Prix immobilier et DVF pour Samoreau
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samoreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Samoreau
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samoreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samoreau.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2026La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
8 ventes · 80,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
2 ventes · 20,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samoreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -13.80%2 570 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 502 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (2 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -23.50%2 320 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 320 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Samoreau
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 570 €/m² 8 ventes | ↓ -13.80% | 2 320 €/m² 2 ventes | ↓ -23.50% | - | - |
| 2025 | 2 980 €/m² 19 ventes | ↑ +5.50% | 3 032 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 2 825 €/m² 25 ventes | ↓ -1.80% | - | - | 1 283 €/m² 3 ventes | - |
| 2023 | 2 878 €/m² 16 ventes | ↓ -20.90% | 4 599 €/m² 2 ventes | ↑ +90.50% | - | - |
| 2022 | 3 638 €/m² 19 ventes | ↑ +0.20% | 2 414 €/m² 2 ventes | ↓ -30.70% | - | - |
| 2021 | 3 630 €/m² 11 ventes | ↑ +30.80% | 3 483 €/m² 5 ventes | - | 1 093 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 2 774 €/m² 19 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Samoreau entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2026, les maisons se vendent en moyenne 250 € de plus au m² que les appartements (2 570 €/m² contre 2 320 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 774 €/m² à 2 570 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 13.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Appartements
Entre 2021 et 2026, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 483 €/m² à 2 320 €/m², soit une variation de -33.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des appartements ont baissé de 23.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 093 €/m² à 1 283 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Samoreau
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Samoreau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 210 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
13,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 1% | 19 | 9% |
| B | 3 | 1% | 57 | 27% |
| C | 51 | 24% | 33 | 16% |
| D | 72 | 34% | 42 | 20% |
| E | 53 | 25% | 37 | 18% |
| F | 20 | 10% | 16 | 8% |
| G | 9 | 4% | 6 | 3% |
Risques naturels à Samoreau
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/2018 - 05/02/2018 | 14/02/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/10/1993 - 31/12/1997 | 26/05/1998 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 30/09/1993 | 03/03/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
9 Rue De La Guette
Maison- Date
- 26/06/2026
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 224 200 €
- Prix/m²
- 2 912 €/m²
6 Rue De La Mornanterie
Maison- Date
- 16/06/2026
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 2 700 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 770 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 1 065 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 12 615 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 7 455 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 511 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 1 605 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 511 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 1 605 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 7 455 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 12 615 €/m²
Rue Royale
Local commercial- Date
- 29/04/2026
- Surface
- 770 m²
- Prix
- 820 000 €
- Prix/m²
- 1 065 €/m²
33 Rue Royale
Appartement- Date
- 28/04/2026
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 182 750 €
- Prix/m²
- 2 343 €/m²
33 Rue Royale
Appartement- Date
- 27/03/2026
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 297 €/m²
3 Rue Des Basses Buternes
Maison- Date
- 19/03/2026
- Surface
- 156 m²
- Prix
- 548 050 €
- Prix/m²
- 3 513 €/m²
3 Rue Des Basses Buternes
Maison- Date
- 19/03/2026
- Surface
- 156 m²
- Prix
- 548 050 €
- Prix/m²
- 3 513 €/m²
56 Voie De La Liberte
Maison- Date
- 07/03/2026
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 99 985 €
- Prix/m²
- 885 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau
Maison- Date
- 04/02/2026
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 2 030 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau
Maison- Date
- 04/02/2026
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 2 030 €/m²
5 Rue De La Pointe
Maison- Date
- 23/01/2026
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 2 960 €/m²
5 Rue De La Pointe
Maison- Date
- 23/01/2026
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 2 960 €/m²
13 Rue Du Bois Saint Maur
Maison- Date
- 15/01/2026
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 356 300 €
- Prix/m²
- 3 563 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Rue De La Guette | 26/06/2026 | Maison | 77 m² | 224 200 € | 2 912 €/m² |
| 6 Rue De La Mornanterie | 16/06/2026 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 770 m² | 820 000 € | 1 065 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 65 m² | 820 000 € | 12 615 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 110 m² | 820 000 € | 7 455 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 511 m² | 820 000 € | 1 605 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 511 m² | 820 000 € | 1 605 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 110 m² | 820 000 € | 7 455 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 65 m² | 820 000 € | 12 615 €/m² |
| Rue Royale | 29/04/2026 | Local commercial | 770 m² | 820 000 € | 1 065 €/m² |
| 33 Rue Royale | 28/04/2026 | Appartement | 78 m² | 182 750 € | 2 343 €/m² |
| 33 Rue Royale | 27/03/2026 | Appartement | 74 m² | 170 000 € | 2 297 €/m² |
| 3 Rue Des Basses Buternes | 19/03/2026 | Maison | 156 m² | 548 050 € | 3 513 €/m² |
| 3 Rue Des Basses Buternes | 19/03/2026 | Maison | 156 m² | 548 050 € | 3 513 €/m² |
| 56 Voie De La Liberte | 07/03/2026 | Maison | 113 m² | 99 985 € | 885 €/m² |
| 1 Rue Du Chateau D Eau | 04/02/2026 | Maison | 101 m² | 205 000 € | 2 030 €/m² |
| 1 Rue Du Chateau D Eau | 04/02/2026 | Maison | 101 m² | 205 000 € | 2 030 €/m² |
| 5 Rue De La Pointe | 23/01/2026 | Maison | 125 m² | 370 000 € | 2 960 €/m² |
| 5 Rue De La Pointe | 23/01/2026 | Maison | 125 m² | 370 000 € | 2 960 €/m² |
| 13 Rue Du Bois Saint Maur | 15/01/2026 | Maison | 100 m² | 356 300 € | 3 563 €/m² |
Aucune transaction ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samoreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Royale
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 320 €/m²
- Surface terrain moy.
