Que signifient les données DVF pour Vert-Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vert-Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vert-Saint-Denis compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vert-Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vert-Saint-Denis, le prix moyen est de 3 058 €/m² et le prix médian de 3 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vert-Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Vert-Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Vert-Saint-Denis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vert-Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vert-Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vert-Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vert-Saint-Denis au prix de 3 058 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vert-Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vert-Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vert-Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vert-Saint-Denis, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 3 002 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 101 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 406 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vert-Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77495 9 291 habitants 574 hab./km²

↑ +0.90%

3 058 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vert-Saint-Denis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vert-Saint-Denis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vert-Saint-Denis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vert-Saint-Denis.

Répartition des ventes par type de bien

77 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,6%

15,6%

Maisons

59 ventes · 76,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 15,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 7,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vert-Saint-Denis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

3 002 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

3 101 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 279 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 406 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 402 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vert-Saint-Denis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 002 €/m² 59 ventes	↑ +4.40%	3 101 €/m² 12 ventes	↓ -9.00%	1 406 €/m² 6 ventes	↓ -5.50%
2024	2 875 €/m² 65 ventes	↓ -10.30%	3 408 €/m² 9 ventes	↓ -1.80%	1 488 €/m² 7 ventes	↓ -22.60%
2023	3 205 €/m² 77 ventes	↓ -12.60%	3 471 €/m² 17 ventes	↑ +2.90%	1 923 €/m² 5 ventes	↑ +61.40%
2022	3 670 €/m² 81 ventes	↑ +23.40%	3 373 €/m² 11 ventes	↓ -7.10%	1 191 €/m² 3 ventes	↓ -29.50%
2021	2 973 €/m² 84 ventes	↑ +3.70%	3 631 €/m² 18 ventes	↑ +26.30%	1 690 €/m² 7 ventes	↓ -38.50%
2020	2 868 €/m² 63 ventes	-	2 876 €/m² 7 ventes	-	2 750 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vert-Saint-Denis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 99 € de plus au m² que les maisons (3 101 €/m² contre 3 002 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 868 €/m² à 3 002 €/m², soit une variation de +4.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 876 €/m² à 3 101 €/m², soit une variation de +7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 750 €/m² à 1 406 €/m², soit une variation de -48.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 5.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vert-Saint-Denis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vert-Saint-Denis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 111 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	35	3%	72	6%
B	123	11%	286	26%
C	396	36%	409	37%
D	355	32%	235	21%
E	140	13%	73	7%
F	41	4%	25	2%
G	21	2%	11	1%

Risques naturels à Vert-Saint-Denis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/11/1996 - 31/12/1997	21/07/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/10/1996	12/05/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1986	25/08/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

470 Av De L'Europe

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 1 640 m²
Prix: 2 300 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

1 Rue De Seine Port

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

4 All Des Pervenches

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

4 All Des Pervenches

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

9 Rue De La Croix Saint Pierre

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 324 850 €
Prix/m²: 3 315 €/m²

1 Rue De La Butte Aux Fontaines

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

93 Rue Pasteur

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

50 Rue Du Pre Aux Canaux

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

10 All Du Reverdi

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 3 894 €/m²

37 Rue Du Mais

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

24 Rue Des Roches

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 3 018 €/m²

10 Rue Du Millet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 963 €/m²

2 Imp Dionet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

2 Rue Paul Henri Spaak

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 1 003 m²
Prix: 1 550 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

2 Rue Paul Henri Spaak

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 245 m²
Prix: 1 550 000 €
Prix/m²: 6 327 €/m²

1 Rue Du Lavoir

Local commercial

Date: 25/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 84 990 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

1 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 84 990 €
Prix/m²: 1 090 €/m²

1 Rue Du Lavoir

Local commercial

Date: 25/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 84 990 €
Prix/m²: 739 €/m²

18 Rue De Meaux

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 124 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

