Que signifient les données DVF pour Saint-Mammès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mammès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mammès compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mammès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mammès, le prix moyen est de 2 335 €/m² et le prix médian de 2 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mammès n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mammès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Mammès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mammès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mammès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mammès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mammès au prix de 2 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mammès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mammès entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mammès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mammès, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 512 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 1 745 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mammès

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77419 3 162 habitants 1 403 hab./km²

↓ -8.30%

2 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mammès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 304 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mammès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mammès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mammès.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,0%

26,0%

Maisons

37 ventes · 74,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 26,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mammès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 745 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 634 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mammès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 512 €/m² 37 ventes	↓ -4.70%	1 745 €/m² 13 ventes	↓ -0.60%	-	-
2024	2 637 €/m² 32 ventes	↑ +5.40%	1 757 €/m² 4 ventes	↑ +12.50%	2 155 €/m² 1 vente	↑ +141.90%
2023	2 501 €/m² 28 ventes	↓ -69.00%	1 561 €/m² 4 ventes	↓ -9.30%	891 €/m² 1 vente	↓ -86.80%
2022	8 062 €/m² 53 ventes	↑ +198.50%	1 721 €/m² 18 ventes	↑ +1.10%	6 773 €/m² 2 ventes	-
2021	2 701 €/m² 51 ventes	↑ +7.30%	1 702 €/m² 20 ventes	↓ -8.20%	-	-
2020	2 518 €/m² 33 ventes	-	1 854 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mammès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 767 € de plus au m² que les appartements (2 512 €/m² contre 1 745 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 518 €/m² à 2 512 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 854 €/m² à 1 745 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 773 €/m² à 2 155 €/m², soit une variation de -68.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +141.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mammès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mammès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 484 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	32	7%
B	6	1%	165	34%
C	58	12%	79	16%
D	149	31%	61	13%
E	159	33%	83	17%
F	68	14%	52	11%
G	43	9%	12	2%

Risques naturels à Saint-Mammès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2020) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5929 Cite Des Guettes

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

55 Quai De Seine

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

55 Quai De Seine

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 122 €/m²

55 Quai De Seine

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

5929 Cite Des Guettes

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

21 Quai De Seine

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

5152 Rue Du Passeur

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

12 Rue De L Eglise

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

12 Rue Gambetta

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

16 Rue De L Eglise

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

97 Rue Grande

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

138 Rue Gambetta

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 403 €/m²

138 Rue Gambetta

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 403 €/m²

36 Quai De Seine

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

25 Rue Des Rogeries

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 395 €/m²

33 Sen Des Longues Raies

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

10 Quai De La Croix Blanche

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

3 Rue Du Clos

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5929 Cite Des Guettes

Appartement

Date: 04/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

28 Quai Du Loing

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 220 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5929 Cite Des Guettes	11/06/2025	Appartement	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
55 Quai De Seine	06/06/2025	Local commercial	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
55 Quai De Seine	06/06/2025	Appartement	41 m²	210 000 €	5 122 €/m²
55 Quai De Seine	06/06/2025	Maison	55 m²	210 000 €	3 818 €/m²
5929 Cite Des Guettes	23/05/2025	Appartement	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
21 Quai De Seine	22/05/2025	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
5152 Rue Du Passeur	07/05/2025	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
12 Rue De L Eglise	18/04/2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
12 Rue Gambetta	11/04/2025	Maison	52 m²	117 000 €	2 250 €/m²
16 Rue De L Eglise	27/03/2025	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €/m²
97 Rue Grande	24/03/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
138 Rue Gambetta	21/03/2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €/m²
138 Rue Gambetta	21/03/2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €/m²
36 Quai De Seine	14/03/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
25 Rue Des Rogeries	19/02/2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €/m²
33 Sen Des Longues Raies	17/02/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
10 Quai De La Croix Blanche	10/02/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
3 Rue Du Clos	06/02/2025	Maison	35 m²	126 000 €	3 600 €/m²
5929 Cite Des Guettes	04/02/2025	Appartement	80 m²	127 000 €	1 588 €/m²
28 Quai Du Loing	30/01/2025	Maison	220 m²	250 000 €	1 136 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mammès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cite Des Guettes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 540 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Mammes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Les Belles Vues

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Quai De Seine

6 ventes

Prix m² maison: 2 985 €/m²
Prix m² appartement: 5 121 €/m²
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: 1 922 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Rue Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: 2 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Les Palottes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Quai Du Loing

2 ventes

Prix m² maison: 1 136 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Des Rogeries

2 ventes

Prix m² maison: 3 395 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Du Clos

2 ventes

Prix m² maison: 3 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Les Longues Raies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Les Mottes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Les Nanchons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Les Rogeries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Quai De La Croix Blanche

1 vente

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Du Passeur

1 vente

Prix m² maison: 1 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Grande

1 vente

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sen Des Longues Raies

1 vente

Prix m² maison: 2 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cite Des Guettes	8 ventes	-	1 540 €/m²	-
Saint Mammes	8 ventes	-	-	138 m²
Les Belles Vues	7 ventes	-	-	124 m²
Quai De Seine	6 ventes	2 985 €/m²	5 121 €/m²	154 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	1 922 €/m²	-	182 m²
Rue Gambetta	4 ventes	2 351 €/m²	-	165 m²
Les Palottes	3 ventes	-	-	501 m²
Quai Du Loing	2 ventes	1 136 €/m²	-	408 m²
Rue Des Rogeries	2 ventes	3 395 €/m²	-	240 m²
Rue Du Clos	2 ventes	3 600 €/m²	-	142 m²
Les Longues Raies	1 vente	-	-	324 m²
Les Mottes	1 vente	-	-	368 m²
Les Nanchons	1 vente	-	-	577 m²
Les Rogeries	1 vente	-	-	221 m²
Quai De La Croix Blanche	1 vente	1 285 €/m²	-	52 m²
Rue Du Passeur	1 vente	1 554 €/m²	-	538 m²
Rue Grande	1 vente	2 400 €/m²	-	-
Sen Des Longues Raies	1 vente	2 731 €/m²	-	391 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mammès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Mammès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km