Que signifient les données DVF pour Cesson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cesson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cesson compte 120 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cesson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cesson, le prix moyen est de 3 030 €/m² et le prix médian de 2 943 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cesson n'apparaissent pas ?

Une rue de Cesson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Cesson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cesson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cesson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cesson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cesson au prix de 3 030 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cesson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cesson entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cesson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cesson, il y a 94 ventes de maisons au prix moyen de 2 868 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 3 607 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 830 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cesson

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77067 11 222 habitants 1 602 hab./km²

↑ +2.50%

3 030 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cesson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 943 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

120

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cesson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cesson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cesson.

Répartition des ventes par type de bien

122 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,0%

21,3%

Maisons

94 ventes · 77,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 21,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (94 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cesson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 868 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 742 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.00%

3 607 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 610 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.80%

830 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

830 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cesson

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 868 €/m² 94 ventes	↓ -1.50%	3 607 €/m² 26 ventes	↑ +23.00%	830 €/m² 2 ventes	↓ -40.80%
2024	2 912 €/m² 85 ventes	↓ -4.40%	2 931 €/m² 14 ventes	↓ -18.00%	1 401 €/m² 4 ventes	↑ +20.50%
2023	3 047 €/m² 83 ventes	↑ +0.70%	3 576 €/m² 22 ventes	↑ +1.90%	1 163 €/m² 2 ventes	↓ -71.00%
2022	3 025 €/m² 96 ventes	↑ +0.40%	3 510 €/m² 26 ventes	↓ -0.70%	4 013 €/m² 1 vente	↑ +59.30%
2021	3 012 €/m² 123 ventes	↑ +4.90%	3 535 €/m² 41 ventes	↑ +3.40%	2 520 €/m² 2 ventes	-
2020	2 870 €/m² 67 ventes	-	3 420 €/m² 14 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cesson entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 739 € de plus au m² que les maisons (3 607 €/m² contre 2 868 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 870 €/m² à 2 868 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 420 €/m² à 3 607 €/m², soit une variation de +5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +23.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 520 €/m² à 830 €/m², soit une variation de -67.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cesson

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cesson. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 554 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	119	8%
B	25	2%	234	15%
C	834	54%	747	48%
D	398	26%	275	18%
E	189	12%	108	7%
F	76	5%	58	4%
G	30	2%	13	1%

Risques naturels à Cesson

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 01/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue De La Garenne

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 345 €/m²

15 Rue Du Bois Des Saints Peres

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 5 854 m²
Prix: 21 000 000 €
Prix/m²: 3 587 €/m²

43 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

7 Sq Verrazane

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 241 039 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

2 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 3 900 €/m²

75 Rue Rene Dumont

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 234 700 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

4 Rue Du Docteur Royer

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 353 €/m²

45 Av Charles Monier

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 81 500 €
Prix/m²: 4 075 €/m²

3 Rue Du Balory

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 155 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

3 Rue Du Balory

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 155 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

2 Sq Du Labrador

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

2 Rue De Dagny

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 316 500 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

14 Rue Du Chateau

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

5 Rue De La Garenne

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

7 Rue Du Sirocco

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

17 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 965 €/m²

13 Rue De Breau

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

15 Rue De Paris

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 816 €/m²

2 Rue Du Grenier A Ble

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

10 Sq Verrazane

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 175 500 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Garenne	24/06/2025	Maison	84 m²	113 000 €	1 345 €/m²
15 Rue Du Bois Des Saints Peres	23/06/2025	Local commercial	5 854 m²	21 000 000 €	3 587 €/m²
43 Rue Des Jonquilles	11/06/2025	Maison	88 m²	217 000 €	2 466 €/m²
7 Sq Verrazane	10/06/2025	Maison	101 m²	241 039 €	2 387 €/m²
2 Rue Du Chateau	10/06/2025	Appartement	40 m²	156 000 €	3 900 €/m²
75 Rue Rene Dumont	06/06/2025	Maison	64 m²	234 700 €	3 667 €/m²
4 Rue Du Docteur Royer	05/06/2025	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
45 Av Charles Monier	04/06/2025	Appartement	20 m²	81 500 €	4 075 €/m²
3 Rue Du Balory	02/06/2025	Maison	155 m²	402 000 €	2 594 €/m²
3 Rue Du Balory	02/06/2025	Maison	155 m²	402 000 €	2 594 €/m²
2 Sq Du Labrador	27/05/2025	Maison	87 m²	185 500 €	2 132 €/m²
2 Rue De Dagny	23/05/2025	Maison	127 m²	316 500 €	2 492 €/m²
14 Rue Du Chateau	20/05/2025	Maison	66 m²	95 000 €	1 439 €/m²
5 Rue De La Garenne	19/05/2025	Maison	111 m²	278 000 €	2 505 €/m²
7 Rue Du Sirocco	15/05/2025	Maison	96 m²	287 000 €	2 990 €/m²
17 Rue Des Jonquilles	14/05/2025	Maison	113 m²	335 000 €	2 965 €/m²
13 Rue De Breau	13/05/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
15 Rue De Paris	09/05/2025	Appartement	38 m²	145 000 €	3 816 €/m²
2 Rue Du Grenier A Ble	05/05/2025	Appartement	29 m²	103 000 €	3 552 €/m²
10 Sq Verrazane	29/04/2025	Maison	87 m²	175 500 €	2 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cesson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Maurice Creuset