9 Imp De La Grenouillere

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
470 Av De L'Europe	24/06/2025	Local commercial	1 640 m²	2 300 000 €	1 402 €/m²
1 Rue De Seine Port	16/06/2025	Maison	93 m²	292 000 €	3 140 €/m²
4 All Des Pervenches	13/06/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
4 All Des Pervenches	13/06/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
9 Rue De La Croix Saint Pierre	05/06/2025	Maison	98 m²	324 850 €	3 315 €/m²
1 Rue De La Butte Aux Fontaines	30/05/2025	Maison	121 m²	362 000 €	2 992 €/m²
93 Rue Pasteur	22/05/2025	Appartement	79 m²	183 000 €	2 316 €/m²
50 Rue Du Pre Aux Canaux	28/04/2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
10 All Du Reverdi	23/04/2025	Maison	94 m²	366 000 €	3 894 €/m²
37 Rue Du Mais	23/04/2025	Maison	82 m²	295 000 €	3 598 €/m²
24 Rue Des Roches	31/03/2025	Appartement	55 m²	166 000 €	3 018 €/m²
10 Rue Du Millet	28/03/2025	Maison	82 m²	325 000 €	3 963 €/m²
2 Imp Dionet	28/03/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
2 Rue Paul Henri Spaak	27/03/2025	Local commercial	1 003 m²	1 550 000 €	1 545 €/m²
2 Rue Paul Henri Spaak	27/03/2025	Local commercial	245 m²	1 550 000 €	6 327 €/m²
1 Rue Du Lavoir	25/03/2025	Local commercial	35 m²	84 990 €	2 428 €/m²
1 Rue Du Lavoir	25/03/2025	Maison	78 m²	84 990 €	1 090 €/m²
1 Rue Du Lavoir	25/03/2025	Local commercial	115 m²	84 990 €	739 €/m²
18 Rue De Meaux	20/03/2025	Maison	124 m²	314 000 €	2 532 €/m²
9 Imp De La Grenouillere	19/03/2025	Maison	80 m²	206 000 €	2 575 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vert-Saint-Denis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L'Orge

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 350 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 316 €/m²
Surface terrain moy.: 531 m²

Rue Des Roches

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 018 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Lavoir

4 ventes

Prix m² maison: 1 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

Imp Des Saules

3 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

La Fosse A Cochon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Rue De La Ferme

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 207 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Montaigu

3 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

All Des Bois

2 ventes

Prix m² maison: 3 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

All Des Pervenches

2 ventes

Prix m² maison: 3 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Imp Dionet

2 ventes

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Rue De Seine Port

2 ventes

Prix m² maison: 2 860 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Rue Du Bichot

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Rue Du Millet

2 ventes

Prix m² maison: 3 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 263 m²

Rue Paul Henri Spaak

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 972 m²

All Du Reverdi

1 vente

Prix m² maison: 3 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Av De L'Europe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 123 m²

Imp De La Grenouillere

1 vente

Prix m² maison: 2 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Les Basses Billes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Rte Nationale 6

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 648 m²

Rue Altiero Spinelli

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 237 m²

Rue De La Butte Aux Feves

1 vente

Prix m² maison: 2 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Rue De La Butte Aux Fontaines

1 vente

Prix m² maison: 2 991 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue De La Croix Saint Pierre

1 vente

Prix m² maison: 3 314 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Rue De La Madeleine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Orge	6 ventes	-	3 350 €/m²	-
Rue Pasteur	5 ventes	-	2 316 €/m²	531 m²
Rue Des Roches	4 ventes	-	3 018 €/m²	-
Rue Du Lavoir	4 ventes	1 089 €/m²	-	155 m²
Imp Des Saules	3 ventes	2 650 €/m²	-	477 m²
La Fosse A Cochon	3 ventes	-	-	779 m²
Rue De La Ferme	3 ventes	-	3 207 €/m²	-
Rue De Montaigu	3 ventes	2 984 €/m²	-	343 m²
All Des Bois	2 ventes	3 620 €/m²	-	394 m²
All Des Pervenches	2 ventes	3 888 €/m²	-	516 m²
Imp Dionet	2 ventes	3 037 €/m²	-	280 m²
Rue De Seine Port	2 ventes	2 860 €/m²	-	256 m²
Rue Du Bichot	2 ventes	3 000 €/m²	-	556 m²
Rue Du Millet	2 ventes	3 686 €/m²	-	263 m²
Rue Paul Henri Spaak	2 ventes	-	-	972 m²
All Du Reverdi	1 vente	3 893 €/m²	-	394 m²
Av De L'Europe	1 vente	-	-	4 123 m²
Imp De La Grenouillere	1 vente	2 575 €/m²	-	147 m²
Les Basses Billes	1 vente	-	-	427 m²
Rte Nationale 6	1 vente	-	-	13 648 m²
Rue Altiero Spinelli	1 vente	-	-	1 237 m²
Rue De La Butte Aux Feves	1 vente	2 186 €/m²	-	718 m²
Rue De La Butte Aux Fontaines	1 vente	2 991 €/m²	-	493 m²
Rue De La Croix Saint Pierre	1 vente	3 314 €/m²	-	702 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	-	-	2 m²

Prix de l'immobilier autour de Vert-Saint-Denis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vert-Saint-Denis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km