Que signifient les données DVF pour Melun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melun compte 432 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melun, le prix moyen est de 2 846 €/m² et le prix médian de 2 766 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melun n'apparaissent pas ?

Une rue de Melun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 109 rues de Melun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melun au prix de 2 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melun entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melun, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 3 789 €/m². 361 ventes d'appartements au prix moyen de 2 719 €/m². 23 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 071 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Melun

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77288 45 995 habitants 5 746 hab./km²

↑ +0.70%

2 846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 766 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

432

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melun.

Répartition des ventes par type de bien

455 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,6%

79,3%

Maisons

71 ventes · 15,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

361 ventes · 79,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

23 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.20%

3 789 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (361 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 719 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 682 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (23 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

2 071 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 206 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Melun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 789 €/m² 71 ventes	↑ +23.20%	2 719 €/m² 361 ventes	↓ -2.40%	2 071 €/m² 23 ventes	↓ -12.00%
2024	3 075 €/m² 68 ventes	↓ -2.70%	2 787 €/m² 376 ventes	↓ -6.60%	2 354 €/m² 26 ventes	↑ +26.50%
2023	3 159 €/m² 66 ventes	↑ +2.00%	2 983 €/m² 529 ventes	↓ -7.40%	1 861 €/m² 40 ventes	↑ +6.00%
2022	3 098 €/m² 99 ventes	↑ +3.60%	3 223 €/m² 707 ventes	↑ +8.70%	1 756 €/m² 38 ventes	↓ -5.40%
2021	2 989 €/m² 138 ventes	↑ +8.60%	2 965 €/m² 748 ventes	↑ +7.70%	1 856 €/m² 40 ventes	↓ -61.00%
2020	2 753 €/m² 56 ventes	-	2 753 €/m² 345 ventes	-	4 765 €/m² 14 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Melun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 070 € de plus au m² que les appartements (3 789 €/m² contre 2 719 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 753 €/m² à 3 789 €/m², soit une variation de +37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 753 €/m² à 2 719 €/m², soit une variation de -1.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 765 €/m² à 2 071 €/m², soit une variation de -56.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 12 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Melun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Melun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 094 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	32	0%	1 044	10%
B	196	2%	2 476	25%
C	3 171	31%	3 171	31%
D	3 452	34%	1 700	17%
E	1 949	19%	1 067	11%
F	771	8%	461	5%
G	523	5%	175	2%

Risques naturels à Melun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013 - 20/06/2013	10/09/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1997 - 31/12/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/1997	29/12/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/07/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1996	17/07/1996

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Saint Barthelemy

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 11 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 5 091 €/m²

13 Rue Des Fosses

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

14 Av Georges Pompidou

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

11 Rue Delaunoy

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

1 Rue Des Potiers

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 615 300 €
Prix/m²: 15 382 €/m²

1 Rue Des Potiers

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 615 300 €
Prix/m²: 16 192 €/m²

4 Rue Saint Aspais

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 615 300 €
Prix/m²: 18 645 €/m²

4 Rue Saint Aspais

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 615 300 €
Prix/m²: 9 049 €/m²

1 Rue Des Potiers

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 615 300 €
Prix/m²: 15 777 €/m²

27 Rue Saint Liesne

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 156 300 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

32 Rue De La Rochette

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 11 071 €/m²

32 Rue De La Rochette

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 6 200 €/m²

32 Rue De La Rochette

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

28 Bd Gambetta

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

68 Av Du General Patton

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

26 Rue De La Rochette

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 129 600 €
Prix/m²: 2 274 €/m²

