Que signifient les données DVF pour La Genevraye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Genevraye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Genevraye compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Genevraye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Genevraye, le prix moyen est de 1 918 €/m² et le prix médian de 1 697 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Genevraye n'apparaissent pas ?

Une rue de La Genevraye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Genevraye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Genevraye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Genevraye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Genevraye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Genevraye au prix de 1 918 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Genevraye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Genevraye entre 2024 et 2025 est de -26.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Genevraye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Genevraye, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 918 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Genevraye

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77202 840 habitants 63 hab./km²

↓ -26.40%

1 918 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Genevraye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 697 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Genevraye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Genevraye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Genevraye.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Genevraye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.40%

1 918 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 697 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Genevraye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 918 €/m² 9 ventes	↓ -26.40%	-	-	-	-
2024	2 606 €/m² 8 ventes	↑ +8.90%	-	-	555 €/m² 1 vente	-
2023	2 392 €/m² 5 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2022	3 066 €/m² 14 ventes	↑ +25.30%	-	-	-	-
2021	2 446 €/m² 9 ventes	↓ -12.50%	-	-	-	-
2020	2 796 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Genevraye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 796 €/m² à 1 918 €/m², soit une variation de -31.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 555 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Genevraye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Genevraye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	17%
B	4	5%	22	27%
C	14	17%	17	20%
D	25	30%	12	14%
E	22	27%	6	7%
F	13	16%	11	13%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à La Genevraye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Croix St Louis

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 210 600 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

1 Rte De Montigny

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

8 Rue De La Source

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

17 Rue De La Fontaine A Nicot

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

2 Rue Des Genevriers

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

7 All Des Platanes

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

23 Rte De Montigny

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 312 050 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

23 Rte De Montigny

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 312 050 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

La Garenne De Cugny

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 541 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 555 €/m²

La Garenne De Cugny

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 541 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 555 €/m²

18 Rue Du Bourg

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 164 m²
Prix: 394 260 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

9 Rue Des Genevriers

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 105 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

7 Che Des Etangs

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 92 400 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

40 Rte De Nemours

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 150 m²
Prix: 196 800 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

1 Bois Girard

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 127 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

1 Bois Girard

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 127 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

6 Rte De La Genevraye

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 79 m²
Prix: 259 750 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

9 All Des Platanes

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

2 Rue De La Source

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 140 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

11 Rte De La Genevraye

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Croix St Louis	25/03/2025	Maison	130 m²	210 600 €	1 620 €/m²
1 Rte De Montigny	21/03/2025	Maison	97 m²	152 000 €	1 567 €/m²
8 Rue De La Source	20/12/2024	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
17 Rue De La Fontaine A Nicot	12/12/2024	Maison	108 m²	299 000 €	2 769 €/m²
2 Rue Des Genevriers	16/11/2024	Maison	150 m²	338 000 €	2 253 €/m²
7 All Des Platanes	05/11/2024	Maison	80 m²	219 000 €	2 738 €/m²
23 Rte De Montigny	18/10/2024	Maison	89 m²	312 050 €	3 506 €/m²
23 Rte De Montigny	18/10/2024	Maison	89 m²	312 050 €	3 506 €/m²
La Garenne De Cugny	20/06/2024	Local commercial	541 m²	300 000 €	555 €/m²
La Garenne De Cugny	20/06/2024	Local commercial	541 m²	300 000 €	555 €/m²
18 Rue Du Bourg	14/06/2024	Maison	164 m²	394 260 €	2 404 €/m²
9 Rue Des Genevriers	20/02/2024	Maison	105 m²	248 000 €	2 362 €/m²
7 Che Des Etangs	11/01/2024	Maison	68 m²	92 400 €	1 359 €/m²
40 Rte De Nemours	03/08/2023	Maison	150 m²	196 800 €	1 312 €/m²
1 Bois Girard	12/07/2023	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
1 Bois Girard	12/07/2023	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
6 Rte De La Genevraye	30/05/2023	Maison	79 m²	259 750 €	3 288 €/m²
9 All Des Platanes	16/02/2023	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €/m²
2 Rue De La Source	09/02/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
11 Rte De La Genevraye	29/12/2022	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Genevraye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Montigny

2 ventes

Prix m² maison: 1 567 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

La Genevraye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Rue De La Croix St Louis

1 vente

Prix m² maison: 1 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Sous Les Petits Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 059 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montigny	2 ventes	1 567 €/m²	-	104 m²
La Genevraye	1 vente	-	-	243 m²
Rue De La Croix St Louis	1 vente	1 620 €/m²	-	284 m²
Sous Les Petits Bois	1 vente	-	-	4 059 m²

Prix de l'immobilier autour de La Genevraye

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Genevraye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km