Que signifient les données DVF pour Moret-Loing-et-Orvanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moret-Loing-et-Orvanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moret-Loing-et-Orvanne compte 142 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moret-Loing-et-Orvanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moret-Loing-et-Orvanne, le prix moyen est de 3 036 €/m² et le prix médian de 2 887 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moret-Loing-et-Orvanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Moret-Loing-et-Orvanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Moret-Loing-et-Orvanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moret-Loing-et-Orvanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moret-Loing-et-Orvanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moret-Loing-et-Orvanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moret-Loing-et-Orvanne au prix de 3 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moret-Loing-et-Orvanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moret-Loing-et-Orvanne entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moret-Loing-et-Orvanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moret-Loing-et-Orvanne, il y a 109 ventes de maisons au prix moyen de 3 057 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 3 179 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Moret-Loing-et-Orvanne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77316 12 810 habitants 383 hab./km²

↑ +8.60%

3 036 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moret-Loing-et-Orvanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 887 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

142

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moret-Loing-et-Orvanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moret-Loing-et-Orvanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moret-Loing-et-Orvanne.

Répartition des ventes par type de bien

142 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,8%

23,2%

Maisons

109 ventes · 76,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 23,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (109 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moret-Loing-et-Orvanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

3 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 958 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

3 179 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 126 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Moret-Loing-et-Orvanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 057 €/m² 109 ventes	↑ +9.90%	3 179 €/m² 33 ventes	↑ +11.20%	-	-
2024	2 781 €/m² 115 ventes	↓ -7.10%	2 860 €/m² 28 ventes	↑ +1.90%	1 471 €/m² 7 ventes	↓ -40.60%
2023	2 993 €/m² 119 ventes	↓ -1.10%	2 806 €/m² 35 ventes	↓ -6.30%	2 478 €/m² 5 ventes	↑ +68.50%
2022	3 025 €/m² 143 ventes	↑ +1.40%	2 995 €/m² 29 ventes	↑ +10.70%	1 470 €/m² 4 ventes	↓ -16.60%
2021	2 983 €/m² 175 ventes	↑ +14.80%	2 706 €/m² 42 ventes	↓ -6.40%	1 763 €/m² 9 ventes	↓ -72.20%
2020	2 598 €/m² 92 ventes	-	2 890 €/m² 28 ventes	-	6 336 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Moret-Loing-et-Orvanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 122 € de plus au m² que les maisons (3 179 €/m² contre 3 057 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 598 €/m² à 3 057 €/m², soit une variation de +17.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 890 €/m² à 3 179 €/m², soit une variation de +10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 336 €/m² à 1 471 €/m², soit une variation de -76.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Moret-Loing-et-Orvanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Moret-Loing-et-Orvanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 954 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	0%	133	7%
B	23	1%	585	30%
C	440	23%	534	27%
D	612	31%	285	15%
E	474	24%	225	12%
F	224	11%	134	7%
G	174	9%	58	3%

Risques naturels à Moret-Loing-et-Orvanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/2001 - 01/01/2002	30/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Maurice Martin

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 824 €/m²

80 Rue Georges Villette

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

59 Rte De Bourgogne

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 516 €/m²

12 Rue Du Sentier

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 6 296 €/m²

12 Rue Du Sentier

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

3 Rue Des Violettes

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

16 Rue De La Republique Veneux

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 233 €/m²

8 Rue De La Pecherie

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 4 911 €/m²

8 Rue De La Pecherie

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 5 288 €/m²

10 Rue De L Aunaie

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

10 Rue De L Aunaie

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

31 Av De Sens

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

31 Av De Sens

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 195 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 821 €/m²

9006 Rue De La Republique Moret

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: -
Prix: 75 000 €
Prix/m²: -

5 Rue Du Vieux Marche

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

10 Rue De Grez

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 788 €/m²

105 Av Georges Clemenceau Moret

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

21 Rue De La Republique Moret

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 981 €/m²

8 Rue Du Clos Blanchet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 453 000 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

