Que signifient les données DVF pour Samoreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samoreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samoreau compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samoreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samoreau, le prix moyen est de 2 982 €/m² et le prix médian de 3 007 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samoreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Samoreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Samoreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samoreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samoreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samoreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samoreau au prix de 2 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samoreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samoreau entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samoreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samoreau, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 980 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 032 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Samoreau

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77442 2 384 habitants 422 hab./km²

↑ +5.50%

2 982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samoreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 007 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samoreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samoreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samoreau.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samoreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

2 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 032 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 032 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Samoreau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 980 €/m² 19 ventes	↑ +5.50%	3 032 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 825 €/m² 25 ventes	↓ -1.80%	-	-	1 283 €/m² 3 ventes	-
2023	2 878 €/m² 16 ventes	↓ -20.90%	4 599 €/m² 2 ventes	↑ +90.50%	-	-
2022	3 638 €/m² 19 ventes	↑ +6.70%	2 414 €/m² 2 ventes	↓ -26.20%	-	-
2021	3 408 €/m² 19 ventes	↑ +22.80%	3 270 €/m² 6 ventes	-	1 093 €/m² 1 vente	-
2020	2 774 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Samoreau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 52 € de plus au m² que les maisons (3 032 €/m² contre 2 980 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 774 €/m² à 2 980 €/m², soit une variation de +7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 270 €/m² à 3 032 €/m², soit une variation de -7.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 093 €/m² à 1 283 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Samoreau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Samoreau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 201 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	18	9%
B	3	1%	55	27%
C	49	24%	32	16%
D	71	35%	42	21%
E	50	25%	35	17%
F	17	8%	13	6%
G	9	4%	6	3%

Risques naturels à Samoreau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 31/12/1997	26/05/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	03/03/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Porettes

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 478 000 €
Prix/m²: 3 677 €/m²

2 Rue Des Porettes

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 478 000 €
Prix/m²: 3 677 €/m²

7 Rue Des Basses Buternes

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 131 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 168 €/m²

21 Rue Royale

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

3 All Des Prunus

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

3 All Des Prunus

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

4 Rue Des Dames

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 333 780 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

4 Rue Des Dames

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 333 780 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

4 All Des Roses

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

50 Rue De Montmelian

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 165 m²
Prix: 460 600 €
Prix/m²: 2 792 €/m²

28 Rue Royale

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

28 Rue Royale

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

28 Che De La Gare

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 951 €/m²

8 Rue De La Guette

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

14 Rue De La Croix St Jacques

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

5 Rue Du Bas Samoreau

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 12 121 €/m²

5 Rue Du Bas Samoreau

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 280 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5 Rue Du Bas Samoreau

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 12 121 €/m²

5 Rue Du Bas Samoreau

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 280 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

16 Rue Du Bas Samoreau

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Porettes	13/06/2025	Maison	130 m²	478 000 €	3 677 €/m²
2 Rue Des Porettes	13/06/2025	Maison	130 m²	478 000 €	3 677 €/m²
7 Rue Des Basses Buternes	13/06/2025	Maison	131 m²	415 000 €	3 168 €/m²
21 Rue Royale	15/05/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
3 All Des Prunus	12/05/2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
3 All Des Prunus	12/05/2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
4 Rue Des Dames	05/05/2025	Maison	136 m²	333 780 €	2 454 €/m²
4 Rue Des Dames	05/05/2025	Maison	136 m²	333 780 €	2 454 €/m²
4 All Des Roses	31/03/2025	Maison	130 m²	308 000 €	2 369 €/m²
50 Rue De Montmelian	18/02/2025	Maison	165 m²	460 600 €	2 792 €/m²
28 Rue Royale	18/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
28 Rue Royale	18/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
28 Che De La Gare	13/02/2025	Maison	81 m²	239 000 €	2 951 €/m²
8 Rue De La Guette	07/02/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
14 Rue De La Croix St Jacques	30/12/2024	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	66 m²	800 000 €	12 121 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	280 m²	800 000 €	2 857 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	66 m²	800 000 €	12 121 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	280 m²	800 000 €	2 857 €/m²
16 Rue Du Bas Samoreau	17/12/2024	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samoreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Basses Buternes

6 ventes

Prix m² maison: 3 167 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue Royale

6 ventes

Prix m² maison: 2 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Rue Des Porettes

5 ventes

Prix m² maison: 3 676 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Rue Des Dames

4 ventes

Prix m² maison: 2 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 499 m²

La Fontaine Des Coudreaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

All Des Prunus

2 ventes

Prix m² maison: 2 784 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

All Des Roses

2 ventes

Prix m² maison: 2 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 892 m²

Rue De Montmelian

2 ventes

Prix m² maison: 2 791 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Che De La Gare

1 vente

Prix m² maison: 2 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Guette

1 vente

Prix m² maison: 3 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Rue Du Bois Gasseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Basses Buternes	6 ventes	3 167 €/m²	-	250 m²
Rue Royale	6 ventes	2 809 €/m²	-	424 m²
Rue Des Porettes	5 ventes	3 676 €/m²	-	806 m²
Rue Des Dames	4 ventes	2 454 €/m²	-	499 m²
La Fontaine Des Coudreaux	3 ventes	-	-	630 m²
All Des Prunus	2 ventes	2 784 €/m²	-	344 m²
All Des Roses	2 ventes	2 369 €/m²	-	892 m²
Rue De Montmelian	2 ventes	2 791 €/m²	-	392 m²
Che De La Gare	1 vente	2 950 €/m²	-	-
Rue De La Guette	1 vente	3 012 €/m²	-	287 m²
Rue Du Bois Gasseau	1 vente	-	-	987 m²

Prix de l'immobilier autour de Samoreau

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Samoreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km