22 Rue Dajot

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 730 €/m²

14 Rue Camille Flammarion

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

12 Rue De L Industrie

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

6 Rue Du Four

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 4 762 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Saint Barthelemy	30/06/2025	Appartement	11 m²	56 000 €	5 091 €/m²
13 Rue Des Fosses	27/06/2025	Appartement	113 m²	98 000 €	867 €/m²
14 Av Georges Pompidou	25/06/2025	Local commercial	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
11 Rue Delaunoy	25/06/2025	Appartement	52 m²	144 000 €	2 769 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	40 m²	615 300 €	15 382 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	38 m²	615 300 €	16 192 €/m²
4 Rue Saint Aspais	24/06/2025	Appartement	33 m²	615 300 €	18 645 €/m²
4 Rue Saint Aspais	24/06/2025	Local commercial	68 m²	615 300 €	9 049 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	39 m²	615 300 €	15 777 €/m²
27 Rue Saint Liesne	20/06/2025	Appartement	78 m²	156 300 €	2 004 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	28 m²	310 000 €	11 071 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	50 m²	310 000 €	6 200 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
28 Bd Gambetta	19/06/2025	Appartement	92 m²	201 000 €	2 185 €/m²
68 Av Du General Patton	18/06/2025	Appartement	38 m²	124 500 €	3 276 €/m²
26 Rue De La Rochette	16/06/2025	Appartement	57 m²	129 600 €	2 274 €/m²
22 Rue Dajot	13/06/2025	Appartement	115 m²	199 000 €	1 730 €/m²
14 Rue Camille Flammarion	12/06/2025	Appartement	34 m²	95 000 €	2 794 €/m²
12 Rue De L Industrie	12/06/2025	Appartement	61 m²	186 000 €	3 049 €/m²
6 Rue Du Four	12/06/2025	Appartement	21 m²	100 000 €	4 762 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Rochette

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 339 €/m²
Surface terrain moy.: 181 m²

Av De La Liberation

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Moreau

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 28 886 €/m²
Surface terrain moy.: 772 m²

Bd Aristide Briand

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 633 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De L Almont

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 709 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Patton

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 924 €/m²
Surface terrain moy.: 108 m²

Av Georges Pompidou

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 834 €/m²
Surface terrain moy.: 517 m²

Av Thiers

15 ventes

Prix m² maison: 3 899 €/m²
Prix m² appartement: 2 008 €/m²
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Des 3 Moulins

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 216 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Notre Dame

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Chamblain

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 938 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Marechal Foch

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 492 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Dajot

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 806 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Ecluse

13 ventes

Prix m² maison: 2 390 €/m²
Prix m² appartement: 2 506 €/m²
Surface terrain moy.: 313 m²

Bd De L'Europe

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 872 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Dore

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 590 €/m²
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Du Miroir

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 419 €/m²
Surface terrain moy.: 216 m²

Rue Crevoulin

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 862 €/m²
Surface terrain moy.: 205 m²

Av De Meaux

10 ventes

Prix m² maison: 39 677 €/m²
Prix m² appartement: 3 192 €/m²
Surface terrain moy.: 446 m²

Rue Camille Flammarion

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 729 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Granges

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 787 €/m²
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue Du General De Gaulle

10 ventes

Prix m² maison: 3 079 €/m²
Prix m² appartement: 2 254 €/m²
Surface terrain moy.: 242 m²

Rue Paul Doumer

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 429 €/m²
Surface terrain moy.: 178 m²

Crs De La Reine Blanche

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 109 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fabriques

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 552 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Rochette	27 ventes	-	9 339 €/m²	181 m²
Av De La Liberation	24 ventes	-	-	-
Rue Albert Moreau	24 ventes	-	28 886 €/m²	772 m²
Bd Aristide Briand	22 ventes	-	2 633 €/m²	-
Bd De L Almont	22 ventes	-	1 709 €/m²	-
Av Du General Patton	21 ventes	-	1 924 €/m²	108 m²
Av Georges Pompidou	16 ventes	-	2 834 €/m²	517 m²
Av Thiers	15 ventes	3 899 €/m²	2 008 €/m²	120 m²
Rue Des 3 Moulins	15 ventes	-	2 216 €/m²	-
Rue Notre Dame	15 ventes	-	-	-
Bd Chamblain	14 ventes	-	2 938 €/m²	-
Quai Marechal Foch	13 ventes	-	2 492 €/m²	-
Rue Dajot	13 ventes	-	2 806 €/m²	-
Rue De L Ecluse	13 ventes	2 390 €/m²	2 506 €/m²	313 m²
Bd De L'Europe	12 ventes	-	3 872 €/m²	-
Rue Dore	12 ventes	-	3 590 €/m²	79 m²
Rue Du Miroir	12 ventes	-	5 419 €/m²	216 m²
Rue Crevoulin	11 ventes	-	2 862 €/m²	205 m²
Av De Meaux	10 ventes	39 677 €/m²	3 192 €/m²	446 m²
Rue Camille Flammarion	10 ventes	-	2 729 €/m²	-
Rue Des Granges	10 ventes	-	12 787 €/m²	324 m²
Rue Du General De Gaulle	10 ventes	3 079 €/m²	2 254 €/m²	242 m²
Rue Paul Doumer	10 ventes	-	11 429 €/m²	178 m²
Crs De La Reine Blanche	9 ventes	-	2 109 €/m²	-
Rue Des Fabriques	9 ventes	-	2 552 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Melun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km