7 Rue F M Desbresles

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Maurice Martin	25/06/2025	Appartement	68 m²	260 000 €	3 824 €/m²
80 Rue Georges Villette	16/06/2025	Maison	88 m²	193 000 €	2 193 €/m²
59 Rte De Bourgogne	03/06/2025	Appartement	64 m²	97 000 €	1 516 €/m²
12 Rue Du Sentier	28/05/2025	Local commercial	27 m²	170 000 €	6 296 €/m²
12 Rue Du Sentier	28/05/2025	Local commercial	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
3 Rue Des Violettes	23/05/2025	Maison	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
16 Rue De La Republique Veneux	23/05/2025	Maison	86 m²	278 000 €	3 233 €/m²
8 Rue De La Pecherie	21/05/2025	Maison	56 m²	275 000 €	4 911 €/m²
8 Rue De La Pecherie	21/05/2025	Maison	52 m²	275 000 €	5 288 €/m²
10 Rue De L Aunaie	09/05/2025	Maison	94 m²	239 000 €	2 543 €/m²
10 Rue De L Aunaie	09/05/2025	Maison	94 m²	239 000 €	2 543 €/m²
31 Av De Sens	06/05/2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
31 Av De Sens	06/05/2025	Local commercial	195 m²	160 000 €	821 €/m²
9006 Rue De La Republique Moret	30/04/2025	Local commercial	-	75 000 €	-
5 Rue Du Vieux Marche	29/04/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
10 Rue De Grez	29/04/2025	Appartement	33 m²	125 000 €	3 788 €/m²
105 Av Georges Clemenceau Moret	28/04/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
21 Rue De La Republique Moret	31/03/2025	Maison	104 m²	310 000 €	2 981 €/m²
8 Rue Du Clos Blanchet	31/03/2025	Maison	123 m²	453 000 €	3 683 €/m²
7 Rue F M Desbresles	28/03/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moret-Loing-et-Orvanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ravanne

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rue Des Grillottes

9 ventes

Prix m² maison: 2 885 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Av De Fontainebleau Veneux

5 ventes

Prix m² maison: 4 347 €/m²
Prix m² appartement: 2 916 €/m²
Surface terrain moy.: 254 m²

Av De Sens

5 ventes

Prix m² maison: 1 656 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Rue Des Blondins

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 655 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Martin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 502 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Simone Veil

5 ventes

Prix m² maison: 3 108 €/m²
Prix m² appartement: 3 580 €/m²
Surface terrain moy.: 140 m²

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 1 805 €/m²
Prix m² appartement: 647 €/m²
Surface terrain moy.: 77 m²

Che Des Canteces

4 ventes

Prix m² maison: 3 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique Moret

4 ventes

Prix m² maison: 2 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Rue Georges Lioret

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 136 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Bourgogne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 515 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bois

3 ventes

Prix m² maison: 2 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Rue Moineau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 210 €/m²
Surface terrain moy.: 6 m²

Rue Montmartre

3 ventes

Prix m² maison: 2 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rue Rosa Bonheur

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 102 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Lazare

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Av Georges Clemenceau Moret

2 ventes

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 576 m²

Les Clos Bouriers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Les Greves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 430 m²

Les Pias

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Moret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 998 m²

Pl Samois

2 ventes

Prix m² maison: 3 668 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Rue Claude Bernard

2 ventes

Prix m² maison: 2 746 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Rue De L Aunaie

2 ventes

Prix m² maison: 2 542 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ravanne	9 ventes	-	-	30 m²
Rue Des Grillottes	9 ventes	2 885 €/m²	-	535 m²
Av De Fontainebleau Veneux	5 ventes	4 347 €/m²	2 916 €/m²	254 m²
Av De Sens	5 ventes	1 656 €/m²	-	284 m²
Rue Des Blondins	5 ventes	-	4 655 €/m²	-
Rue Maurice Martin	5 ventes	-	3 502 €/m²	-
Rue Simone Veil	5 ventes	3 108 €/m²	3 580 €/m²	140 m²
Av De La Gare	4 ventes	1 805 €/m²	647 €/m²	77 m²
Che Des Canteces	4 ventes	3 437 €/m²	-	-
Rue De La Republique Moret	4 ventes	2 980 €/m²	-	229 m²
Rue Georges Lioret	4 ventes	-	10 136 €/m²	-
Rte De Bourgogne	3 ventes	-	1 515 €/m²	-
Rue Des Bois	3 ventes	2 651 €/m²	-	121 m²
Rue Moineau	3 ventes	-	210 €/m²	6 m²
Rue Montmartre	3 ventes	2 444 €/m²	-	80 m²
Rue Rosa Bonheur	3 ventes	-	4 102 €/m²	-
Saint Lazare	3 ventes	-	-	276 m²
Av Georges Clemenceau Moret	2 ventes	2 159 €/m²	-	576 m²
Les Clos Bouriers	2 ventes	-	-	158 m²
Les Greves	2 ventes	-	-	1 430 m²
Les Pias	2 ventes	-	-	622 m²
Moret	2 ventes	-	-	998 m²
Pl Samois	2 ventes	3 668 €/m²	-	191 m²
Rue Claude Bernard	2 ventes	2 746 €/m²	-	603 m²
Rue De L Aunaie	2 ventes	2 542 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Moret-Loing-et-Orvanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moret-Loing-et-Orvanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km