Que signifient les données DVF pour Montigny-sur-Loing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-sur-Loing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-sur-Loing compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-sur-Loing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-sur-Loing, le prix moyen est de 3 403 €/m² et le prix médian de 3 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-sur-Loing n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-sur-Loing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 50 rues de Montigny-sur-Loing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-sur-Loing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-sur-Loing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-sur-Loing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-sur-Loing au prix de 3 403 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-sur-Loing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-sur-Loing entre 2024 et 2025 est de +19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-sur-Loing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-sur-Loing, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 673 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 278 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 832 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montigny-sur-Loing

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77312 2 669 habitants 290 hab./km²

↑ +19.50%

3 403 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny-sur-Loing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-sur-Loing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny-sur-Loing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny-sur-Loing.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

15,0%

Maisons

32 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 15,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny-sur-Loing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.90%

3 673 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

2 278 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 832 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 832 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montigny-sur-Loing

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 673 €/m² 32 ventes	↑ +29.90%	2 278 €/m² 6 ventes	↓ -7.40%	3 832 €/m² 2 ventes	-
2024	2 826 €/m² 32 ventes	↓ -16.40%	2 460 €/m² 3 ventes	↓ -25.50%	-	-
2023	3 382 €/m² 35 ventes	↓ -9.20%	3 301 €/m² 2 ventes	-	1 067 €/m² 1 vente	↓ -19.00%
2022	3 727 €/m² 48 ventes	↑ +5.90%	-	-	1 317 €/m² 2 ventes	↓ -53.10%
2021	3 519 €/m² 74 ventes	↑ +36.40%	2 396 €/m² 7 ventes	↑ +24.50%	2 809 €/m² 1 vente	↑ +63.30%
2020	2 579 €/m² 32 ventes	-	1 924 €/m² 2 ventes	-	1 720 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montigny-sur-Loing entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 394 € de plus au m² que les appartements (3 673 €/m² contre 2 278 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 579 €/m² à 3 673 €/m², soit une variation de +42.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 924 €/m² à 2 278 €/m², soit une variation de +18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 720 €/m² à 3 832 €/m², soit une variation de +122.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montigny-sur-Loing

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montigny-sur-Loing. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 447 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	38	9%
B	7	2%	133	30%
C	69	15%	106	24%
D	151	34%	78	17%
E	97	22%	39	9%
F	61	14%	28	6%
G	57	13%	25	6%

Risques naturels à Montigny-sur-Loing

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Rue Orgiazzi

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

52 Rue Raymond Frot

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 393 000 €
Prix/m²: 4 466 €/m²

5 Rue De La Liberation

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

28 Rue Du Loing

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

2 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 590 €/m²

22 Rue Aime Lepercq

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 299 930 €
Prix/m²: 5 262 €/m²

4 Rue Du Loing

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 453 €/m²

8 All Du Clos De La Foret

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

8 All Du Clos De La Foret

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 10 882 €/m²

37 Rue De La Chicane

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 253 500 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

37 Rue De La Chicane

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 253 500 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

41 Rue Des Rouisses

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

41 Rue Des Rouisses

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

48 Rue Raymond Frot

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

28 Rue Pierre Cloix

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

28 Rue Pierre Cloix

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

22 Rue Renee Montgermont

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 43 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 930 €/m²

113 Rue Renee Montgermont

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 170 m²
Prix: 930 905 €
Prix/m²: 5 476 €/m²