11 ventes

Prix m² maison: 3 764 €/m²
Prix m² appartement: 3 957 €/m²
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue De Paris

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 498 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Jonquilles

9 ventes

Prix m² maison: 2 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Av Charles Monier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 222 €/m²
Surface terrain moy.: 2 931 m²

Rue Du Grenier A Ble

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 557 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fontaine

5 ventes

Prix m² maison: 3 551 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Rue De La Garenne

4 ventes

Prix m² maison: 1 924 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue Du Pre De La Ferme

4 ventes

Prix m² maison: 2 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Rue Du Sirocco

4 ventes

Prix m² maison: 2 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Rue Rene Dumont

4 ventes

Prix m² maison: 3 817 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Rue Souveraine

3 ventes

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue De L Eolienne

2 ventes

Prix m² maison: 2 948 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Rue De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 741 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Balory

2 ventes

Prix m² maison: 2 593 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 1 439 €/m²
Prix m² appartement: 3 900 €/m²
Surface terrain moy.: 113 m²

Sq Du Cini

2 ventes

Prix m² maison: 2 709 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sq Verrazane

2 ventes

Prix m² maison: 2 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Glycines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 311 m²

Rue De Breau

1 vente

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Rue De Dagny

1 vente

Prix m² maison: 2 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rue De Dammarie

1 vente

Prix m² maison: 3 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Rue De Mont Dauphin

1 vente

Prix m² maison: 2 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Rue Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue Des Girouettes

1 vente

Prix m² maison: 3 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Rue Du Bois Des Saints Peres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 475 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Maurice Creuset	11 ventes	3 764 €/m²	3 957 €/m²	110 m²
Rue De Paris	9 ventes	-	3 498 €/m²	-
Rue Des Jonquilles	9 ventes	2 467 €/m²	-	582 m²
Av Charles Monier	6 ventes	-	3 222 €/m²	2 931 m²
Rue Du Grenier A Ble	6 ventes	-	3 557 €/m²	-
Rue De La Fontaine	5 ventes	3 551 €/m²	-	293 m²
Rue De La Garenne	4 ventes	1 924 €/m²	-	468 m²
Rue Du Pre De La Ferme	4 ventes	2 122 €/m²	-	278 m²
Rue Du Sirocco	4 ventes	2 872 €/m²	-	211 m²
Rue Rene Dumont	4 ventes	3 817 €/m²	-	196 m²
Rue Souveraine	3 ventes	2 125 €/m²	-	34 m²
Rue De L Eolienne	2 ventes	2 948 €/m²	-	560 m²
Rue De La Gare	2 ventes	-	2 741 €/m²	-
Rue Du Balory	2 ventes	2 593 €/m²	-	305 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	1 439 €/m²	3 900 €/m²	113 m²
Sq Du Cini	2 ventes	2 709 €/m²	-	-
Sq Verrazane	2 ventes	2 202 €/m²	-	-
All Des Glycines	1 vente	-	-	311 m²
Rue De Breau	1 vente	2 571 €/m²	-	283 m²
Rue De Dagny	1 vente	2 492 €/m²	-	273 m²
Rue De Dammarie	1 vente	3 260 €/m²	-	147 m²
Rue De Mont Dauphin	1 vente	2 288 €/m²	-	253 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	-	-	14 m²
Rue Des Girouettes	1 vente	3 481 €/m²	-	382 m²
Rue Du Bois Des Saints Peres	1 vente	-	-	32 475 m²

Prix de l'immobilier autour de Cesson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cesson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km