- 993 m²
Rue Des Coudreaux
8 ventes- Prix m² maison
- 3 205 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 121 m²
Rue Des Basses Buternes
5 ventes- Prix m² maison
- 3 513 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 488 m²
Voie De La Liberte
3 ventes- Prix m² maison
- 885 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 390 m²
Rue De La Mornanterie
2 ventes- Prix m² maison
- 2 700 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 325 m²
Rue De La Pointe
2 ventes- Prix m² maison
- 2 960 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 566 m²
Rue Des Gaillons
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 108 m²
Rue Du Chateau D Eau
2 ventes- Prix m² maison
- 2 029 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 366 m²
Le Bois Gasseau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 422 m²
Rue De La Guette
1 vente- Prix m² maison
- 2 911 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 436 m²
Rue Du Bois Gasseau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 770 m²
Rue Du Bois Saint Maur
1 vente- Prix m² maison
- 3 563 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 770 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Royale | 14 ventes | - | 2 320 €/m² | 993 m² |
| Rue Des Coudreaux | 8 ventes | 3 205 €/m² | - | 121 m² |
| Rue Des Basses Buternes | 5 ventes | 3 513 €/m² | - | 488 m² |
| Voie De La Liberte | 3 ventes | 885 €/m² | - | 390 m² |
| Rue De La Mornanterie | 2 ventes | 2 700 €/m² | - | 325 m² |
| Rue De La Pointe | 2 ventes | 2 960 €/m² | - | 566 m² |
| Rue Des Gaillons | 2 ventes | - | - | 108 m² |
| Rue Du Chateau D Eau | 2 ventes | 2 029 €/m² | - | 366 m² |
| Le Bois Gasseau | 1 vente | - | - | 2 422 m² |
| Rue De La Guette | 1 vente | 2 911 €/m² | - | 436 m² |
| Rue Du Bois Gasseau | 1 vente | - | - | 770 m² |
| Rue Du Bois Saint Maur | 1 vente | 3 563 €/m² | - | 770 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Samoreau
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Samoreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Vulaines-sur-Seine
3 201 €/m²
Données 2026
Thomery
3 140 €/m²
Données 2026
Héricy
2 915 €/m²
Données 2026
Champagne-sur-Seine
2 379 €/m²
Données 2026
Avon
2 920 €/m²
Données 2026
Samois-sur-Seine
3 728 €/m²
Données 2026
Saint-Mammès
2 585 €/m²
Données 2026
Féricy
2 126 €/m²
Données 2026
Courances
Essonne
5 781 €/m²
Données 2026
Milly-la-Forêt
Essonne
2 885 €/m²
Données 2026
Nainville-les-Roches
Essonne
3 253 €/m²
Données 2026
Dannemois
Essonne
3 418 €/m²
Données 2026
Dimancheville
Loiret
1 436 €/m²
Données 2026
Garentreville
1 500 €/m²
Données 2025
Rumont
709 €/m²
Données 2025
Obsonville
1 417 €/m²
Données 2024
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Samoreau
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samoreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Samoreau compte 10 transactions enregistrées pour 2026.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Samoreau
2 531 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Samoreau
2 343 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Samoreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Samoreau
12 rues de Samoreau ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Samoreau
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Samoreau :
💡 Pour un bien de 100m² à 2 531 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Samoreau
Entre 2025 et 2026
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Samoreau :
🏠 Maisons
8 ventes
2 570 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
2 ventes
2 320 €/m²
Prix moyen/m²