27 Rue Grande

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

3 Rue Des Guions

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 275 735 €
Prix/m²: 2 997 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue Orgiazzi	13/06/2025	Maison	156 m²	660 000 €	4 231 €/m²
52 Rue Raymond Frot	13/06/2025	Maison	88 m²	393 000 €	4 466 €/m²
5 Rue De La Liberation	02/06/2025	Local commercial	17 m²	56 000 €	3 294 €/m²
28 Rue Du Loing	21/05/2025	Appartement	25 m²	140 000 €	5 600 €/m²
2 Rue De L Eglise	21/05/2025	Appartement	39 m²	140 000 €	3 590 €/m²
22 Rue Aime Lepercq	24/04/2025	Maison	57 m²	299 930 €	5 262 €/m²
4 Rue Du Loing	10/04/2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €/m²
8 All Du Clos De La Foret	28/03/2025	Maison	88 m²	370 000 €	4 205 €/m²
8 All Du Clos De La Foret	28/03/2025	Maison	34 m²	370 000 €	10 882 €/m²
37 Rue De La Chicane	27/03/2025	Maison	85 m²	253 500 €	2 982 €/m²
37 Rue De La Chicane	27/03/2025	Maison	85 m²	253 500 €	2 982 €/m²
41 Rue Des Rouisses	25/03/2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
41 Rue Des Rouisses	25/03/2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
48 Rue Raymond Frot	21/03/2025	Maison	135 m²	300 000 €	2 222 €/m²
28 Rue Pierre Cloix	13/03/2025	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
28 Rue Pierre Cloix	13/03/2025	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
22 Rue Renee Montgermont	28/02/2025	Maison	43 m²	169 000 €	3 930 €/m²
113 Rue Renee Montgermont	28/02/2025	Maison	170 m²	930 905 €	5 476 €/m²
27 Rue Grande	20/02/2025	Maison	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
3 Rue Des Guions	18/02/2025	Maison	92 m²	275 735 €	2 997 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny-sur-Loing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bas Des Cormiers

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Renee Montgermont

9 ventes

Prix m² maison: 3 599 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Les Carrieres

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 896 m²

Les Petites Aunes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Rue Des Rouisses

8 ventes

Prix m² maison: 2 911 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Les Marais

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Montigny

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 263 m²

Rue Du Loing

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 496 €/m²
Surface terrain moy.: 25 m²

La Pente Des Brosses

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 048 m²

Les Champs Chetifs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Les Gambettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Les Garennes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 849 m²

Rue Raymond Frot

4 ventes

Prix m² maison: 3 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 447 m²

La Cave

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 863 m²

La Loge

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 962 m²

La Pente Des Courlus

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Les Petits Pres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Rue Aime Lepercq

3 ventes

Prix m² maison: 5 240 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

Rue Grande

3 ventes

Prix m² maison: 4 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

All Du Clos De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 7 543 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 986 m²

L Ile Noblet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

La Ravine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 974 m²

Les Courlus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Les Evangiles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Les Montieves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Des Cormiers	13 ventes	-	-	246 m²
Rue Renee Montgermont	9 ventes	3 599 €/m²	-	314 m²
Les Carrieres	8 ventes	-	-	896 m²
Les Petites Aunes	8 ventes	-	-	487 m²
Rue Des Rouisses	8 ventes	2 911 €/m²	-	366 m²
Les Marais	7 ventes	-	-	372 m²
Montigny	6 ventes	-	-	263 m²
Rue Du Loing	6 ventes	-	3 496 €/m²	25 m²
La Pente Des Brosses	4 ventes	-	-	1 048 m²
Les Champs Chetifs	4 ventes	-	-	845 m²
Les Gambettes	4 ventes	-	-	316 m²
Les Garennes	4 ventes	-	-	849 m²
Rue Raymond Frot	4 ventes	3 344 €/m²	-	447 m²
La Cave	3 ventes	-	-	863 m²
La Loge	3 ventes	-	-	2 962 m²
La Pente Des Courlus	3 ventes	-	-	904 m²
Les Petits Pres	3 ventes	-	-	209 m²
Rue Aime Lepercq	3 ventes	5 240 €/m²	-	435 m²
Rue Grande	3 ventes	4 166 €/m²	-	72 m²
All Du Clos De La Foret	2 ventes	7 543 €/m²	-	986 m²
L Ile Noblet	2 ventes	-	-	394 m²
La Ravine	2 ventes	-	-	974 m²
Les Courlus	2 ventes	-	-	78 m²
Les Evangiles	2 ventes	-	-	752 m²
Les Montieves	2 ventes	-	-	623 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny-sur-Loing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montigny-sur-Loing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km