €/m²
3 Rue Des Roches	28/01/2025	Maison	147 m²	332 500 €	2 262 €/m²
3 Rue Des Roches	28/01/2025	Maison	147 m²	332 500 €	2 262 €/m²
11 Rue Des Uzelles	28/06/2024	Maison	60 m²	242 000 €	4 033 €/m²
12 Rue Des Sables	25/06/2024	Maison	58 m²	329 000 €	5 672 €/m²
12 Rue Des Sables	25/06/2024	Maison	58 m²	329 000 €	5 672 €/m²
15 Rue Du Bois Des Grillons	14/06/2024	Maison	211 m²	560 000 €	2 654 €/m²
15 Rue Du Bois Des Grillons	14/06/2024	Maison	211 m²	560 000 €	2 654 €/m²
9 Rue Brouard	05/04/2024	Maison	380 m²	1 850 000 €	4 868 €/m²
9 Rue Brouard	05/04/2024	Maison	380 m²	1 850 000 €	4 868 €/m²
3 Che Des Sables	09/02/2024	Maison	194 m²	370 000 €	1 907 €/m²
26 Rue Du Mont Aux Lievres	26/12/2023	Maison	97 m²	291 000 €	3 000 €/m²
22 Imp De La Varenne	21/12/2023	Maison	366 m²	1 100 000 €	3 005 €/m²
22 Imp De La Varenne	21/12/2023	Maison	366 m²	1 100 000 €	3 005 €/m²
22 Rue Des Uzelles	13/12/2023	Maison	166 m²	522 500 €	3 148 €/m²
22 Rue Des Uzelles	13/12/2023	Maison	166 m²	522 500 €	3 148 €/m²
22 Rue Brouard	13/01/2023	Maison	395 m²	979 000 €	2 478 €/m²
22 Rue Brouard	13/01/2023	Maison	395 m²	979 000 €	2 478 €/m²
5001 Che Des Praillons	14/12/2022	Maison	66 m²	770 000 €	11 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boissettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lotissement De La Varenne

4 ventes

Prix m² maison: 5 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 306 m²

Che Des Praillons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Imp De La Varenne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 028 m²

Rue Des Roches

2 ventes

Prix m² maison: 2 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Les Praillons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

Parc De La Varenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lotissement De La Varenne	4 ventes	5 371 €/m²	-	1 306 m²
Che Des Praillons	2 ventes	-	-	270 m²
Imp De La Varenne	2 ventes	-	-	3 028 m²
Rue Des Roches	2 ventes	2 261 €/m²	-	501 m²
Les Praillons	1 vente	-	-	1 035 m²
Parc De La Varenne	1 vente	-	-	18 m²

Prix de l'immobilier autour de Boissettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boissettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km